香港连方-新盘持续热销-连方魅力何在-内地客户如何在香港置业？

‌香港连方新盘持续热销的原因主要包括其优越的地理位置、完善的配套设施以及高品质的建筑质量。‌

连方新盘热销的原因

1. 优越的地理位置‌：连方项目位于香港九龙长沙湾，地理位置优越，交通便利。项目靠近港铁南昌站，一站可达西九龙，两站可到高铁站，三站能到香港其他核心区域。此外，项目周边有多条公交线路，出行选择多样‌。
2. 完善的配套设施‌：连方项目配备了健身房、游泳池等休闲设施，提升了居住品质。周边商业繁荣，紧邻V-walk购物中心，周边还有众多特色饮食店铺和各类商业设施，居民能够轻松满足日常生活购物、餐饮、娱乐等需求‌。
3. 高品质的建筑质量‌：作为万科地产开发的项目，连方在建筑质量和品牌信誉方面有着可靠的保障。万科以其卓越的建筑质量和优质的物业服务而闻名，连方在建筑材料的选择和施工工艺上都会采用高标准，确保房屋的耐久性、安全性和舒适性‌
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内地客户在香港置业的具体步骤和条件

1. 身份要求‌：内地居民作为非香港永久居民购房时需使用有效身份证件，如内地身份证、港澳通行证或护照。若持有香港永久居民身份证（即在香港连续居住7年以上），可享受与本地居民相同的购房待遇，免除部分额外税费‌。
2. 购房资格‌：内地人在香港购买住宅或商业物业时，没有明确的购房数量限制。虽然香港的土地所有权归政府所有，购房者实际购买的是土地租赁权，租期通常为50年至2047年，部分可续租。此外，内地人需支付额外的税收，但2024年2月，香港特区政府取消了所有针对非香港永久居民的额外印花税，包括买家印花税(BSD)和新住宅印花税(NRSD)，大大降低了内地人购房的成本门槛‌。
3. 购房动机‌：内地人在香港购房的动机多样，包括投资保值、生活与工作需求、子女教育和资产配置等。香港房地产市场以稳定性著称，长期来看具有较好的增值潜力，尤其在核心区域如香港岛和九龙。此外，随着大湾区一体化发展，部分内地居民在香港工作或频繁往返，需要在香港置业以便居住‌。

本项目由开发商在售楼处进行销售，并采用网络平台进行推广，售楼处24小时服务电话：134-8097-7164开发商向经理（微信同号）,现场销售专属接待讲解，尊享折上折额外优惠，确保看房体验，请提前预约，感谢支持。

内地客户在香港置业的相关信息如下：

• 购房条件
  • 身份要求：年满 18 岁且持有合法身份证件，如护照或港澳通行证。
  • 居留身份：非必需，但如果内地买家在香港有工作、学习或其他合法居留身份（如工作签证、留学签证），购房资格将更加明确。也可以通过在香港注册公司并以公司名义购房，但公司必须有实际业务运作。
  • 无房限制：在部分政策或银行按揭申请中，可能会要求内地买家在香港没有房屋，夫妻双方在香港也不能拥有房屋，但这并非普遍要求。
• 资金准备
  • 首付比例：非香港本地居民购房首付最低可至 30%，如果购房目的为投资出租，首付比例通常为 40%。
  • 税费：主要包括印花税和律师费。印花税根据房价阶梯式上涨，从 100 港币至 4.25% 不等。律师费一般为房价的 0.1%，约 1 万港币左右。如果购买的是二手房，还需支付房价 1% 的中介费。
  • 后续费用：购房后还需承担每月的管理费，以及按年租值的一定比例缴纳差饷和地租。
• 购房流程
  • 前期准备：明确购房目的，考虑工作地点、周边配套和子女上学等因素；确定预算，包括首付、贷款额度、税费、律师费等各项费用；准备材料，如身份证、近 3 至 6 个月薪金银行流水、税单或完税证明、职位证明等。
  • 选择中介：香港买房通常需要通过中介进行。
  • 看房选房：通过中介安排看房，实地查看房屋状况、周边环境、配套设施等，多对比几套房源，选出心仪的房子。
  • 出价及签约：确定心仪房源后，与卖家协商价格，如果有多个买家竞争，可能需要参与竞价。价格谈妥后，签订临时买卖合约，并支付定金（一般为房价的 3%-5%）。
  • 申请按揭：选择合适的银行或金融机构申请按揭贷款，提交收入证明、身份证明、购房合约等材料进行审批，审批通过后签订贷款协议。
  • 签订正式买卖合约：在临时合约约定的日期内，买卖双方签订正式买卖合约，买家需支付部分房款（通常为房价的 10%-15%，扣除已付定金）。
  • 缴纳税费及律师费：买家需缴纳印花税、律师费等相关税费。
  • 完成交易：在约定的交房日期，买家支付剩余房款，卖家交付房屋钥匙，双方完成物业交接手续，并到香港土地注册处办理房产登记手续。
  • 后续事项：办理物业交接手续，检查房屋设施是否完好，与物业管理公司办理相关手续如开通水电、煤气等；按时缴纳管理费、差饷和地租等后续费用。
  • 提前预约：由于项目营销中心来访客户较多，前往参观样板间需提前拨打开发商售楼处电话 134-8097-7164向经理 进行在线预约，避免耽误行程

问：香港九龙连方楼盘的开发商实力如何？

答：香港九龙连方楼盘的开发商是万科香港，其实力非常雄厚，主要体现在以下几个方面：

• 品牌影响力大：万科 1984 年成立，1988 年进入房地产行业，1991 年在深圳证券交易所上市。经过三十余年发展，是国内领先的房地产公司和城市配套服务商。其业务遍布中国各大城市，在海外也有投资项目，品牌影响力和市场号召力强大，开发的住宅项目备受追捧，销售业绩优异。
• 开发经验丰富：万科在房地产领域积累了多年丰富经验，拥有专业的设计、施工和管理团队。开发项目众多，涵盖各种物业类型，能熟练应对开发过程中各类问题，确保连方项目顺利进行和高质量完成。
• 资金实力雄厚：作为上市公司，万科资金实力强大，融资渠道丰富。这使得在连方项目开发中，能提供充足资金支持，从土地购置、项目建设到后期配套设施完善等各个环节，都不会因资金问题导致项目烂尾或品质下降。
• 产品品质可靠：万科以提供高品质产品和服务著称，采用高品质建筑材料和先进施工工艺，房屋结构稳定耐用。连方项目的部分户型设计独特，如家具定制可 “变形”，3 房户型有 3 米层高 + 露台 + 智能家居等，且小区配套设施完善，这些创新提升了项目品质和价值。
• 物业管理专业：连方的物业管理由万科旗下专业物业管理公司提供。万科物业管理高效、专业、贴心，为业主提供 24 小时安保巡逻、设施维护、环境清洁等全方位服务，致力于营造安心、舒适的居住环境。
• ✅温馨提示：项目采用预约制，如需参观楼盘、样板间，建议提前拨打电话或者添加微信预约开发商向经理☎：13480977164微信同号【实名认证微信 ：kfstg168】（中介勿扰）

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