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项目简介
2024年,北京首座天珺作品-一嘉华天珺,承载百年海淀的人文脉络，展怀世界北京的科创主轴，于海淀永丰赋新海派风骨的瑰丽诗篇，保利发展北京公司，同频“纵横世界“的北京格局，于激荡世界的经济封面，于聚合世界无界想象的天赋之地，于人文光辉与繁华诗意的纵横坐标处，天珺 2.0 再一次笃定序新。
一东一西双珺并耀，既是纵横世界经纬的精准落位，更是对永续向新的精神代言。以玉为魂、以珺为名的作品，从激荡世界的科创前沿生长，跃升至世界北京的国际舞台，双核驱动的城市地标，正以顶序之光，点亮划时代的人居灯塔。
这个项目定位为朝阳北路保利顶序灯塔作品，名字背后有着独特的寓意：“朝观”，凭借纵横之势屹立；“天珺”，以破晓之光定序。
保利·朝观天珺，脉承保利顶序作品的品质基因，以全维迭代的产品力，以迭新此前所见的时代灯塔作品，再一次引领世界朝阳的人居想象，让纵横世界的中国灵魂，于此静观城势奔涌的不息，世界波澜的壮阔，心之所向的灯塔。
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开发商简介
保利发展北京公司，深耕朝阳十二年，以十二座标杆之作重绘城市天际线，始终与朝阳共赴时代之约。从国际住区的革新营造到城市综合体的多元赋能，从人居美学的极致雕琢到美好生活的品质兑现，每一次落笔皆是“主场者”的笃定宣言以引领时代的迭新，将对美好生活的品质自信淬炼为对话世界的语言。
亦如“再领人居迭新”的魄力，在集萃世界的经济金轴--朝阳北路之上，向创新突破的锐意，向纵横世界的意志，立传静观世界的划时代灯塔作品。2025，保利顶序天珺2.0，以匹配全球翘楚的顶序作品，回应世界北京的归心向往。
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项目区位图
地段占位｜朝青板块 执掌城市动脉
扼守朝阳核心区，毗邻国贸、CBD，三横三纵路网（朝阳北路、东五环等）迅捷通达全城。
醇熟商业环伺（朝阳大悦城、SKP等），坐享城市顶级资源。
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项目基本情况
项目基础信息
「建筑类型」：板楼
「项目名称」：保利朝观天珺
「产权年限」：70年
「项目位置」：朝阳北路 六号线褡裢坡站
「建筑风格」：现代简约「在售产品」：92-170㎡公园光幕大宅
「开发商」：保利+金茂
「占地面积」：2.76万㎡「楼栋总数」：7栋
「地上建面」：约7.71万㎡
「楼栋总数」：10-25F
「项目均价」：85000
「交房标准」：精装修
「总户数」：524户
「容积率」：2.8
「绿化率」：约30%
「物业公司」：保利物业
保利朝观天珺保利天字系天珺系列，保利最高端产品线，精装交付，层高3-3.15米，会所+架空层，物业还是‘东方礼遇’，住进去就是VIP待遇！妥妥的“好房子”标准！洋房一梯两户，高层两梯两户，南低北高排布，采光通风拉满。
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户型分析
92㎡ 三室两厅两卫
122㎡ 四室两厅两卫
139㎡ 四室两厅三卫
157㎡ 四室两厅三卫
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建筑园林
【匠心立面 致敬经典美学】
外立面采用彩色莜面陶瓷，双曲面铝板，顶部有灯塔设计，晚上会成为朝阳北路地标，满满的归家仪式感。
【景观与空间设计独具匠心】
小区正门朝东，有超豪华的合院式景观大门，面宽超 30 米，采用 “三进” 入户礼序：一进社区大门；二进下沉庭院；三进内部住宅区域。下沉庭院面积约 800㎡，据说会打造四季花厅 + 无边界会所空间。此外，项目还规划了会所、架空层和全龄社区，居住体验感拉满。
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周边配套
交通配套：
周边直线3km范围内有4个地铁站（褡裢坡、黄渠、传媒大学、双桥），轨道交通发达，距离最近的地铁站是褡裢坡。
周边直线1km内有8个公交站周边公共交通较为便捷。
商业配套：
楼盘周边3km范围内有9个商场，包括万达广场(北京双桥店)等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。
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