一文读懂鸿荣源尚云能不能买/深度解析鸿荣源尚云值得购买吗？

龙华【鸿荣源尚云】官方售楼处24小时电话：400 855 2986（官方直销）现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨小区图片丨交房时间丨周边配套丨

鸿荣源尚云营销中心售楼处位于深圳龙华区，是一个备受关注的住宅。项目位于位于龙华旧城核心区，东临人民路，北靠龙华建设路，中环路及工业路从项目周边穿过。距离现状轨道4号线龙华站500米，距离深圳北站4公里，远期规划地铁25号线从项目周边穿过。

鸿荣源尚云今年买，今年住。推售82-89-90-109-120㎡精装3-4房，计划在2025年12月之前带精装交房。（深圳鸿荣源尚云售楼处官方电话：400-855-2986）

项目在2023年7月21日首次获批预售，首次推出「鸿荣源尚云·南区」面积段有82-89-90-109-120㎡的住宅3-4房，备案均价6.8万/㎡，备案单价6.26-8.07万/㎡，总价在516-900万/套。计划在2025年12月之前带精装交房。

当时打出的是93折优惠，折后下来均价6.32万/㎡，折后单价5.82-7.42万/㎡，总价480-837万/套，鸿荣源尚云_Vip Tel：400-855-2986 （官方） 中介勿扰

项目于2024年3月1日取证加推北区2栋1/2单元，共612套房源，面积82㎡的3房2厅1卫，89㎡的3房2厅2卫户型，备案均价6.21万/㎡，备案单价5.53-6.69万/㎡，总价459-601万/套，计划在2025年12月之前带精装交房。

现在可享受备案价*99*99*99*97折优惠，综合下来约94.11折，折后下来均价5.84万/㎡，折后单价5.21-6.29万/㎡，总价在432-565万/套。相对于南区，这次推出来的北区整体价格下调了近50万/套。（深圳鸿荣源尚云售楼处官方电话：400-855-2986）

鸿荣源尚云花园，总占地面积约2.68万㎡，总建筑面积约23.6万㎡，计容建筑面积约20.87万㎡，容积率7.78，绿化率40.01%，共分2个地块开发，共有6栋18-57F住宅+2栋27-31F写字楼组成，南北区有风雨连廊连接，总规划1878户（可售商品房1278套），停车位1521个（占比1：0.81）。

其中A823-0919地块（北地块），总占地面积约1.53万㎡，总建筑面积约11.3万㎡，计容建筑面积约10.87万㎡，容积率7.1，共由3栋住宅组成，其中2栋1单元住宅54F，2栋2单元住宅57F，2栋3单元公共租赁住房55F，另外规划1栋写字楼31F，总规划1212户（其中商品房612套，公共租赁住房600套）。

其中A823-0920地块（南地块），总占地面积约1.15万㎡，总建筑面积约14.3万㎡，计容建筑面积约9.97万㎡，容积率8.67，共由3栋住宅组成，其中3栋1单元住宅56F，3栋2单元住宅55F，3栋3单元住宅18F，3栋4单元办公27F，总规划666户。

项目自2023年7月开盘以来，已经销控近一大半，目前针对市场行情也做出了小部分价格调整，并且还限时推出了豪华家电礼包赠送，三房14件家装豪礼价值约6.3万/套，四房15件家装豪礼价值约7.3万/套。

82㎡-3房2厅2卫，折后总价441-475万/套，单价5.31-5.81万/㎡。
89㎡-3房2厅2卫，折后总价486-545万/套，单价5.4-6.07万/㎡。
90㎡的3房2厅2卫，折后总价552-563万/套，单价6.13-6.25万/㎡。
109㎡的横厅4房2厅2卫，折后总价709-723万/套，单价6.54-6.67万/㎡。
109㎡的竖厅4房2厅2卫，折后总价712-728万/套，单价6.53-6.67万/㎡。
120㎡的4房2厅2卫，折后总价709-744万/套，单价5.9-6.21万/㎡。

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82㎡的3房2厅2卫户型设计的是竖厅南北通透格局，客厅3.3米开间，3个卧室分别是3米/2.6米/2.4米的宽度，主卧南北通透设计，L型厨房。

得房率：87.94%（包含赠送），01户型是西北朝向，07户型是东北朝向。

89㎡的3房2厅2卫户型设计的是经典竖厅格局，客厅3.4米开间，三开间朝南，3个卧室分别是3米/2.8米/2.4米的宽度，L型厨房，

得房率：87.88%（包含赠送），02-03户型是东南朝向，05.06户型是西南朝向。

从朝向和景观看，02、03户型，东南朝向，看小区正中间花园为主，1单元03户型18层以下的可能会受到三单元遮挡。

05户型，西南朝向，一样是看小区花园。但要注意点的话，临近学校可能会受到学校的噪音影响。

90㎡3房2卫：位于18层小高层02户型，两梯三户。

从户型设计看，基本和89平的户型差不多，使用率会更高，客厅开间更大，客厅开间有3.8米。与此同时，首套契税要比89平的高了0.5。

从朝向和景观看，东南朝向，也能看小区景观，且没有超高层的建筑视野遮挡。

109㎡4房2卫：分横厅、竖厅，分布在18层小高层的01&03户型。

3栋3单元的01户型，从户型设计上看，横厅的使用率会更高一些，但是私密性会减少，属于通透对流型。

3栋3单元03户型，从户型设计看，为市面上最受欢迎的双龙抱珠户型。

从朝向及景观看，西南朝向，临近没有高层建筑，视野开阔无遮挡。

120㎡4房2卫：分别是3栋1单元和2单元的06户型。

从户型设计看，为四开间采光的全明户型，客厅开间4米，加上主卧开间3.3米，还有4米宽的大尺度阳台，适合三世同堂的多口之家。

从朝向及景观看，西南朝向的，看小区的外围花园，可能会受到学校的噪音影响，值得注意的是，折后总价也要去到800万以上，还是有更多选择。

项目总占地面积约2.68万㎡，总建筑面积约23.6万㎡，容积率7.78，绿化率40%，分为南区和北区2个地块开发，总规划1878户（可售商品房1278套），停车位1521个，车位比1：0.81。（深圳鸿荣源尚云售楼处官方电话：400-855-2986）

小区品质
铝板外立面：沿袭豪宅美学基因，升级打造铝板立面，鸿荣源匠心品质保证，外立面历久弥新，鸿颜不老。
奢阔主入口：总高约11.9米，天然石材搭配不锈钢材装饰，营造高奢归家礼遇
轻奢酒店风格入户空间：石材+香槟金铝板打造，营造朗阔归家体验
高速电梯：日立电梯，平均速度4m/s，生活无需等待

小区园林环境
双层园林景观：让每一寸空间都成为业主的舒心领地
多组团园林设计：多元景观融合，繁忙都市生活中的林谷氧吧
多模块架空层：艺术/休闲/玩趣/运动四大模块，打造全龄适配休闲场所

项目位于龙华区民治街道工业路与龙华人民路交汇处西南侧，4号地铁线“龙华站”距离约1.2公里，项目东北侧是鸿荣源壹城中心，东侧是丰润花园，西侧金地宸峯府、深圳艺术高中民治学校，南侧挨着玉华花园。（深圳鸿荣源尚云售楼处官方电话：400-855-2986）

龙华超级商圈，世界级消费中心：龙华六大重点片区之一，以人民路为中轴，规划承载中洲龙商旧改、龙华海岸城旧改为核心，打造人民路龙华超级商圈。

世界级消费中心：未来龙华超级商圈将成为规模超200万㎡、产值超500亿的市级核心商圈和世界级未来消费体验中心。

千万级旧改汇聚，品牌房企布局：鸿荣源、中洲、卓越、华润、华侨城等品牌开发商抢滩登陆龙华中心，区域定位以及发展潜力得到了各大优质开发商的一致认可。

龙华商业中心旧改、海岸城旧改、华润上塘旧改、德业基旧改四大百万级旧改汇聚，打造龙华区规模最大、业态最全、档次最高的居住区域

项目生活配套信息
地铁配套：目前距离最近的4号地铁线“龙华站”距离约1.2公里，深大城际“民治北站”距离约2公里，刚通过五期规划的25号地铁线“景龙站”距离约500米。
教育配套：根据2023年龙华区教育划分，小学学区划分在龙华区第二实验学校小学部，人民路学校小学部，华育小学，作为小学共享学区，中学学区划分在人民路学校初中部，龙华区第二实验学校初中部，作为初中共享学区。
商业配套：项目自带约1.25万㎡商业，周边紧挨着鸿荣源壹方天地购物中心，内含1000米华南最长商业步行街，ABCDE五大主题商业区，超1000家品牌商家。
文娱配套：约10分钟车程内，深圳书城龙华城、龙华文体中心、简上体育综合体、演艺馆、展览馆已经开业，深圳美术馆新馆、深圳第二图书馆
医疗配套：深圳龙华区人民医院、龙华区中心医院、广州医科大学附属第一医院、深圳市第二儿童医院(在建)、新华医院(在建)

鸿荣源尚云花园，鸿荣源开发商建的房子品质，包括鸿荣源的物业服务还是很受认可的。户型得房率加上赠送均在88%左右，对比龙华大多数新盘，整体得房率还是很占优势，最重要的一点是尚云花园的卧室飘窗交付的时候全是落地飘窗，大大增加了空间可塑性。
家门口的地铁商业学校，除了学校师资名气不大，整体还是不错的。

鸿荣源尚云花园售楼处电话：400-855-2986【官方热线】✅
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温馨提示：因本楼盘现场参观样板间采用预约制，过来之前请记得拨打售楼处电话：400-855-2986 进行预约，谢谢配合！
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注意：本项目不收任何费用，官方售楼中心〢欢迎来电咨询〢安全通话隐藏真实号码