广东
南沙横沥岛的“烂尾式”交付，越来越多了。
近日，广州南沙横沥岛的铂玥明珠one，有许多讨薪工人围堵车库入口，车辆无法通行。
△图片来源：网络
业主们早已习惯这种场面，他们更关心的是，小区自去年9月收楼后，园林绿化至今仍是一片黄土，开发商承诺的公共配套设施货不对板，有的甚至根本没有建设。
△图片来源：网络
首批收楼的业主至今已有8个月，但等来的不是配套的整改完善，而是宛如工地般的园林。
尽管开发商代表承诺小区园林将于6月30日前完成施工。
但由于工人欠薪等问题，小区的园林至今仍没开始施工建设，开发商也没有提供排期进度，整改之路漫漫无期。
△图片来源：网络
这还不是孤例。
近两年，随着横沥岛多个楼盘进入交付期，‘烂尾式交付’ 已成为许多业主的噩梦。
横沥岛的地铁盘湾区金融城，交付后也面临着维权。
湾区金融城算是横沥岛最早一批交付的项目，在其他房企纷纷暴雷保交付的情况下，6地块、8地块实现了提前一年交付的壮举。
提前交付是好事，但迎接业主的却是室内渗漏水、楼道天花板掉墙灰、消防楼梯多处磕损的景象。
△图片来源：网络
还有电梯因交付前遭遇泡水事故而故障多发，业主们每天乘坐都提心吊胆。
好在目前项目进行了一些整改，包括在未交付地块上进行了交标升级，希望能挽回一些口碑。
△图片来源：网络
此外，横沥岛的另一个楼盘，美的江上沄启也曾因为交付而“火”。
有网友锐评：其交楼标准可以与城中村月租200元的单间配备媲美了。
如洗手台是简易不锈钢的，看起来既廉价又毫无美感。
卫生间也是蹲厕，看起来真的很像城中村的标配。
很多业主认为还不如毛坯交房，省得还要砸掉重新做。
△图片来源：网络
后迫于压力，项目提供了简装优化服务：
方案一：免费拆除蹲便改为预留马桶位（不配马桶）。
方案二：将卫生间、厨房、阳台地砖，阳台墙体，砂浆地面拆除成毛坯地面，收费7000元/户。
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不仅如此，项目公共区域的配套建设，也十分敷衍。
业主反映，交房现场犹如工地一般，多处未完工，远没有达到交付标准。
不知道现今项目整改进度如何，有知情的业主不妨评论区爆爆料~
△图片来源：网络
当然，横沥的交付问题还不止于此，教育配套的落差同样刺痛着业主的心。
横沥岛新建的48班小学预计今年9月开学，市场传闻将引入金隆小学而非业主期待的“名校”。
有横沥项目的业主直言：“买房时宣传的是‘湾区教育高地’，对标湾区实验学校，结果可能是本地小学，这种落差打击的是对整个片区发展的信心。”
△图片来源：网络视频截图
曾经风光无限的明星板块，为何会陷入“烂尾式交付”的泥潭？
横沥岛最初被规划为 “国际金融岛” ，旨在吸引高端产业和人才。
现实却是金融科技产业本质上属于科技密集型产业，而非人口密集型产业，未必能直接带动房地产市场的繁荣。
当2021年楼市调整、投资客退潮，横沥岛新盘价格一路走低。
从旭辉曜玥湾创下的4万元/平方米单价纪录，跌至如今的 “2”字头时代。
降价潮的背后，是开发商面临着资金链受限的困境。
这种困境迫使开发商在建设过程中压缩成本，甚至降标减配。
另一方面，地方财政压力增加导致基础设施建设进度减缓，而且房地产市场进入调整期也影响了开发商的建设节奏。
在多重压力下，“烂尾式交付”成为行业顽疾。
△建设中的横沥岛，图片来源：网络
面对困境，业主们该如何维权？
律界人士指出，若开发商拒绝修复，购房者可要求赔偿因修复造成的使用延迟及相关费用。对于延迟发放房产证的问题，业主可向住房管理部门投诉或提起诉讼。
但长远来看，现房销售或是终结乱象的关键解药。
在预售制下，开发商挪用资金、高杠杆扩张已成常态，而购房者被动承担全部风险。
如果推动现房销售，购房者就能亲眼看到实体房屋、小区环境和配套设施后再做购买决定，将大大减少“宣传天花乱坠，交付面目全非”的行业乱象。
不过就广州市场而言，短期内还是难以全面推行现房销售制，但至少要做到加强预售资金监管，确保资金用于工程建设，尽量做到货对样板。
不得不说，横沥岛的困境是中国房地产转型期的一个缩影。
当高周转、高杠杆模式难以为继，开发商需要回归产品本质，以品质赢得市场。
监管部门也需创新管理模式，在保障购房者权益与促进行业健康发展之间找到平衡点。
虽然降价促销本是市场调节，但当房企“活下去”的代价由普通业主用半生积蓄支付，那行业信誉的崩塌，会远比楼盘烂尾更难修复。
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