共有产权转配售型保障房！深圳保障房新政拟修改

5月28日，深圳市住房和建设局 深圳市司法局关于公开征求《深圳市保障性住房规划建设管理办法（修订征求意见稿）》意见的通告。

修改必要性

一是贯彻落实党中央、国务院关于规划建设保障性住房的决策部署，全面对接国家最新住房保障体系，落实国家对于保障性住房规划建设的最新要求。

二是进一步规范我市保障性住房规划和建设筹集活动，盘活存量用地和房屋，实现多主体供给、多渠道保障，加大各类保障性住房供给，提升保障性住房的建设质量和居住品质，助力解决新市民、青年人等群体住房问题。

主要内容

《办法（修订征求意见稿）》共八章四十六条，包括总则、规划计划、建设筹集、建设项目管理、质量管理、资金保障、法律责任及附则。主要内容包括：

（一）关于保障性住房的规划计划

市住房主管部门组织编制全市住房发展规划和年度计划，明确保障性住房规划目标和年度任务。区人民政府同步编制本区住房发展规划和年度计划。市规划和自然资源部门在国土空间规划中合理安排生产、生活、生态空间，保障居住和公共设施用地供应。规划和自然资源部门在保障性住房用地规划选址时，统筹做好教育、医疗、交通等设施用地的规划布局。

（二）关于保障性住房的建设筹集

建设保障性住房的用地来源包括：新供应用地，企事业单位、社会组织等依法取得使用权的自有用地，符合条件的未完善征（转）地补偿手续空地以及历史遗留未完善出让手续用地，城中村、旧住宅区、旧工业区、旧商业区等存量房屋拆除建设的用地，其他用地。保障性住房筹集方式包括：购买、租赁或者改造既有居住房屋，改建既有非居住房屋，收购新建商品住房等。

（三）关于保障性住房建设项目的管理

保障性住房建设项目实行备案管理和监管协议书制度。保障性住房建设项目的户型设计坚持集约、实用原则，以小户型为主，严格按照保障性住房相关建设标准执行。

加强保障性住房配套设施建设，确保配套设施与保障性住房建设项目同步建设、同步交付使用。

（四）关于保障性住房的质量管理

保障性住房建设项目实行工程质量全流程监督管理制度，明确主管部门和五方主体（建设单位、勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位）责任。

强化方案设计审查和施工图设计文件抽查，从严施工质量管理，通过分户验收抽样核查和符合性核查等方式加强竣工验收监管，把好质量关。

（五）关于保障性住房的资金保障

通过财政资金、地方政府专项债、住房公积金、金融政策和税收优惠政策支持，发行不动产投资信托基金（REITs）等方式，做好保障性住房的资金保障。同时，规范资金管理，明确对配售型保障性住房建设项目的资金收支和使用情况进行全流程监管。

政策原文

信息来源：

深圳市住房和建设局 深圳市司法局关于公开征求《深圳市保障性住房规划建设管理办法（修订征求意见稿）》意见的通告

https://zjj.sz.gov.cn/xxgk/tzgg/content/post_12199916.html

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