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北京金隅花溪云锦

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通州现在“火”了，又现“好房子”

基本情况：

开发商：北京金隅嘉业房地产开发有限公司//北京隅通置业有限公司

拿地时间：2024年10月

总占地面积（住宅）：2.15万㎡

地上建筑面积（计容）：4.74万㎡

地上住宅建面：4.55万㎡

地上配套用房：1722㎡

（幼儿园900㎡，社区管理用房500㎡，能源站300㎡）

容积率：2.2

总户数：366户

地下车位：1：1.2 （449个）

楼栋信息：8栋7-11层（一梯两户楼栋南入户）

（8#楼2单元总层数7层，北入户）

层高：3米，2#楼户型层高3.1米

建筑高度：34.8米（限高36米）

产品户型：108㎡/125㎡/138㎡/153㎡

交付标准：精装交付（国内外主流）

外立面：金属铝板+背漆玻璃（公建化立面）

物业公司：金隅大成物业（暂定）

物业费：5.88元/㎡

预计交房时间：2027年11月

交通优势：

距 2025 年开通的副中心综合交通枢纽约 3.5km，距地铁 7 号线花庄站约 2 公里、1 号线土桥站直线 700 米，可接驳多条线路，满足多商圈上班族需求，距规划中 M104 号线玉桥东站直线约 1.1 公里。

教育资源优势：

东侧紧邻北京实验小学（通州分校）约 600 米，西侧临河里小学相距约 700 米，南侧规划 24 班中学拓宽升学路径，史家小学通州分校等多所名校环绕周边。

商业优势：

项目毗邻约 6 万㎡华远好天地商业街区，步行 5 分钟可达，涵盖多元业态；3-5km 内拥领展、万达等醇熟配套，近两年新开业商场满足多样需求；2025 年下半年距项目不足 2 公里的 “湾里” 综合体或开业，区域价值将提升。

医疗优势：

距通州区新华医院（二级综合）约 1.3km、通州区妇幼保健院（三级）约 1.7km；驱车 4.3km 达潞河医院（三级综合）、4.4km 达东直门医院通州院区（三级甲等）；5km 内更有友谊医院、安贞医院通州院区（均三级甲等），满足多元就医需求。

产品详情：

区域内稀缺的酒店式大堂 + 公园式园林品质社区。酒店式大堂以梵艺高奢珠宝为灵感，融合考究材质与精湛工艺，打造高约 8 米、宽约 32.5 米的礼仪大门，兼具艺术气息与奢华体验。

精奢配置约 650㎡私享会所，拥揽灵秀自然景观，内设书吧、会晤、朗诵、瑜伽、运动等多元功能空间，兼顾社交与休闲，满足品质生活所需。

高技派建筑美学，竖向线条勾勒现代科技感骨架。米白与香槟金仿石铝板立面，兼具金属质感与耐候性，光影下历久弥新。背漆玻璃凭透光反射丰富层次，实现私密通透共生。顶部香槟金架构与立面呼应，尽显科技凝练审美，诠释高技高质。

项目以高得房率重构洋房空间，独立家政间与衣帽间双仓设计，实现空间高效利用，打造全四居经典四叶户型；室内六大收纳系统覆盖全屋，七大精工细节中，圆角弧度守护安全，全平墙面延展视野。

户型分布：

园林效果:

社区打造阿勒泰式园林，规划约 1500㎡名贵银杏林、1000㎡立体花园、200m 共享疗愈森林轴线及 9 米高垂瀑布，四大景观组团构建全代际互动空间，让景观服务于人与情感的联结。

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