香港-西九龙片区-[万科连方]地铁口-收租投资精选小面积-现楼交付

香港西九龙片区的万科连方是收租投资的优质选择，以下是其相关信息：

• 交通优势：项目坐拥双站三线，步行约 6 分钟至港铁南昌站，或 7 分钟至长沙湾站。乘坐东涌线、屯马线、荃湾线，15 分钟内可直达九龙、旺角、尖沙咀、金钟等香港核心地带。驾车至西九龙高铁站仅需约 5 分钟，至中环约 9 分钟，至机场约 22 分钟，交通极其便捷，能极大地吸引租客，为收租投资提供了有力保障。
• 租金收益：连方的租金收益相当可观，以二期为例，开放式单位月租约 1.2 万港元，1 房单位约 1.8 万港元，2 房单位约 2.5 万港元，3 房单位可达 3.5 万港元。按二期折后总价 560 万港元计算，租金回报率超 3.6%，远超香港小户型平均水平。而且随着长沙湾工业区向住宅区转型，未来租金还有上涨空间。
• 配套设施：项目自带约 2 万平方呎的 Bondlane 商场，周边还有 V Walk、圆方商场等，购物、餐饮便捷。住客会所 Bond Club II 配备室外游泳池、户外烧烤区、儿童游乐场、健身室等设施，且周边有南昌公园、荔枝角公园，休闲娱乐资源丰富，能提升租客的居住体验，有利于提高出租率和租金水平。
• 教育资源：小学属于 40 校网，中学为深水埗校网，区内有英华书院等 4 所 Band1 名校，20 分钟内可抵达香港城市大学、香港浸会大学等高校，对于有子女教育需求的租客具有很大吸引力。
• 房产现状：连方一期已于 2024 年 6 月交付，二期也于 2025 年 1 月入伙，均为现楼交付，投资者购买后可立即出租，快速获取租金收益。
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目前连方在售单位有 1 房 280 呎，2 房 348 呎 - 421 呎，3 房 538 呎 - 611 呎，折后单价 1.6-1.9 万 / 呎。总体而言，万科连方凭借其优越的地理位置、高租金回报、完善的配套设施等优势，是西九龙片区收租投资的精选楼盘。

问：内地人在香港买房需要满足什么条件？

答：内地人在香港买房需要满足以下条件：

• 身份要求：年满 18 岁，持有有效的港澳通行证或护照等合法身份证件。若通过 “优秀人才入境计划”“输入内地人才计划” 等渠道获得香港居民身份证的内地人士，在符合相关居住年限等要求后，可具备购房资格。
• 购房资格：内地居民在香港没有拥有任何住宅物业的情况下，可以以个人名义购买住宅物业，香港目前不限购。不过，2012 年起香港政府在部分地块实施 “香港物业予香港人” 政策，限制非香港永久居民购买特定楼盘的住宅物业，但该政策影响范围有限。
• 资金要求
  • 资金来源合法：需提供合法的资金证明，确保购房资金来源合法，严禁使用内地银联卡跨境支付房款，购房款通常要求为港币或美金，需提前兑换。
  • 足够资金支付：购房者需有足够的资金支付房款、税费、律师费等。首付比例通常在 30% 至 50% 左右，具体根据银行贷款政策、物业价值等因素而定。如物业价值 3000 万港元及以下，贷款比例最高为 70%；超过 3500 万港元，贷款比例降至 60%。
• 贷款条件：若申请按揭贷款，需提供个人身份证明、收入证明、资产证明等材料。收入来源可以是内地或海外，银行会根据购房者的信用状况、收入水平和资产情况评估贷款额度。

此外，内地人在香港买房还需了解并遵守香港的房地产市场政策、法律规定和税务政策等，如购房后需在香港土地注册处登记，以确保产权优先级。

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问：万科连方附近有哪些学校？

答;万科连方周边学校资源丰富，具体如下2：

• 小学：项目位于 40 校网内，网内有二十多所小学，包括 4 间全港 top100 的小学，分别是荔枝角天主教小学、中华基督教会协和小学（长沙湾）、圣公会圣纪文小学以及圣公会基福小学。此外，还有圣玛加利男女英文中小学、崇真小学暨幼稚园、保良局蔡继有学校、圣方济各英文小学、英华小学等不错的直资、私立学校。
• 中学：属于深水埗校网，区内有英华书院、长沙湾天主教英文中学、汇基书院、中华基督教会铭贤书院、宝血会上智英文书院等学校。
• 大学：附近有香港城市大学、香港浸会大学、香港理工大学等高校。

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问：万科连方距离香港城市大学有多远？

答：万科连方位于香港九龙长沙湾海坛街 268 号，距离香港城市大学没有确切的直线距离数据，但从交通出行角度来看，步行至港铁南昌站约 6 分钟，然后乘坐东涌线、屯马线、荃湾线等地铁线路，凭借其便捷的地铁网络，20 分钟内可抵达香港城市大学。

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