官网聚焦₯越秀东山云起官方售楼处发布：꧁东山云起꧂恭候莅临！

✨✨越秀东山云起✨✨

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广州人嘴上说着“逃离老城”，身体却很诚实——周末挤爆东山口咖啡馆的是他们，深夜排队买惠食佳啫啫煲的还是他们。当城市外扩的浪潮拍打二十年，越秀东山云起却像一枚楔子，牢牢钉在老广们的情怀C位。今天不聊虚头巴脑的“豪宅标杆”，只说这栋楼如何让打工人秒变“时间管理师”，让老母亲实现“带娃自由”。

PART 1、位处东山口，与珠江新城只有一路之隔!

越秀东山云起作为城市先锋系作品，与珠江新城只有一路之隔，地块距离广州地铁5号线五羊邨站约700米，距离在建的广州地铁10号线(预计今年6月28日会开通)广州大道中站仅500米，交通出行非常便利，都是步行可以到达的距离。

如果是开车，从旁边广州大道中通过中山一立交，串联东风东路、中山一路、内环路，主城区基本是一脚油门的事。

在越秀东山云起，连出门“遛狗”都能遛出优越感。项目楼下就是东山湖公园，更别说小区自带的“云端会所”，恒温泳池、健身房、私宴厅一应俱全——毕竟在老城，能同时拥有“烟火气”和“高级感”的楼盘，比限量款爱马仕还稀有。

商业设施，家楼下就是富力新天地，可以跟“土豪村”杨箕村的小区共享底商。还有佰盈商业城等商业。

PART 2、坐拥名校，初中阵容豪华!

众所周知，越秀区的教育在广州来说一直是名列前茅的，地块对口的学位是杨箕小学，被列入广州市铁一小学的教育集团，师资是口碑都不错!除此之外，它的初中资源简直是“豪华阵容”。

根据越秀区蕞新的小升初分组表，对口的初中是广州7中、13中、16中、培正中学、省实中学、铁一中学等。 所以，在这里买房，起码12年的时间都不用担心教育问题。

PART 3、老城新贵，越秀区第一个新规户型

越秀东山云起户型更是堪称“老城空间革命”的教科书。

建面约140㎡四房，专治“三代同堂焦虑症”。LDK一体化设计让客厅秒变家庭影院+亲子乐园+闺蜜茶话会，阳台居然搞出270°观景台，白天看老城红砖墙晒太阳，晚上数广州塔灯光秀。最妙的是主卧套房，衣帽间大到能玩密室逃脱，独立卫浴还配了双台盆——早八抢洗手间?不存在的。

建面约125㎡三房，则是都市精英的“反内卷神器”。入户玄关直接升级成“防疫消杀站”，超大U型厨房能塞下双开门冰箱+洗碗机+中岛台，朋友聚餐再也不用点外卖。最惊艳的是可分合式客厅，拉上移门秒变书房，打开就是派对现场，灵活度堪比变形金刚。

建面约105㎡三房，直接打破“刚需=将就”定律。全屋飘窗利用率高达90%，主卧转角窗270°采光，连卫生间都做了干湿三分离。更心机的是，生活阳台和景观阳台双管齐下，晾衣服和看风景互不干扰，老广最爱的“风水通透”拿捏得死死的。

总的来说，越秀东山云起作为越秀第一个100%使用率的新规产品，对比越秀当前普遍70-80%使用率的新盘，堪称“神级”的存在，不少老越秀的买家，想改善、想置换、想要好学位的这个楼盘一定不能错过了!加上产品的使用率有新规加持、货量不多，按照越秀地产的营销方式，如果定价合理，大概率不会愁卖。

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✅3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。✨✨✽✽✽✽

✅4、文章中文字和图片之间无必然联系，仅供读者参考。✨✨✽✽✽✽

✅5、本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。✨✨✽✽✽

Part1购房资格

在2024年9月29日，广州出了一系列的政策，广州全面放开了限购，可以买无数套，放开了限售，买了出完证就能马上卖。

Part2贷款资格

广州买房，纯商贷首套15%首付，二套15%首付，公积金贷款商品房首套首付2成，保障房首付1.5成。

贷款的年限最长30年，贷款人最大年龄可以到85岁，比如你55岁，可以贷款30年，到85岁。

目前广州的银行贷款利率都是LPR±基点，2025年2月最新5年期LPR是3.6%，最新的首套按揭年利率是2.9%-3%。

5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%。

公积金贷款额度也提高了，具体额度看下表，最高可以到224万额度。

按揭贷款有三种还款方式，等额本息，等额本金，先息后本。

等额本息就是每个月的月供是一样的，30年不变，前面是本金还得少，利息还得多，后面是本金还得多，利息还得少。

等额本金是每个月本金一样，利息不一样，利息前面还得多，后面还得少。

先息后本是前面3到5年只还息，不还本，后面25年到27年按等额本息还款。

Part3购房税费

一手房只有契税，二手房有契税，增值税，个税，具体税费看下表。税费可以通过报低网签价，来合理降低税费成本。还有一些特殊操作的合理避税的方法，可以加我微信私聊我咨询。