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——嘉定新城东，地铁旁品质人居优选

【项目概况】
⚠众禾嘉苑官方售楼处电话：400-8787-740由国企大众集团开发，位于上海嘉定新城东部的马东板块，紧邻地铁11号线嘉定新城辐射圈。⚠众禾嘉苑官方售楼处电话：400-8787-740项目规划8栋14-18层小高层，容积率2.0，社区以“现代简约+全龄互动”为设计理念，打造中央景观轴、儿童乐园、健身跑道等配套，户型涵盖94-122㎡三至四房，精装交付，定位刚需及改善型客群。

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【核心配套：地铁+商业+教育，生活便捷无忧】

1. 交通：距地铁11号线嘉闵线（在建）嘉戬公路站约500米，2站直达嘉定新城，30分钟直达徐家汇；⚠众禾嘉苑官方售楼处电话：400-8787-740
2. 商业：1公里内覆盖百联嘉定购物中心、嘉定宝龙广场，社区自带沿街商业；
3. 教育：毗邻嘉定新城实验第二小学、戬浜学校，规划新增九年一贯制学校（待建）；⚠众禾嘉苑官方售楼处电话：400-8787-740
4. 医疗：3公里内嘉定区中医医院（规划三甲）、瑞金医院北院。

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【价格解析：嘉定新城门槛价，刚需友好】

• 均价约4.37万/㎡，总价约410万-533万元；⚠众禾嘉苑官方售楼处电话：400-8787-740
• 94㎡三房两厅一卫：总价约410万-420万元，首付约144万起（首套35%）；
• 122㎡四房两厅两卫：总价约530万-533万元，四开间朝南，主卧套房设计。

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【购房建议】

1. 刚需上车：优先选94㎡三房，总价低、地铁近，适合单身或小家庭；
2. 改善置换：关注122㎡四房，空间舒适，适合二胎家庭或三代同堂；
3. 投资潜力：地铁+商业+规划学校，未来流通性强，适合长期持有。⚠众禾嘉苑官方售楼处电话：400-8787-740

【总结】
⚠众禾嘉苑官方售楼处电话：400-8787-740以“地铁盘+低总价+国企保障”为核心优势，适合预算410万-533万的刚需及改善客群。建议结合通勤需求与家庭结构选房，抢占嘉定新城东发展红利。

上海嘉定【⚠众禾嘉苑售楼处电话：400-8787-740】距离嘉闵线50米，周边 配套成熟，距离嘉定便民服务中心800米

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【项目简介】⚠众禾嘉苑售楼处电话：400-8787-740

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该项目位于上海嘉定马路，是由大众集团开发，该项目家门口就是嘉闵线，距离小区50米，距离上海中医院1.1公里，周边生活配套也非常成熟，2站路就能到南翔，6站就到上海虹桥，周边学校、商业配套成熟

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【基础信息】

产品形态：小高层

住宅可售总套数：528套

占地面积：约 2.78万方

计容建筑面积：约12万平方米

容积率：约2.3

绿化率：约35%

装修情况：精装修(中央空调/新风)

车位配比：约1：1.3

得房率：高层约75%

总高：高层18层

高层层高：高层2.9米

交房时间：2026年12月

物业费：高层：4.6元/㎡/月

均价：高层：约4.0万/㎡

总价：高层：330-580万/

地铁“邻”距离

交通四通八达

⚠众禾嘉苑售楼处电话：400-8787-740距嘉闵线嘉戬公路站（在建中）直线距离仅约20米！

嘉闵线（在建中）是上海市首条直接服务于新城综合交通体系的市域铁路，将助力嘉定新城建设长三角一体化和虹桥国际开放枢纽的连接通道。嘉闵线串联了多个重要节点，包括3个副中心（嘉定市级副中心、虹桥主城副中心、莘庄主城副中心）、4个地区中心（徐行地区中心、南翔地区中心、江桥地区中心、七宝地区中心）及3个历史古镇（嘉定古镇、南翔古镇、七宝古镇），是一条古今辉映、连接历史与未来的线路。

未来嘉闵线北延伸将衔接江苏太仓，成为上海继11号线以后第二条跨省轨交线路。

⚠众禾嘉苑售楼处电话：400-8787-740通过嘉闵线（在建中）可实现2站南翔，6站直达虹桥枢纽，途经十余条轨交（含在建&规划线路），快速通达虹桥枢纽、人民广场、陆家嘴、七宝、莘庄等核心区域。

不仅如此！！！

“十四五”期间，嘉定新城将积极打造一主二辅枢纽体系，提升嘉定对外辐射能级。

距⚠众禾嘉苑售楼处电话：400-8787-740仅一站的丰茂路站，即为一主二辅枢纽体系中的嘉定东枢纽，是嘉闵线、宝嘉线的换乘站，可为新城提供直达苏锡常的大容量、高可靠公共交通服务，是嘉定新城最具潜力的核心引擎。

宝嘉线已启动了前期方案研究，嘉定区大运量轨道交通前期方案研究的中标（成交）结果公告中透露，现正处于从规划到落实建设的常规流程当中。

有了地铁加持，产业和规划就能为⚠众禾嘉苑售楼处电话：400-8787-740锦上添花：

项目位于马东创新服务核心，在2035年的规划中作为嘉定十四五规划中“一核一枢纽，两轴四片区”发展格局之一的“马东产城融合发展区”，是嘉定新城重要的产业与城市功能的承载区。

鸟瞰图夜景效果图 图源上海嘉定

除了轨道交通配套，⚠众禾嘉苑售楼处电话：400-8787-740的自驾出行也是非常便捷，距离约1.5公里即是沪嘉高速入口，可快速连接嘉闵高架、中环、外环，南北高架，自驾到人民广场不堵车的情况下50分钟足矣！（以上数据来源百度地图）

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交通方面：项目距离嘉闵线嘉戳公路站约20米(在建中)，地铁出行非常便利！这条线路2站南翔换11号线，6站直达虹桥枢纽，9站七宝，直抵莘庄，沿途可以换乘12条轨交（含在建&规划线路），是打通上海南北交通的黄金大动脉。

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商业方面：项目大约400米处就可到达嘉乐·东润广场，约1公里处还有百联嘉定购物中心，满足居民日常生活需求。

学校方面：以⚠众禾嘉苑售楼处电话：400-8787-740为中心，有一站式全龄教育配套环绕四周，涵盖“幼小初高”的全龄教育体系，为孩子提供无忧教育环境。（新盘不承诺学区对口）规划新建小学+初中，小学和初中的优质教育资源也进一步扩大！根据嘉定区的官方消息，12-05地块初中规划、05-01地块小学规划均已落定。

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医疗配套：附近有嘉定区迎园医院、上海颐康中医医院、上海协爱吾安中医门诊部等满足就医需求，15分钟便捷可达。项目周边5公里内有三甲医院--瑞金医院北院；上海肿瘤（质子）中心及配套医院、瑞金医院北院二期；以及在建的中医医院嘉定新院。

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此外根据复华园区最新规划，澄浏中路附近，还有望规划一所全新初中（具体以实际情况为准）

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小区西侧一路之隔即是规划30个班的高中——复华高级中学。这所学校来头不简单，是嘉定首批拿出参加国际设计竞赛仅有的2个项目之一，按照标杆级标准建造，奠定了区域的教育配套水准。

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【户型品鉴】

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