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北京保利·朝观天珺

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项目区位图

2025年2月11日保利+金茂所摘得的朝阳区三间房组团地块规划公示：保利褡裢坡1202-0006地块R2二类居住用地、1202-0007 地块A334托幼用地项目

项目效果图

项目基本信息整理

项目位置：地铁6号线褡裢坡站旁

项目开发：保利发展和中国金茂

占地面积：占地面积2.76万平米

建筑面积：建筑面积7.71万平米

产权年限：70年产权商品住宅

产品类型：小高层和高层产品

社区规模：共有7栋楼(524户)

项目总高：总高在11层到25层

产品层高：室内是3米-3.15米

预计交房：预计2027年下半年

交房标准：品质精装进行交房

整体面积：92平米到157平米

户型格局：三居到四居室户型

对外报价：约800万到1350万

预估总价约750万到1300万起

梯户比例：梯户比为两梯两户

物业管理：保利物业管理服务

物管费用：7.96元/平米/每月

车位配比：1：1.2(人车分流)

供水供电：市政的民水民电

供暖方式：市政的集中供暖

项目得房率：86%到99%

项目容积率：2.80

项目绿化率：30%

在售产品信息(一房一价)

整体面积：92平米到157平米

户型格局：三居到四居室户型

对外报价：约800万到1350万

预估总价约750万到1300万起

产品户型图鉴赏

样板间实景图

朝阳，是历史与现代的碰撞，是东方文明与世界对话的窗口，千年运河的波光曾在这里流淌，元大都的商队曾在此驻足，如今，朝阳区的土地上矗立着世界500强的摩天楼群，交织着798的艺术先锋与三里屯的潮流脉搏

保利发展北京公司，以20载光阴深耕朝阳热土，从首部人居作品到20座时代地标，与城市共生长，以扎实的不动产投资、开发、运营、资本运作能力为基础，提供基于行业生态系统的综合服务，打造“不动产开发“与“资产运营管理”双轮驱动的城市运营商平台，始终与朝阳的脉搏同频共振，2025年5月10日，这份共生共长的故事迎来全新篇章——保利·朝观天珺美学中心耀世绽放，以珺玉美学的极致表达与城市地标藏品的匠心标准，为朝阳奉上一座对话世界的国际人居地标

20年来，保利发展北京公司以“单盘主义”深耕朝阳：东四环的【保利·东郡】以新中式大宅重塑朝青板块封面，望京芯的【保利·中央公园】定义精英生活全新范式；【和光煦境】以“和光九境”为脉络，项目融合光建筑哲学与智能科技。商务地标【保利国际广场】的崛起，是商业与住宅双轮驱动的大成之作，斩获美国最高设计奖项，形成“下楼办公、归家即享云端会所”的职住平衡范本，20座作品，17万业主的选择（数据来源：内部统计），保利发展北京公司不仅建造房子，更以“城市运营商”的格局，打造“不动产开发“与“资产运营管理”双轮驱动的城市运营平台，尽显央企社会责任担当和对城市每寸土地的珍视

保利发展北京公司的深耕，是对土地基因的深度解码，在朝阳北路这条鎏金贵脉上，以建筑为笔，串联起CBD的商务繁华、运河商务区的产业活力与政务区的庄重底蕴，将城市资源编织成一张无缝衔接的生活网络，而这份坚持的背后，是保利发展北京公司对“长期主义”的信仰，择址朝阳北路与地铁6号线动脉金线，保利·朝观天珺以“一轴三核”格局执掌城市命脉，这里，清晨可于CBD摩天楼中运筹全球商机，午后在运河畔参与新兴产业论坛，夜幕降临时，归家途中尽览城市霓虹与运河星光，时间与空间的距离被重新定义，国际都会的多元精彩于此自由切换

保利·朝观天珺以纽约520大厦等全球顶豪为灵感蓝本，在朝阳北路天际线上，铸就一座兼具未来感与永恒性的时代地标，建筑整体的线性玻璃幕墙如光瀑垂落，结合270°环幕落地窗设计，打破室内外界限通透立面将自然光景最大化引入室内空间，形成光影流动的立体画卷，实现建筑与天空、城市的无界对话

保利·朝观天珺，得名于“珺玉”，取其“绮丽隐奢”的东方精神。园林设计以“珺观如意”为核，曲径通幽处，玉潭院水庭倒映苍穹，玉霞谷峡谷会客厅以起伏地形营造穿行野趣，九章如意玉园则以祥云纹、灵芝尾等传统符号化为景观肌理，让每一步行走皆是与历史的无声对话

在保利·朝观天珺，东方意境与现代科技达成微妙平衡，步入建筑面积约139平米样板间，全屋光感控制系统让自然光与人造光交织成诗，南向约12.5米超奢面宽，三室逐光共生，以“无界通透”重新定义居住的艺术性。双套房私域，约3.8米主卧套房拥双台盆与独立衣帽间，迭代高阶生活美学；270度转角阳台、超高使用率、一体化洄游式空间，承载宴饮、亲子、茶叙多元场景，家庭互动半径无限延伸，美好生活于此悄然发生

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