我把天河东看顺眼了

世界大观板块，完成从荒废游乐园到豪宅区的最后蜕变。

从合生、合景的早期布局，到越秀、金茂的相继进驻，如今保利的入局，使该区域逐步升级为天河东高端住宅区。

5月30日，保利地产以总价约22.5亿元成功竞得天河智谷片区023地块（原航天奇观二期项目），成交楼面价约3.05万/㎡，实际楼面价约3.27万/㎡。

此次拿地，是保利今年首次在广州拿下的首宗地块，该地块是总建筑面积73,786㎡的低密度湖景宅地，容积率2.07，限高60米。地块东临保利天汇，北靠缦云广州。

这也是继金茂3月竞得世界大观四期地块后，保利成功摘地进入片区，为天河东再添热度。

023地块需配建约1.13万㎡人工湖+6155㎡绿地，形成1.75万㎡环湖景观带，义务教育学位由天河外国语智谷学校（暂命名）统筹解决。

该地块将开发为低密度板楼项目，其产品定位与周边多个改善型楼盘形成良好衔接。根据此前公布的效果图来看，该项目规划基本以纯板楼产品为主。

世界大观板块已形成成熟的改善型居住氛围。从早期的帝景山庄到目前在售的越秀观樾、缦云广州、合景臻颐府等项目，均以低密度板式大平层产品为主。

此前，中国金茂以约4.73万/㎡楼面价、溢价率约2.9%竞得世界大观四期地块。得益于1.1的低容积率优势，其产品定位将更加偏向改善型需求，将接棒区内低密高端项目。

该区域已被市场广泛认为是广州高端住宅区，市场对板块房价的接受度持续保持高位。

此次保利的加入，将为板块注入“竞争”动力。

在交通方面，片区内有地铁21号线和19号线（规划）交汇站大观南路站，可实现1站达天河智慧城、3站速达金融城板块。

内部路网即将迎来大观街-奥体北路-奥体路、环湖路及大观艺路的多线贯通，全面激活区域微循环；外部将构建天河智谷“十”字型主干道，高效连接科学城、金融城、环五山创新策源区等核心功能区。

世界大观三期越秀国贸·观樾|天湖于2024年11月底正式开盘，共推出42套叠墅产品，整体销售表现稳健‌。

在价格方面，项目叠墅产品均价约13万/㎡，单套总价区间在2000-4000万元之间，定位高端改善市场‌。值得注意的是，项目部分单位单价已突破20万元/㎡。

同时，这一价格表现印证了世界大观板块的豪宅属性，成为天河北部区域继汇景新城片区之后，又一个豪宅区。

保利杀入，将完成天河东豪宅区的最后蜕变。

值得一提的是，作为第十五届全运会开幕式主会场，广东奥体中心已全面升级改造。与此同时，与之相邻的大观村改造项目已正式展开，标志着该区域即将迎来重大发展机遇。

凭借天河东区位以及趋于完善的配套设施，该片区有望成为广州楼市新的焦点。