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成都麓湖｜丽世缦华

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麓湖｜丽世缦华

世界麓湖 瞰江大平层

成都房价天花板，又一次被刷新！

2024年成都千万以上的豪宅成交量，首次突破了1000套，是2020年的5倍，新入市豪宅的表现格外亮眼，成都这两年的高端购买力其实蛮恐怖的。

去年12月，麓湖板块的丽世缦华，在一片质疑声中，开出最高12万/平的“天价”，最贵顶跃总价近4400万，仅仅4天就售出。

刚刚！位于麓湖板块的丽世缦华二期取证了！套均千万的房子长啥样？到底值不值“天花板的价格”？一起来看看！

丽世缦华2期的小高层产品依然全部采用了一层一户的形式。

项目产品最大的亮点在于其高度的“纯粹性”，即所有大平层均为一层一户，且每户配置两部电梯，这样豪横的配置在成都市场可以说是独一份。

作为天府新区第一个第四代住宅，项目拥有超大的户外空间（约130%），全套房，每户有3个花园，客餐厅外挂6.6m的挑高阳台，站在阳台上能将窗外江景尽收眼底。

地段标准的麓湖湖区，众所周知，作为中国房地产四大神盘，麓湖早已成为了成都房产的名片。而麓湖丽世缦华，更绝的就在于它的双水系属性。直接位于成都母亲河锦江畔，麓湖湾流，距江最近处仅约10米。

等于说，这个项目的业主在家不仅看麓湖、还能看锦江，实现一线湖景、一线江景资源的双杀，何其霸道。择水而栖，物以稀为贵。锦江麓湖湾在成都市场上，有着位置上的独特性，也自然而然成为塔尖高净值人群关注的焦点，价格也自然成为成都天花板。

世界麓湖 瞰江大平层

一期面积：280㎡~330㎡

一期实得：406㎡~460㎡ 大平层

二期面积：187㎡~198㎡

二期实得：266㎡~300㎡ 大平层

价格：1000万~2600万

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豪宅介绍

Luxury Mansion Introduction

从单价超12万的大平层，到上亿的别墅，2025年，成都千万+顶壕市场迎来井喷。

本周，塔尖市场再度上演热销传奇，主角正是上述单价天花板的麓湖|丽世缦华，其2期房源首开又热销3.6亿。

据锐理数据，该项目1期自去年底入市以来已连续多月霸榜2000万级以上顶壕流量池，2期首开更将市场热度推至新高度。

业内人士指出，作为润达丰控股打造的全球封面作品，麓湖|丽世缦华以成都核心区域“唯一全项目一层一户”、“唯一临江超四代产品”等创领性价值，重新定义了中国西部塔尖资产的标准，更成为观察成都城市人居能级跃升的绝佳切片。

麓湖丽世缦华一期规划了大平层和别墅两种产品形态，整盘仅155套房源，户型建面约270-470㎡。项目于去年12月推出首批次房源，在售参考价格61098-121131元/㎡。

麓湖丽世缦华二期为天府新区首个第四代住宅项目，规划了12栋5-16F的住宅建筑，均为2T1户设计。4月29日，该项目首批次房源取得预售许可，包括建面约184-212㎡的户型，在售参考价格49348-135137元/㎡。

产品创领一骑绝尘

天新首个超四代建筑，全项目“一层一户”

众所周知，在创领这件事上，润达丰滨江历来是佼佼者。其中最脍炙人口的，是润达丰滨江在“四代住宅”的引领与践行。

作为天府新区唯一临江超四代产品，麓湖|丽世缦华仅参数上就实现了多项突破：

• 全成都唯一全项目“一层一户”，且四面采光、没有共用墙，搭配2梯1户，私密性极佳；
• 百亩低密墅区户亩比达3:1，稳站成都第一梯队，也意味着稀缺性极强，仅有303户塔尖人士可拥有；
• 入户光厅、空中花园、挑高露台等上演“空间魔术”……

本次首开的2期为例。约190㎡的户型，保持了一层一户的奢华尺度，且户户配置三花园；超尺度客厅空间，搭配挑高的四代花园，带来真正空中墅居体验；新增的雅奢装修风格，延续1期高奢水准基础上更显年轻时尚。

整体来看，两期一脉相承，但2期定位整体更加轻量、年轻，建筑面积控制在200㎡左右，加上超大的生态阳台等空间，吸引了更多年轻客户群体，使2期一开盘便成为了“走量”爆款。

【麓湖｜丽世缦华】

世界麓湖 · 一线锦江 · 大都会传世奢宅

卓越的世界级豪宅，无不傲立于水之畔。从纽约曼哈顿的摩天豪宅ONE57，到伦敦全球最贵的海德公园一号，以及上海陆家嘴汤臣一品的现代顶豪，它们不仅是建筑的杰作，更是城市精神的凝结，象征着金钱、权力与荣耀的巅峰

如今，渝太联手润达丰，以世界级的视野与标准，比肩全球顶豪之作，打造成都走向世界的又一张城市级名片

丽世缦华1期已推出的房源已认购成交超过9成，2期的四代宅新规产品也已经亮相等待销售，总价门槛比起1期也相对低一些。

本次销售二期1号楼，总高为15层，房源仅有14套，层高3.3米，一层一户（每户配置2部电梯），户型可定制。

作为天府新区首个第四代住宅，每户均包含约40㎡的空中花园，户户三花园为标配。项目西侧为锦江，北侧是天府森林公园（约4200亩，8.5公里长），东侧是麓湖生态城，生态资源优越。

丽世缦华紧邻天府八小、周边还有云朵幼儿园、华阳小学、哈密尔顿麓湖小学、天府四中等教育资源，均在项目2公里范围内。

项目外立面采用灰色铝板+LOW-E玻璃+巴西白玫瑰石材，内部有以纽约华尔道夫酒店为灵感打造的近4000㎡艺术会所，健身房、恒温泳池、红酒吧、KTV、雪茄吧等配套设施一应俱全。

世界麓湖 瞰江大平层

一期面积：280㎡~330㎡

一期实得：406㎡~460㎡ 大平层

二期面积：187㎡~198㎡

二期实得：266㎡~300㎡ 大平层

价格：1000万~2600万

湾流生态禀赋，高台之上，一线临江

“环湖·瞰江·高台”，正如前文所述，外部环境，丽世缦华伫立于台地之上，直面约1.8公里锦江江岸线，整体容积率低于1.5，据悉距江最近处仅约10米，与锦江无界融合的亲水境天然纯粹。

整体规划上，依托天赋珍稀岩台打造自然低容江岸墅区，内部利用约20米的自然高差，依势定制了三级台地，不仅实现户户瞰江壮丽格局，更有成都难得一见的阶梯式重叠景观与垂直景墙，手法类似香港豪宅汇聚的太平山卢吉道别墅，示范性强。

国际壕宅对标，大师执笔，重工重奢

其二是笔者最期待的。众所周知，建筑风格是最直观的精神表达。当建筑能作为艺术载体，被奉为传世的城市地标时，它就拥有了艺术价值、收藏价值和超越时空的话语权。正如丽世缦华的案名，一场百年经典的文艺复兴，永不落幕的黄金时代，将于锦江水岸激荡：

雕塑质感的曼哈顿经典大都会建筑，复刻纽约华尔道夫的殿堂级艺术会所，借鉴香港半山壕宅立体花园理念，萃取引领整个欧洲宫廷造园的美第奇皇家园林手法，对标巴黎宝格丽行政酒廊的红酒雪茄吧，米其林新荣记范式的私宴厅……

很难想象如此多的经典场景荟萃在一个建筑群落，重工重奢程度、国际对标高度，超乎想象。也正因为此，据悉项目遍寻全球，力邀了众多大师联袂执笔，期待值拉满。

金字塔尖尺度，一层一户，纯粹唯一

无尺度谈壕宅是不成立的。项目基于综合容积率1.5且一线瞰江的三级台地上，拾阶布局了低密和大平层两大纯改产品。其中仅大平层，户型尺度就达到280㎡、330㎡，更高配一层一户、每户两梯，这是成都首个整层私享的住宅，纯粹高端一览无余。

看过润达丰滨江产品的人都知道，花园打造和高得房率历来是其户型设计的独门绝技。新作丽世缦华也承袭了这一优势，据悉上述两款大平层实得面积都远超建面。

装修方面也是全屋高定，基本全选用的是伦敦海德公园一号、卡戴珊家族私宅、上海汤臣一品等壕宅的同款顶奢品牌，放之全国也领先。

| 坐拥高台之上的超尺大宅

占地面积：约68亩（建设用地44亩，代建24亩水岸公园）

项目板块：麓湖

物业形态：清水低密、瞰江大平层

总户数：155户（住宅）

产品面积：一期瞰江大平层约280/330㎡，二期面积：187㎡ 一层一户 三花园

梯户比：瞰江大平层一层一户（每户配置2部电梯）

面世界麓湖 瞰江大平层

一期面积：280㎡~330㎡

一期实得：406㎡~460㎡ 大平层

二期面积：187㎡~198㎡

二期实得：266㎡~300㎡ 大平层

价格：1000万~2600万

麓湖·丽世缦华区位示意图

麓湖·丽世缦华周边配套实拍图

| 会晤世界经典 造极传世奢邸

• 曼哈顿百年经典 经典三段式形体美学 大都会建筑从不缺席每一座国际都会的舞台。

项目全奢级石材干挂，于水岸再次美学激荡，塑造建筑雕塑质感与稳固挺拔的形象，对话城市理想与高度

• 造价不菲 际遇美第奇造园骄傲 汲取美第奇家族庄园的造园概念，融入江畔立体花园模块，高层营造五大剧场式精致庭院，低密沿南北轴线规划两条林下景观廊道

• 约4000㎡殿堂级艺术会所 重奏华尔道夫空间韵律

纽约华尔道夫酒店大堂，被贝聿铭视为装饰艺术黄金时代的典范 ！项目复刻其经典装饰主义，约10m挑高大堂，挑空拱门架构的恒温泳池、孔雀廊般的艺术展廊，层叠线条，艺术家真品装置等，让峯层生活从此同频华尔道夫

以纽约华尔道夫美学设计为蓝本，打造约4000m²的殿堂级会所——丽世会客厅。三层空间巧妙融入了ART Deco风格的精髓，简洁流畅的线条、对称布局的走廊、随处可见的优雅拱门……通过层叠的线条，结构空间的层次与景深，再现纽约华尔道夫黄金时代的经典装饰主义魅力。

设计师还将东方美学融入会所设计中，以东方古建筑槛窗为灵感设计的牖，阳光透过细腻简洁的线条窗框照射到室内，将空间艺术化，赋予视觉“可持续的审美”。而殿堂级会所格局的设计，不仅满足了业主的社交需求，更提升了高端住宅区的文化品位。

麓湖丨丽世缦华会所实景图

麓湖·丽世缦华会所意境图

△麓湖|丽世缦华实景图

麓湖·丽世缦华保证了项目圈层高度一致性，同时，这是今年截至目前唯一大平层户型全部做到260㎡以上,且全部为一层一户的新盘。它或将继麓湖·鲲鹏阁、麓湖·长湖阙之后，成为麓湖湖区顶豪产品又一“制高点”。

02

户型欣赏

Luxury Indoor Appreciation

一期超尺度奢宅典范，尊享一层一户私密空间。非凡宅邸，成就卓越谈资，渝太集团携手润达丰地产，匠心打造100%纯一层一户设计，建筑面积逾350㎡的极致平层。此非仅仅空间之阔绰，更是名流圈层的尊贵象征。因项目还没有开盘，户型资料相对较少，暂时仅找到这一个户型。

丽世缦华2期的190㎡「一层一户」属于行业现象级的创新，其面宽超过21m，如果以3m/个的标准开间为尺，该户将达到惊人的7开间。实际空间感受已经超过很多250+的产品。

花园面积接近40㎡，甚至比绝大多数中、上叠产品分到的花园面积还要大。在这种状态下产品既保留了大平层传统的空间优势，又实现了别墅的人居理想。如今豪宅中流行的「空中院馆」概念其实就是从「生态花园」演变而来。二者的不同之处在于：前者规模有限，且计入半面积；后者尺度更大，且不计入建面。未来业主们可以通过生态绿植墙、生态种植区、无边界水池等，实现比墅居产品更加扁平化的「沉浸式生态社交场」。

丽世缦华2期虽然其起步建面约为190㎡，在「第四代住宅+新规板率」加持下，项目的实际使用面积大幅提升，与当前很多300+的大平层相当。

因此，不能以建面标准，拿他和传统200㎡左右的产品进行比较。

03

室内欣赏

Luxury Indoor Appreciation

△麓湖|丽世缦华样板间实景图

△麓湖|丽世缦华样板间实景图

板间实景图

△麓湖|丽世缦华2期样板间实景图

△麓湖|丽世缦华实景图

如以巴西进口白玫瑰石材干挂到顶，融合局部铝板和金属格栅的大都会建筑立面，让人想到穿透百年岁月仍熠熠生辉的帝国大厦；约4000㎡的丽世CLUB以纽约华尔道夫为蓝本，透光拼花穹顶下约10.5米挑高大堂，配备百万级私人影院、恒温穹顶泳池、米其林式私宴厅等顶级设施；还有近日即将开放的超配级车库和迭台花园水景间的户外红酒吧，艺术雕塑，甚至车库地面采用全石材拼花、顶面全吊顶，这在整个市场都难见；硬件之外，润达丰滨江还发力服务，与服务纽约One57、深圳湾壹号等顶尖项目的仲量联行签约，为麓湖|丽世缦华引入定制“GD金尊全景物业服务”……

△麓湖|丽世缦华实景图

麓湖|丽世缦华以成都核心区域“唯一全项目一层一户”、“唯一临江超四代产品”等创领性价值，重新定义了中国西部塔尖资产的标准，更成为观察成都城市人居能级跃升的绝佳切片。

麓湖|丽世缦华这样的产品，绝不是为满足市场中99%的人而存在的，面向的是那1%、甚至0.1%。在如此浓缩且挑剔的金字塔尖，麓湖|丽世缦华能卖到风生水起，其样本价值超群。剖开项目购买客群画像，我们打开了塔尖资产布局的更多秘密。

我们捕捉到两类典型买家：一类是55岁以上的"老钱派"创一代，多来自制造业等传统领域；另一类是35-45岁新贵阶层，涵盖科技、金融及海外归国精英群体，其中多有留学经历。

“双峰结构”成交客群，说明项目在新贵老钱塔尖圈层实现价值共振，对资产的共同认知趋同，让麓湖|丽世缦华成为塔尖客群资产配置的“硬通货”。

伟大的城市，需要伟大的建筑。站位锦江麓湖湾流，麓湖|丽世缦华以资源独占性、产品创领性和圈层纯粹性，重新定义了成都顶壕居住的三大标准，有机会冲击成都“下一个百年封面”。

昨天，天府新区公园城市官网发布了关于直管区正兴北片区控制性详细规划方案公告。

根据公告，规划范围为正兴北片区北至牧华路-麓山大道、东至梓州大道、南至武汉路、西至锦江，面积约15.38平方公里。

△图源四川天府新区公园城市官网

值得注意的是，正兴北片区位于天府新区直管区北部，是连接老城区与新城区的关键纽带，规划为以高端服务、生态游憩及高品质生活区为主的“公园城市示范区”。

另外，正兴北片区定位为生态宜居生活区，依托锦江打造优质滨水空间，结合片区内公园开敞空间建设，承载高品质宜居的主导功能；天府大道两侧聚集重大公服设施、商业消费载体、文化设施等公共功能。着力构建“一轴三廊、一心四组团”的空间格局，形成产城融合、职住平衡的现代化新城。

其中：

“一轴”指沿天府大道聚集公共功能，形成的天府大道发展轴；

“三廊”指结合锦江沿岸生态空间、结构性绿廊形成的锦江生态活力廊、沈阳路绿廊、武汉路绿廊；

“一心”指聚集文娱消费功能、彰显公园城市形象的商业消费中心；

“四组团”指依托优质生态环境形成的四个宜居生活组团。

△图源四川天府新区公园城市官网

从规划用地布局来看，主要有4大特征：

▌功能分区科学有序

规划采用“核心引领、圈层辐射”的布局模式，中部设置大型商业消费中心，周边环绕四个宜居生活组团，形成“众星拱月”式空间结构。

▌生态网络系统完善

生态用地占比较大，构建了三级绿地体系：沿锦江打造了50-100米宽的生态活力廊道，形成区域生态主轴；沈阳路、武汉路东西向绿廊构建生态通风廊道；片区内部则分局了大面积的社区级公园绿地。

▌轴线联动发展机制

南北向天府大道发展轴串联商业中心与轨道交通枢纽，承载总部经济、商务办公功能；东西向生态廊道（沈阳路绿廊、武汉路绿廊）衔接锦江生态活力廊，形成“十字型”发展骨架。

▌15分钟生活圈构建

整个片区共规划5所中学、6所小学、16处幼儿园、2处体育场馆、2处医院、1处养老院以及15处社区综合体，按照15分钟生活圈配置要求，实现教育、医疗、养老设施步行可达。

另外，方案在土地利用规划上，明确规定：按照详细规划管理技术体系，根据《成都市城市规划管理技术规定》，以及按程序纳入本片区控制性详细规划的城市设计内容，确定地块的规划控制指标及要求。

本次规划范围主要涉及麓湖板块，是成都的顶豪板块之一。今年1-4月，麓湖板块新房备案销售总金额约44.4亿元，位列成都各板块TOP2（数据来源投资云地图）。

作为麓湖板块的主力项目，麓湖生态城连续两年单盘销售额过百亿元，不仅是成都的单盘销冠，在全国排行榜上占据了非常重要的地位。

△表格源于网络，最终土地供应以实际公告为准

根据天府新区2025年拟供住宅用地计划，麓湖板块拟供应4宗涉宅用地，均位于天府大道东侧的麓湖公园区。后续若全部按计划入市，叠加区域最新规划的出炉，又将成为成都土地市场的“一盘好菜”。

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