2.7万/㎡！新福港鼎峰，成交再创新低！

有时候，你不得不感慨什么叫时过境迁。

几年前站高位的买房你肯定不会想到，号称黄埔最坚挺、不会跌的科学城，如今很有可能腰斩白菜价才卖得出去.....

这不，今天我看到号称黄埔科学城的价格标杆小区——新福港鼎峰，上个月有成交，单价来到2字头，跌破小区成交单价！

看来曾经风光无限的新福港鼎峰，在二手市场普遍下调的背景下，也逃脱不了下跌的命运，来到了2字头大关......

迈入2字头，
究竟是何情况？

先来看新福港鼎峰这套“创造历史”的2字头的成交，有何特别之处。

据了解，该房源是一套建面约86平南向两房，总价236万，成交单价2.73万/㎡，创下该小区成交单价史低。

成交周期大半年，挂牌期间还降价12万，不得不说业主也算是想急出了。

价格之所以如此低，最大原因便是该房源位于小区C10栋的2楼。

c10栋看位置就知道了，在小区最边缘靠近祠堂和高速公路，难免会有噪音等影响。

并且c10栋又是以两房户型为主，说实话两房户型在如今市面都快绝迹了，实在是有点不够看。

楼栋位置不好，加上户型一般，c10栋也屡屡成为新福港鼎峰创成交史低的“惨案制造机”。

这不，上个月c10栋还成交一套两房86平，几乎和上套一模一样的房源，成交单价相差无几，同样只有2.7万/㎡。

潮水退去，

二手房只能降价

要知道，作为黄埔科学城的网红盘，巅峰时期的新福港鼎峰，成交均价可是去到5.7-6.2万/平。

如今三四年时间，价格回落不少，2.7万/平更是创下成交价格新低，不可谓不唏嘘。

不过新福港鼎峰其它楼栋的三四房大户型，情况就好些，近期成交普遍为3.5-4.5万/平左右，价格会更加坚挺保值。

只能说在整体下跌的大环境下，新福港鼎峰小户型是跌得比较多的，而位置好一点的四房大户型，就要稳定不少，均价能比三房以下的小户型高出1万/平。

其实不止新福港鼎峰，黄埔其它网红盘，价格相比高峰期都是回落不少，价格大多数都来到2、3字头。

所以现在二手市场，尤其是竞争激烈的黄埔，价格底线被刺穿，早已见怪不怪了。

原因其实也很简单，如今的黄埔，新房项目井喷，整个黄埔新盘供应量相当大。

海量旧改将上新，如今新房都卖不完，并且还各种卷价格、卷户型使用率。

而在产品力上没有任何优势的昔日网红二手房，只能放下身段降价甩卖，才能在这个卷到飞起的楼市有一席之地~

最后，你还会考虑新福港鼎峰或者黄埔其它二手房吗？欢迎评论区留言~

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