网友：蓉江新区建矮了，让赣州失去了大城市的感觉！

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非常感谢后台经常有粉丝给我们的留言，看得出来大家对赣州城市的发展都很上心，都希望自己的家乡能够越来越漂亮，能有大都市、大城市的感觉。

近日某位热心网友留言提到：

“蓉江新区搞得一点城市的感觉都没有，很多房子建设太矮了，达不到城市的感觉，看看其它省的三四线城市的小区房都比我们赣州高很多，很多三四线城市很多区的房子都是规划得越来越高，很有城市的感觉，现在我们赣州城市建设越来越差劲，让我感觉到赣州城市发展还是太落后了，赶不上也跟不上发展，城市必须要有城市的感觉，搞得房子建设的一点都不像样子，太多矮楼市小区搞得不好看，小区房子稍微高一些才好看”。

其实城市高楼并非越多越好，高层建筑的建设需综合考虑城市承载力、功能需求及长期可持续发展。

在人口密集、土地有限的区域适度建设高楼可集约利用土地、提升城市形象，但从人们居住的角度来看，并不是越高越舒服，越密越好看。

在一些城市的CBD位置，由于土地资源的稀缺，建筑只能往高处走，提高建筑的容积率，但人口的过度密集及遍地高楼大厦的房屋往往会引起居住舒适度下降、安全隐患及社会问题。

参考文章：》》

当年章江新区的建设由于在较短的时间以不到20平方公里的面积承接了众多人口（章江新区规划人口35万人，除新生人口外，主要由老城区的人口转移和因为城市化由其他县市区转移过来的人口等），从土地集约利用的角度来看，章江新区的房子想不建高都难。

可以说，章江新区的崛起是一次城市化进程人口快速集聚的典型代表，从房地产开发的角度来看，章江新区的发展是让“更多人”住进来。

特别是围绕着万象城、水游城、达芬奇等核心商业圈，商业公寓、写字楼，高层住宅……建了许多高楼。

如果玩航拍，配上发达的高架路网，章江新区的商业街区的确是最佳取景地。

但蓉江新区则不同，辖区总面积130平方公里（城镇开发边界约48平方公里），现常住人口26万，远期规划人口50.5万，从这组数据来看，现阶段蓉江新区有足够的“资本”把这块区域建设得美丽而宜居。

南靠峰山，三面环（章）江，五水绕城，生态环境优美，自然禀赋优越，蓉江新区设计了人均公园绿地面积高于国家园林城市标准，实现“300米见绿、500米入园”的绿地系统布局（从低碳和生态的角度出发，这点已和国内一线城市的城建规划思路接轨）。

可以说，蓉江新区的规划考虑了让人“住得更好、更舒适”，也恰恰符合当前国家提出的建造“好房子”，更好地满足人民美好生活需要这一观念。

当然，宜居并不代表着不够“现代化”，只是我们的观念应该从高楼大厦中拔出来，城市之美，不在大楼之！

住房和城乡建设部联合发改委发布《关于进一步规范城市住宅建设管理的通知》，明确提出自2025年1月1日起，全国城市新建住宅将严格控制高度，一线城市住宅最高不超过80米，二三线城市不超过60米，县城及小城镇不超过40米。

标准算法是，80米高度大约对应27层左右，60米约为20层，40米则只有13-14层，所以新规意味着二三线城市最高20层。

此规定一出，"摩天住宅"或将成为历史，城市的天际线迎来新的变化。

其实除了商业街区有需要外，建设高楼住宅所付出的代价，欧美等发达国家早有体会，在经历了数十年甚至百年后，曾经风光无限的许多高楼竟成了城市里“穷人扎堆”的代名词，这种例子比比皆是。

新时代下的城市发展规划，要更遵循自身发展规律，主动与人口、经济增长相匹配。

从赣州未来的总体空间结构看，蓉江新区仍是赣州未来的发展核心，也会是引领赣州发展的重要增长极。

未来赣州蓉江新区仍将立足“城市核心、都会客厅”发展定位和“一区六中心、山水智慧城”发展目标，打造有品位、有活力、有温度的城市新区，房地产开发或许也将继续坚持以低密改善为主线。

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