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泰国首都曼谷气候宜人、饮食文化多元，并具低生活成本优势，近年吸引全球富裕阶层目光，逐步成为继迪拜及新加坡后的亚洲高端置业热点。同时，泰国王室主导的土地开发策略，亦推动了豪宅市场快速升温。根据统计，去年在泰国购买住宅的外国人中，中国买家占比达四成，成为主要推动力之一。
富裕人士流入泰国增一倍
根据英国投资顾问公司Henley & Partners统计，去年有300名拥有百万美元或以上流动资产的富裕人士流入泰国，比起2023年增加一倍，虽然数量上不及阿联酋的6,700人与美国的3,800人，但增幅属全球最高。
该行分析师Andrew Amoils预期，富人到曼谷定居的趋势将于今年内进一步加快，他们看中曼谷的便利生活及精彩夜生活，而且当地国际学校数目已有逾150间，并每年以双位数增加。根据欧睿国际（Euromonitor）数据，2024年曼谷外国旅客达3,240万人，为全球最多，不少富裕旅客在旅游途中爱上这座城市，并考虑移居于此。
保时捷豪宅单位最贵逾3亿
在富裕阶层涌入下，曼谷市内也掀起了新一浪高级住宅兴建热潮。德国豪华汽车品牌保时捷（Porsche）及法国水晶品牌巴卡拉（Baccarat）等欧洲企业，也纷纷进驻曼谷高级住宅市场。
以保时捷冠名的超级豪宅项目正在曼谷市中心素坤逸大街（Sukhumvit）兴建，预计2028年落成，仅设22个单位，平均售价达1,500万美元（约1.17亿港元），最贵单位更高达4,000万美元（约3.12亿港元），料成泰国历来最昂贵分层单位。
保时捷生活方式集团（Porsche Lifestyle Group）行政总裁Stefan Buescher指出，曼谷是继德国史特加与美国迈阿密后，亚洲首个住宅发展项目。选择曼谷是因为这里具备城市活力及对豪宅的强烈需求，相比东京、上海等大城市可以用较合理价钱获得市中心黄金地段。
此外，高级酒店品牌「安缦」（Aman）亦继2023年在东京港区后，在曼谷推出住宅项目；法国巴卡拉则联同泰国发展商，推出4间每间售价高达2,340万港元的豪宅。
部份泰国王室土地转建住宅
至于曼谷市中心黄金地段最大「地主」的泰国王室，也在吸引外国富裕阶层方面发挥重要作用。王室财産管理局旗下拥有地産发展公司，参与兴建高级酒店品牌住宅大楼，在「One Bangkok」及老牌酒店「曼谷都喜天丽酒店（Dusit Thani Bangkok）」的重建项目中，王室也将名下拥有的土地用作住宅用地。
CBRE Thailand指出，相较于以投资为主的杜拜，曼谷楼市以自住需求为主，更受家庭型买家青睐。截至2024年底，以酒店品牌冠名的高级住宅在泰国的销售总值达62亿美元，为亚洲之冠，是日本约七倍。
根据泰国政府住宅银行统计，2024年1月至9月，外国人在泰国共完成11,036宗住宅交易，中国买家占约四成。Henley & Partners估计，2024年中国高净值人士流出人数高达15,200人，创历史新高。分析认为，未来将有更多资金与人口移居海外，曼谷预料将成为主要移居城市之一。
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