7.8万/平成交！广钢二手，被金融客盯上了？

广钢新城二手，价格突然创新高？

葛洲坝广州紫郡府成交一套127平四房，成交总价999万，单价高达7.85万/平！（来源：贝壳找房）

直接创下了过往广钢二手的单价新高。

楼市君注意到，最近牛奶厂、白云新城等板块，开始出现二手创新高的现象，甚至高出市场价2倍！

有知情中介透露，背后有一群金融客出手了...

｜紫郡府二手成交

｜图源：贝壳

壹

卖出7.8万/平的葛洲坝广州紫郡府，北面紧邻广钢中央公园，还是一个低密小区。

楼市君看了下，近一年来紫郡府二手的成交量算不上活跃；小区仅成交21套房源，甚至没排上广钢新城板块成交前10。（统计来源：仅贝壳平台）

127平四房户型，近期成交价格在535-555万为主，单价则在4.2-4.3万/平左右。

最新成交的这套四房，比在21年楼市高峰期，最贵的珠江金茂府7万/平单价还高！

｜紫郡府实拍

｜广州楼市发布 摄

不过呢，你也很容易发现一些不寻常。

可以见到，这套房源业主在挂牌时总价就过千万，接近市场价2倍；期间带看1次就顺利成交，整个周期不过一个月。

｜图源：贝壳

有知情中介告诉楼市君，此次交易买卖双方都是金融客，相当于一次“左手倒右手”的操作。

可以简单理解为，业主对外“抛售”个人名下房产，再找特定买家接盘，双方都是协议好的；

把房价拉高后，卖房业主账户上就多了一笔相当可观的资金。

楼市君进一步咨询了多位广钢中介，除了紫郡府，广钢其他小区也开始出现金融客的身影。

例如在中海花湾壹号的A区（中海锦汇华庭）、B区（中海锦御华庭），就有买家针对业主挂牌特别笋的房源，提出要做“超贷”。

也就是我们常说的：高评高贷。

通过拉高银行评估价提高贷款额度，为超贷出来的钱，不惜多交税。

｜广钢新城航拍

｜广州楼市发布 摄

贰

楼市君关注到，除了广钢新城，最近各区不少次新二手盘，卖出了创板块新高的成交价。

例如荔湾白鹅潭、天河牛奶厂、白云新城等板块，最近多套二手成交单价都超10万/平！

有知情中介透露，背后有一群神秘的金融客开始活跃。

| 广州楼市发布 制图

与广钢相爱相杀的奶厂，金地天河公馆最新成交一套166平四房，单价12.03万/平！成交周期仅用了9天。

楼市君翻了下，目前同类户型挂牌有7套，挂牌单价基本在6-7万/平。

放在奶厂板块来看，自2020年以来，超10万/平成交的都是别墅产品。

｜图源：贝壳

此外，白云新城的西派云峰、天健云山府，都迎来了首次二手成交。

成交价同样高得离谱。

西派云峰，一套143平四房成交总价高达1731万。

对比目前的二手挂牌，同等预算足以拿下188平的大平层了。

｜图源：贝壳

天健云山府，甚至连卖两套11万+/平的毛坯大户型。

中介告诉楼市君，这几套贵价房源，就是金融客入手的。

可以见到，导致与市场整体背离的个别“天价”成交，主要分为两类情况：

一类是投资客“伪抛盘”，左手倒右手套取资金。

就好像广钢紫郡府业主，这些人往往本身就是金融从业者。

部分投资客通过做高房屋估价，套取远超于房屋价值的贷款。

交易完成后，“新业主”再拿着已缴纳首付放款证明，便可以获得银行贷款。

另一类，就是常见的金融客“超贷”买房。

通过虚高网签价，从而套取银行更多贷款。过往这类金融客，经常活跃在珠江新城、金融城。

事实上在今年，珠城包括金碧华府、广弘天琪、骏逸苑等多盘都出现了“超贷”现象。

比如嘉裕公馆一套约209平户型，成交总价高达4200万，比同类户型高出了1000多万！

｜广州楼市发布 制图

这一两年，有部分“网红盘”据说已经被银行悄悄列入黑名单，贷款门槛卡得死死的。

于是，金融客们将目标放在了市区其他热门板块的大户型产品。例如广钢、奶厂、白云新城。

金融客入手套贷，急售业主也想尽快脱手，交易往往就这样完成了。

｜广州航拍图

｜广州楼市发布 摄

那么，金融客的交易会对市场产生什么影响呢？

对业主而言，即便交易顺利完成，后续风险依然存在。

投资客“抵押套贷”的方式，不仅放大了杠杆效应，还隐藏着很大风险。一旦某一环节被套牢，随时可引发连串危机。

而真实卖房的业主，在过户前只能收到少量定金，一旦买家贷款审批出现问题，交易就可能突然搁浅，不仅耽误出售时机，还可能陷入繁琐的解约流程。

更棘手的是，金融客常要求业主配合签订“阴阳合同”等高评高贷操作，这些游走灰色地带的做法，可能让业主面临法律风险。

从市场角度看，金融客的集中入市可能短期内推高小区房价，但他们的批量抛售同样会造成价格剧烈波动。

还可能连累小区被银行列入放贷谨慎名单，影响其他业主的资产价值。

你身边有遇到类似的情况吗？