福州农民工聚集地，这里的安置房，业主经过6次调价后成交

福州新店，一个不缺交易的地方，在新店的片区内，大量的安置房坐落在东南西北角，从早期的西庄小区，再到健康家园，以及近几年的浮村新城一二区，每个月的成交量都能达到几十套。

不是大家都喜欢安置房，而是新店的安置房价格，实实在在的降下来了。

在福州人的眼里，新店是一个乡下，郊区，农民居住的地方。然而，现在再次走进新店，你会发现，新店的热闹程度，已经不亚于鼓楼区很多地方。特别是在南平路与福飞北路的交叉口位置，堪称新店东街口，川流不息的车流量，来来往往的人群，都凸显出它的热闹。

虽不繁华，市井生活在新店更具有人间烟火气息。随处可见的推车小贩，喇叭声阵阵，骑着电动车的农民工，打工族，来来往往的在等待着红绿灯的交替。

也是因为新店这里的拆迁安置房多，租金也就比鼓楼更加便宜，1500元在鼓楼区，只能租到老破旧的两房，或者是单身公寓，而在新店，却能够住上装修清楚，电梯高层的房子。10000元/平米，在鼓楼区，只能买到顶层，九十年代的老房子，而在新店，却能住上最新的电梯房。

来看看新店的次新拆迁安置房的成交情况。

成交小区：浮村新城二区；

成交时间：2025年5月；

成交数据：产权92.71平米，3房2厅，中楼层，毛坯，东南北朝向，105万，成交单价11326元/平米。

房源成交分析：

1、这套房子，挂牌163天，首次挂牌出来的价格是145万，经过6次价格调整后，最后一次挂牌118万，买家在这个价格基础上，谈13万后，双方达成交易。带看过这套房子的客户较多，总数超过50余组客户。不论是麦田还是贝壳，两家公司对这套房子的关注度都比较高。

2、浮村新城二区的交易量不少，贝壳单平台月均成交1-2套，价格也是一次比一次更低一些。

2023年，92平米的户型，成交价格170万，单价18337元；

2024年12月，92平米的户型，成交价格142.3万，单价15485元；

2025年，低楼层单价11285元/平米成交，现在是中楼层11326元/平米，可见这两年，新店片区拆迁安置房的价格走势，下跌幅度超过8000元/平米。

3、浮村新城二区是2021年的次新小区，小区内共有9栋楼，1319户业主，容积率2.2，绿化率25%，在售房源24套，业主挂牌的均价15136元/平米，成交均价在11841元/平米，最新的成交数据，能够给大家做价格的参考。

4、降价是一个必然的趋势，从这套房子也能够看得出来，首先是挂牌的价格要贴合当下的市场，挂牌163万调整到118万，让房子在价格上具有一定的性价比，客户满意之后还要做好一定的价格让步。举一反三的方式，这也是当下客户的购房心理。

购房建议

新店片区的安置房众多，分布在多个小区当中，目前没有明确的数据统计，像金城住宅小区，健康家园，西庄小区，崇安佳园，赤星新苑等，体量都比较大，特别是金城住宅小区有28栋楼，1242户业主，总体加起来大约上万套了。

这几年来，新店片区的安置房总体呈下跌趋势，以金城住宅小区为例：

2022年的成交均价大约在16000元/平米；

2024年的成交均价大约在12351元/平米；

2025年4月份的成交单价，降至9598元/平米，跌破万元以内的价位。

健康家园2024年12月二手房的价格为14882元/平米，同比现在下跌11.85%，2025年6月的价格13299元/平米。

小编认为，新店的安置房价格下跌不是一件坏事，住在附近的人，大多数是来自于外地的民工居多，赚的都是实打实的劳动付出的钱，低房价也不会在住房上有压力。

但有一点可以确定，新店片区的房价基本都会徘徊在1万左右的单价，这个价位会持续比较长的一段时间，购房者们可以做个关注。

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