官方年度聚焦@广州·珑曜上城官方售楼处发布：书写未来尊尚生活!

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广州地铁地产珑曜上城，作为广州地铁地产TOD4.0生活模式的最新作品，以其独特的地理位置、卓越的配套设施和高品质的生活环境吸引了众多购房者的关注。本文将详细介绍该项目的各方面信息，并提供售楼部电话4009909752以供咨询。

项目区位与交通便利性

广州地铁地产珑曜上城位于广州市番禺区亚运大道辅路旁，紧邻广州地铁3号线石基南站，处于广州南拓金脉中轴线上。这里不仅连接了11大城市级商圈，还通过便捷的轨道交通链接了琶洲、珠江新城等核心区域。从项目出发，乘坐地铁两站即可到达番禺广场，三站直达万博商务区，11站直通珠江新城，无需换乘。此外，自驾出行也十分方便，周边有东新高速、华南快速等多条高速公路，约25分钟可直达琶洲，30分钟到金融城。公交方面，距离金龙城财富广场公交站仅100米，拥有丰富的公交线路选择。

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开发商背景与产权性质

本项目由广州地铁地产（隶属广州地铁集团）开发，确保了项目的质量和信誉。项目为70年产权住宅，于2024年拿地，占地面积约11.5万平方米，建筑面积约28.48万平方米，绿化率高达35%，容积率为1.39。总共规划有约1090户，车位配比约为1:1.1，满足居民停车需求。

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生活配套设施

广州地铁地产珑曜上城在生活配套设施方面同样表现突出。项目一期自带约4000平方米立体商业长廊，共享亚运城的商业配套，并且附近还有多个大型商业中心，如番禺广场、永旺梦乐城等。教育方面，项目内配有36班九年制学校，周边教育资源丰富，包括广东仲元中学、市桥中心小学等知名学府。医疗设施方面，周边有多家医院，如广州市番禺区石基人民医院，为居民健康保驾护航。休闲娱乐方面，项目沿河打造了约1.6公里滨水漫步公园和体育运动公园，提供了丰富的户外活动空间。

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户型设计与居住体验

广州地铁地产珑曜上城推出了多种户型选择，面积从约73至130平方米不等，涵盖全南向四房至五房两厅两卫的设计。所有户型均采用创新的20%阳台设计，提升了居住舒适度，并且每户都享有270°环幕观景视野和4米+ MAX宽厅，赋予了居住者更加开阔的空间感受。特别是约130%使用率的新规产品，为住户提供了更多的实用空间，增加了生活的灵活性。

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优缺点总结

优点：

1. 优越的地理位置：地处广州南拓金脉中轴线，交通便利，连接多个重要商圈。
2. 强大的开发商背景：由广州地铁地产开发，保证了项目的品质和信誉。
3. 丰富的配套设施：包括教育、医疗、商业和休闲设施，全面满足居民日常生活需求。
4. 创新的户型设计：高使用率和宽敞的居住空间，提升了居住体验。

缺点：

1. 部分设施尚在建设中：如龙湖天街商业等配套设施尚未完全建成，可能影响初期的便利性。

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广州地铁地产·珑曜上城

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最新房产信息

中国网财经5月22日讯(记者 畅帅帅)近期，全国多地密集出台楼市支持政策，结合贷款市场报价利率(LPR)下调、公积金贷款额度提升及使用范围扩大等举措，形成政策组合拳，为刚需购房群体释放利好，楼市也呈现出积极信号。

政策利好频加码

5月8日，央行下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以上首套、二套公积金贷款利率由2.85%、3.325%调整至2.6%、3.075%。

5月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布最新贷款市场报价利率(LPR)，1年期LPR、5年期以上LPR均下调10个基点，分别由3.10%、3.60%调整为3.00%、3.50%。

这是LPR在今年的首次调整，距离上次调整时隔7个月。调整后，增量房贷无论首套还是二套都将下调0.1个百分点，以100万贷款本金、30年期、等额本息的个人按揭贷款为例，调整后月供减少约56元，累计利息减少约2万元。这一举措直接降低了购房成本，对于刚需购房群体而言，无疑是一大利好。

中指研究院表示，整体来看，近日住房公积金贷款利率下降以及本次5年期以上LPR的调降，将进一步降低购房者的购房成本，支持居民住房需求释放，对巩固房地产市场稳定态势将发挥积极作用。

此外，央行行长潘功胜此前亦指出“根据经济金融运行情况和各项工具使用效果，还可以扩大工具规模、完善工具政策要素”。“预计未来更多资金支持房地产的政策有望继续落地，如与现房销售配套的金融政策、给予城市更新配套资金支持等。”中指研究院提到。

为了进一步支持刚需购房，多地公积金政策也迎来新调整。

上海、沈阳等地明确，将个体工商户、自由职业者等灵活就业人员纳入住房公积金缴存范围，灵活就业人员原则上也可享受“多孩家庭公积金贷款支持政策”等多重权益。

武汉则对住房公积金贷款政策进行调整，将第二套个人住房公积金贷款最高额度从100万元提高至120万元，与首套房保持一致。

此外，北京、西安、昆明、青岛等地也将贷款到期年龄上限普遍延长至男性68岁、女性63岁，与国家渐进式延迟退休政策协同适配，还贷期限多延长了3年，有助于持续降低贷款成本。

楼市积极信号

在政策利好的推动下，房地产销售有所回稳，楼市也呈现出积极信号。从数据来看，1-4月份，新建商品房销售面积下降2.8%，降幅比1-3月份收窄0.2个百分点。从40个重点城市的情况来看，1-4月份，新建商品住宅销售面积和销售额同比分别增长0.1%和2%。

从环比来看，4月份，70个大中城市中，一、二线城市新建商品住宅销售价格环比持平，三线城市略有下降。从同比来看，4月份，70个大中城市中，各线城市的商品住宅销售价格同比降幅继续收窄。其中，一、二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别收窄0.7、0.5和0.3个百分点；二手住宅销售价格同比收窄0.9、0.5和0.4个百分点。

房地产库存和新开工有所改善。随着房地产销售回暖，房地产企业商品房库存减少，开工建设出现改善。4月末，商品房待售面积比3月末继续减少，连续两个月减少。1-4月份，全国房屋新开工面积同比降幅比1-3月份收窄0.6个百分点。

房企方面，5月7日，克而瑞地产研究中心最新数据显示，2025年4月重点监测的30家房企单月投资金额(全口径)达876亿元，同比增近100%，环比增长6.5%，呈现强劲复苏态势。

从土地成交来看，克而瑞数据显示，2025年4月30家典型房企新增土地储备规模显著扩张，当月新增土地建筑面积达347万平方米，环比3月300万平方米提升15.67%；对应成交总价攀升至876亿元，环比增幅达6.5%。

“从4月份情况来看，房地产市场交易和价格基本稳定，部分一、二线城市交易活跃度有所提升。”国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖指出，今年以来，政策效果继续显现，房地产市场继续朝着止跌回稳的方向迈进。