『金海岸花园』 @官方售楼处发布：2025壹号作品引燃广州楼市

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金海岸花园：番禺东南部的品质之居

项目简介

在番禺，南村万博、汉溪长隆等板块备受瞩目，而番禺东南部的番禺客运站版块，虽少了些现代都市的繁华，却充满浓郁的烟火气，聚居着众多番禺老土著。金海岸花园，作为该版块的二十年大盘，承载着无数人的生活记忆。如今在售的二期第八组团云起兴泰，为全盘最后一期单位，以其独特的优势吸引着购房者的目光。

基本信息

• 规模与布局：云起兴泰组团共打造 5 栋楼宇，坐北朝南，现开售 29、30 栋。一楼设有独立活动花园，为居民提供休闲交流空间。地下停车场自带超 700 个停车位，满足业主停车需求。
• 户型与价格：主力户型为约 84 - 140 平三至四房，价格约 4.5 - 4.9 万 / 平 。户型设计多样，可满足不同家庭结构的居住需求，不过价格相对周边大部分一手楼盘较高。
• 交付情况：今年 3 月云起兴泰组团已迎来业主收楼，目前所有房源均为现楼，购房者可实地考察房屋品质与户型结构，购房更安心。

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高拓户型

约 84 平三房

• 空间利用：精巧的三房设计，对于刚需购房者或小家庭而言，空间利用高效。各个功能区布局紧凑合理，动静分区明确，保障居住的舒适性与私密性。
• 采光通风：户型设计注重采光与通风，多窗户设计让阳光充分照进室内，空气流通顺畅，营造健康舒适的居住环境。

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约 140 平四房

• 舒适尺度：四房的宽敞设计，适合人口较多的家庭或追求更宽敞居住空间的改善型购房者。房间布局合理，每个房间都有充足的空间，可满足家庭成员不同的生活需求。
• 功能配置：客厅、餐厅空间开阔，方便家庭聚会与日常活动。主卧套房配备独立卫生间和衣帽间，提升居住品质。同时，户型可能还配备景观阳台，可欣赏小区内外的美景。

配套详情

交通

• 地铁规划：门口在建地铁 3 号线东延段番禺客运站，预计 2023 年开通。开通后可直达白云机场，3 站到达广州南站，大大提升出行便捷性，加强与广州重要交通枢纽的连接。但目前部分组团离地铁站距离较远，对非自驾通勤者不太友好，不过地铁站到聚湖东侧新路修好后情况将有所改善。

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• 公交出行：由于楼盘规模大，社区内设有便民车接驳地铁站，方便居民出行。社区内及周边公交站点众多，如东湖洲花园站、金海岸花园站、石岗村站、番禺客运站等，途经番 100 路、301 路、番 10 路、南 54 路、南 66 路等公交车，可接驳番禺较多地铁站点，也可在番禺客运站搭乘公交前往南沙、天河等区域，为居民提供多样化的公共交通选择。

教育

• 民办名校：引进民办的仲元实验学校，隶属于番禺本地老牌名校广东仲元学校。小学部设有公办班和民办班，公办班按普通公办小学入学要求招生，免去学杂费；民办班业主子女即可入读，且学费有不同程度优惠。这种设置为业主提供了多样化的教育选择。

• 公立学校：金海岸二期旁边在建金海岸小学（公立，由开发商引进配建），已于 2022 年开学。此外，金海岸小学南面，东湖洲花园（C 区）的西面，在建公立完全中学广东仲元中学（第二校区），预计 2022 年 9 月 1 日投入使用。丰富的公立学校资源，进一步完善了区域教育配套。

环境

• 江景资源：倚靠着珠江支流市桥水道，坐拥上千米江景，让业主能够细赏千年广州的城市命脉，享受江景带来的宁静与美好。

• 湖景园林：区内打造了 5 万平方米的珀丽湖，如此广阔的湖景资源无偿为每位业主享有。优美的湖景与周边绿化景观相得益彰，营造出舒适宜人的居住环境。小区楼距宽，绿化景观出色，且人车分流，提升居住舒适度。

医疗

5 公里范围内有番禺区中医院、番禺区中心医院、石碁人民医院等，驱车前往较为方便，为居民的健康提供有力保障，满足日常就医及各类疾病的诊断治疗需求。

商业

• 社区配套：打造了面积达 5 万㎡的珀丽湖，不仅是一道亮丽的风景线，还可供业主临江围湖慢跑。小区内设有游泳池、儿童戏水池、儿童游戏场、网球场、篮球场、酒吧、咖啡厅等配套，生活氛围浓厚，满足居民休闲娱乐的多样化需求。

项目总结

金海岸花园凭借其丰富的教育资源、优美的居住环境以及逐步完善的交通规划，成为番禺东南部的优质楼盘。配套的 9 年制仲元实验学校在番禺颇具实力，为孩子提供良好的教育条件。小区环境优美，楼距宽，绿化景观好且人车分流，居住舒适度高。然而，目前部分组团离地铁站较远以及早晚高峰堵车问题，可能会给居民出行带来一些不便。但随着周边道路的完善，这些问题有望得到缓解。如果您追求舒适的居住环境和优质的教育资源，且能接受目前交通上的小瑕疵，金海岸花园是一个值得考虑的选择。

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