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广州·保利天奕
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｜分享会现场

实探：超配天奕，拉高琶洲豪宅上限

从4月底开盘到现在，保利天奕网签量登顶全市第一，只用了短短一个多月。

成绩如此优异，让众多媒体大咖对项目也是充满期待。

经历了这次的深度参观后，大家都有一个共识：项目从内到外的“超配感”，拉高了琶洲豪宅的上限，也为“好房子”打了一个样。

规划超配，低密领先珠金琶

广州保利天奕从拿地一刻就备受期待，作为琶洲南首个2.5容积率的住宅，这样的先天禀赋放在整个珠金琶都极为难得。

立足于眼前优势，保利做了更长远的考量，在2.5容积率的基础上，下“狠手”给出全南向+全板楼的设计方案。

｜分享会现场

这样的规划尺度，是目前广州市场很多10万+级别的豪宅都难以实现的。这也让保利天奕，成为珠金琶核心仅有的纯板式大平层，成为广州CBD低密住宅一个全新样本。

媒体感慨，“这样的超配手笔，让保利天奕在未来十年、甚至更长的时间“遥遥领先”，也让保利天奕在未来的二手赛道可以跑出不一样的价值表现。

｜规划布局效果图

外立面超配，领先下一个十年

令现场媒体特别惊艳的，还有保利天奕超配的外立面，有媒体忍不住感慨，“现在的住宅都升级到这种程度了？！难怪让人一眼上头。”

确实，天奕现场展示的“湾流立面”，不光采用玻璃幕墙、铝板和陶板等材质，更做出了全弧角线条设计。无论复杂工艺，还是技术和审美，项目都走在珠金琶前列，也为城市增添一道流动的艺术天际线。

｜实景图

与附近的传统豪宅对比，这个后起之秀辨识度更高，完全不输国内顶级豪宅。

公区超配，CBD“度假岛屿”

媒体亲临现场，最直接的感受，来自于保利天奕已经实景呈现的公区，“保利每个动线的重要节点，都很好地抓住了人的情绪！”

有媒体表示，一路参加下来，不断地被天奕的超配惊艳到，很好地还原了星级酒店的“度假感”。

比如，保利在项目开放前就砸重金修建400米的绿道长廊，令到项目和城市交界面完整连接，将超级CBD的强大气场通过设计上的“牵引”，从外到内无缝链接：上一分钟还在繁华的CBD，下一分钟无缝切换到静谧社区，归家就是度假的开始。

｜实景图

再往里走，既能感受约88米“广州门王”的震撼，也能曲径通幽，领略中轴园林之美；漫步至下沉式设计的四季会所，又能看到建筑和园林的巧妙融合。

目之所及，整个会所被水景和绿植环绕。身处其中，就像走进一座浮在水面的度假岛屿，每时每刻都能感受到来自大自然的疗愈。

｜实景图

一路参观下来，天奕很明显地让人生出了三种情绪：熟悉、向往和期待。

这里有和琶洲CBD一致的精神共鸣，有熟悉的在地文化，天奕让那些在CBD上班的年轻人，对未来的生活场景产生出热烈的向往。无论是售楼部、会所、车库，还是物业服务的细节，都让人产生配超的身份认同，并对未来生活充满期待。

解密：观望客也秒刷卡，天奕凭什么？

好产品的爆红，不止源于超配，更来自于保利对客户需求的精准把握。

这也很好地解释了，为什么那么多观望的客户，会在第一次到访天奕，就能秒刷卡。这也验证了保利“单盘主义”变革的成功：他们通过抽取客户标签，定制非标产品。

就拿今天参观的保利天奕来说，“天奕”作为爆款IP，已在北京、上海、杭州三地先后出现，但每一座天奕都是独一无二，气质各不相同，它们不仅和在地文化、板块精神深度融合，也更贴近当地客户的需求、爱好和精神共鸣。

上海的天奕，体现出的，是海派的精致感，而广州的天奕，立足于朝气蓬勃的琶洲，则是用更高级的松弛感，为中国科创人解压。
快工作，更需要慢生活

随着国内科技实力突飞猛进，琶洲正在聚集大量高智、高知、高收入，却也同时面临高压的科创工作者们。

这群天之骄子，在推动科技向前，积累名望财富的同时，却也更希望找到一处“出则繁华、归以谧静”的理想栖息地，享受生活的更高境界。

华灯璀璨的珠金琶，从不缺华贵豪宅，缺的恰恰是保利天奕这种，能够抚慰心灵，滋养人生的生态居所。

｜保利天奕高空景色

用很多媒体大V的原话来说就是，“这两年看过不少千万级新盘，唯独来到保利天奕，自己感觉特别放松”。
是回家，也是度假

从林荫步道、中轴绿廊，再到会所，各个动线节点上的巧思设计，让人不由自主放慢脚步，仔细欣赏眼前的美景。

｜实景图

同时，保利天奕还在光影设计、气味芳香等细节上也花费大量心思，只为让客户体验更上一个台阶。

在CBD核心住得越久的人，越离不开这种情绪上的调节和放松。
情绪价值，生活的必需品

项目所有产品都采用大采光面+大开间设计，让整个室内空间通透敞亮，随时与清风阳光撞个满怀。

不仅如此，这里从外到内还运用了大量弧线元素。无论建筑、天花吊顶，还是各种装饰细节，都是在用更柔和的线条，创造真正有温度的家。

｜分享会现场

再加上，各种人性化设计，比如深U型厨房、超强收纳体系、女王衣帽间等等，也都是精益求精，更好地满足高端改善家庭的日常所需。

保利天奕处处呈现的，都是从整体到细节的高级精致感，让人看完赏心悦目。

由此也就不难解释，就连很多观望已久的客户，也会被这个项目圈粉。

趋势：好房子，拼未来生活兑现力

好产品，是好生活的基底。而好生活的实现，更离不开好服务。所以，在天奕身上，我们能看到保利在兑现未来生活和服务上，做了大量努力和尝试。

有别于绝大多数新盘只做临时展示区，保利天奕在销售阶段，就全面展示业主拥有的配套、服务和社群文化。

｜分享会现场

很多看完保利天奕的媒体大V，都有同样的感受：

即便是第一次到访，也能完整清晰地看到楼盘的潜力，对以后的生活有更多期待。
为一座岛，修了一座桥

保利对红线外配套的兑现，一开始就在解决业主的顾虑。从建桥、修路，到引入优质教育、商业资源，短短半年时间，大量利好在周边落地。

|实景图

外界关注的重磅规划，不再是停留在图纸上，而是正在加速推进，变为肉眼可见的红利。
全维实景，首个首开即运营会所

和目前市场绝大多数楼盘，先卖楼再建会所的做法不同，保利天奕约2500平会所开放即运营，全场景展示业主的未来生活。

5航道的恒温标准泳池，完全就是星级酒店配置；珠金琶罕见的羽毛球馆和篮球馆设计，连大多数10万+豪宅都未必同时拥有。

从会客厅、私宴厅到健身房、综合运动场，不仅功能完备，配置和规格也相当高，专为高净值人士打造。

｜实景图

客户从买房那一刻起，就能享受超前服务，比市面上很多千万级项目至少提前了一两年。
东方礼遇，好服务超乎想象

保利天奕的超前兑现，更体现在高规格、的全周期物业服务体系上。

项目专门引入保利高端服务品牌东方礼遇，以对标国际金钥匙服务标准的“3TOP”标准，带来酒店式双管家、36项服务触点等行业领先的高端服务。

独特的服务理念“奕时奕刻”，更为业主提供24小时“不断线”的超级服务。哪怕加班到很晚回家，也能享受会所配套提供的深夜放松和疗愈。

｜分享会现场

更关键的是，这些提前呈现的实景，也会延续到最终交付阶段。换言之，无论人员服务还是展示区维护，保利天奕都将持续投入大量的人力和物力。

一个刚启动销售的新项目，能有这样的兑现力，足以在行业掀起一次新的变革。

｜实景图

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