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北京首钢·璟悦长安

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下沉庭院、社区架空、大面宽、270度转角飘窗、高得房率、超配精装……“好房子”元素集齐！

5月17日，石景山首个“好房子”首钢·璟悦长安营销中心开启“内测”运营体验，万朵厄瓜多尔红玫瑰艺术装置与宝格丽酒店风美学，与TOD“满装智慧好房子”碰撞，据统计共吸引超600组客户到访，让京西改善家庭置业目光都聚焦于此。

样板间预计近期正式亮相，届时咱们再揭开它的庐山真面目。今儿提前剧透一波产品。

填补市场空白

首钢·璟悦长安位于新首钢板块，东边距离西五环约700米，西侧紧邻首钢园，南侧远眺永定河，向北约800米，就是北京串联起北京政治、经济、文化等超级地标的长安街，位置含金量不言而喻。

而临近在建中的体育场南街站，又为首钢·璟悦长安的未来添上了一份确定性。体育场南街站是1号线支线（建设中）与11号线（规划中）双轨交汇的换乘站，是主城区罕见的双轨超级TOD枢纽，这种高量级的TOD开发模式，对产业、配套、人气的虹吸效应被多次验证。

青春、活力的新首钢，正在吸引越来越多的城市精英新贵在此安居。但看近3年石景山的新房供应，主力面积都是以120㎡左右、总价800万以上的改善型产品，低总价、小户型、高品质的新房，供应几乎是空白。

因此，首钢·璟悦长安因地制宜，推出建面约80-130㎡满装智慧好房子，回应市场需求及期待。

好房子，不等于大房子，也不等于贵房子，而是让每个面积段，居住舒适度都最大化。

首钢·璟悦长安深研客户需求，以小面积承载大生活的空间魔法，打造刚改市场现象级破圈产品，精准狙击城市新中产的“一步到位”需求。

户型“魔法”

如建面约97㎡三室两厅两卫户型，这是一个功能性非常强的成长型三居：

首先咱们看户型图中，客厅南向阳台、北次卧设备平台，只有一半计入产权，客厅厨房及次卫的边墙飘窗全赠送，这让97㎡的实际使用空间，可以比肩上一代产品120㎡了！

具体空间上：

①独立入户玄关，回家时，车钥匙、背包、雨伞等都能轻松安置，第一时间解放双手；独立家政间，高效解决洗衣、烘干、收纳需求；

②南向客厅4.1*5.7米超级面宽尺度，270度宽幕转角窗，让客厅视野采光通风属性拉满，亲子娱乐、家庭聚餐、日常运动，都能够在这里满足；

③U型厨房搭配半开放式厨房，更显空间畅阔，若家庭结构简单，则可以省下餐桌，在岛台完成一日三餐，若家庭人口多，与客厅相邻的这个台面又能够成为“帮厨”的好搭档，可以在台面上对果蔬等进行预处理，避免在厨房内拥挤；

④主卧独立卫浴+独立衣帽间，能够给男女主人足够的私密性与生活空间

⑤北向的两个卧室可以根据不同时期的家庭代际需求来调整：比如孩子小，需要老人保姆帮衬，则做卧室+儿童房也够用；若孩子大了，小次卧可改成办公书房、影音区等，非常百变。

建面约107㎡三室两厅两卫则是舒适型全明三居，南向三面宽约10米，主卧是明卫套房，拥有270度超级大广角的瞰景飘窗，衣帽间+卫生间都是全明格局，阳光洒满日常；

客厅更加精彩了，即可以是3.6米的LDKB一体化的常规客厅+南次卧，满足居住功能；也可以打造成6.4米超级会客厅，解锁豪宅横厅体验；

北次卧一改常规北向朝向，改为东/西开窗，朝阳晚霞都是风景。

更吸引眼球的，当属主卧+边卧那一溜的转角飘窗，约10.5米+3.6米长的L型转角飘窗赠送，加上南向客厅+次卧的阳台及北向设备平台，这得房率，爆表！

建面约133㎡四室两厅两卫，则是非常方正标准的南北通透格局，南向10.8米三面宽，4.1米客餐厨联动，打造宽境社交双厅，成为家庭活动的中心核；

主卧3.7米舒适尺度，采光充沛，卫生间全明+双台盆设计，让奢华酒店的配置走进平常生活；

南卧可根据家庭结构作为老人房、活动室、儿童房等；

北向次卧同样做了侧开窗，两卧室之间的非承重墙，可以随时改变，无论是三代同堂还是二孩、三孩，都足够住。

当然，这也同样少不了阳台+飘窗的超级魔法。

过去几年，石景山新房得房率在75%-80%，而首钢·璟悦长安通过阳台、飘窗、北向设备平台的拓展，让室内的使用率“超级加倍”能够达到90%+。以100㎡计算，也相当于室内多了一个卧室的空间近10㎡，这性价比，绝对是石景山独一份。

颜值与实用性并存

除了户型格局之外，首钢·璟悦长安在建筑立面、园林、精装等方面，也是区域内绝对的标杆性产品。

首钢·璟悦长安总建面约7.4万㎡，由16栋9-18层洋房及小高层组成，园区采用前沿海绵城市技术体系，透水铺装率达70%以上，京西多雨，避免社区内雨水积存影响出行。

外立面呼应北京丹韵银律色彩搭配，采用银灰色+香槟金铝板+浅灰材料，以玻璃幕墙+金属线条的现代公建化设计，致敬首钢园工业遗存的冷峻美学。

16栋错落有致建筑群落，通过局部楼栋更大的红线退距，降低建筑对城市的压迫感，形成友好宜人的沿街界面。

地块东西长、南北短，合围式布局为园林预留出较大的完整空间，最大楼间距达84米。提取永定河精神蓝本，打造“两轴一心双环”园林规划：120米归家轴与度假生活轴，尊享归家体验；中央心动花园凝聚社区活力；全龄共享500米健康双环跑道，点缀业主的闲暇时光。

值得注意的是，首钢璟悦长安南北双大门设计，打造五进制归家礼仪，并在社区内打造双下沉庭院，为业主提供休闲、健身、亲子活动空间，更呼应“好房子”设计新规，在1#、2#、3#、10#首层打造局部架空层，打造泛会所生活空间，据了解，首层架空层高3.6米，总面积超1000㎡，堪比一般社区的会所哦。

室内精装上，首钢·璟悦长安用56项细节定制品质生活，从生活视角出发，规划玄关交互、社交客厅、尊享卧室、灵动厨房、倾心卫浴等五大空间维度，助力生活进阶。

如取消了入户门槛设计，老人、儿童归家更安全，全龄关怀；智能门锁、电动旋转鞋架、鞋柜消毒除臭机8大细节， 让归家更为贴心；

餐厅区域设置红酒抽屉、综合收纳及休闲零食柜，爱好与享受同时拥有；卧室搭配柜内感应灯、飘窗抽屉、明日穿搭区等9大设计，

厨房抽拉水龙头、多功能水槽、嵌入式洗碗机、凉霸与净水系统，让烹饪成为享受；全屋热水随心控、恒温花洒、镜中镜收纳、智能马桶等，细节中尽显人性化关怀。

全屋搭载华为全屋智能系统，一键归家等功能为房子安装智慧大脑；玄关、飘窗，厨房、卫生间、餐边柜等超多收纳组合，实现小户型的“空间折叠术”；防撞门套、隐形踢脚线、墙地通缝铺贴等细节，诠释“毫米级”工业精度；超配一线品牌家电厨卫，打造高端改善级生活体验。

首钢·璟悦长安的诞生，绝非简单的建筑堆砌，而是一场关于城市、人与未来的深度对话。它既延续了长安街的政治经济中轴地位，又以TOD枢纽的澎湃动能激活京西发展引擎；既承载着首钢百年工业精神的硬核基因，又以270°环幕视界与智慧生态诠释柔软的人文关怀。

乘“好房子”东风，首钢·璟悦长安以“好房子”的终极定义，为京西献上一座“无需牺牲当下，即可投资未来”的超级生活体。

首钢·璟悦长安作为石景山区域首个好房子，不仅填补了石景山好房子的市场空白，更通过创新产品力重塑区域价值坐标系。首钢·璟悦长安以领先竞品至少五年的产品代差，打造出兼顾居住舒适度与资产安全性的品质范本。

首钢·璟悦长安营销中心即将对外开放。建面约80-133㎡全维好房子，值得珍藏。

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