房地产，何去何从？

当下阶段，市场对房地产市场的走势分歧比较大。有人较为乐观，但更多的还是比较悲观。那房地产究竟会何去何从？

近期的房地产市场趋势还真是会让人难以判断，不像过去主流趋势是比较清晰的，2019年及以前基本上是上行态势，2020年之后的几年基本上下行调整的态势。

但房地产市场经历过去几年的下行调整后，市场似乎又开始酝酿着一种新的变化。

去年以来，上面对房地产市场的支持力度明显在加大。9月底的时候，首次提出了要促进房地产市场止跌回稳，这其实就是在给市场发展定下了目标。

进入2025年之后，支持房地产市场支持回稳的措施仍在持续。且在几次重要的会议上都重申要促进房地产市场止跌回稳。显然，这次要稳住楼市的决心是很大的，而实际上当下稳楼市确实非常重要。

在政策力促房地产止跌回稳的同时，市场的表现似乎并没有那么平顺。去年9月底的一系列措施出台后，部分城市的楼市确实有所回暖，且还持续几个月的热度。但刚过去的4月份的楼市表现却有点不尽人意，市场出现一定的波动。

而目前的市场信心还是比较脆弱的，稍有风吹草动，楼市后市走势的悲观情绪就在上升。

这就会让一些潜在的购房者有些难以把握了，也可能会产生动摇。那楼市是不是又会重回下跌态势？

其实，对于楼市未来的走势，不必过度悲观，4月份市场的波动是情有可原的，而市场本身就会是波动的，在当下的环境下，不可能一路向上的。

对于房地产市场的未来走势，想要再有普涨大涨基本上也是不可能的，毕竟整体房地产市场已经进入了供大于求的阶段，且人口发展特征也在发生改变，未来的住房需求不可能像过去一样快速增长的。

但另一方面我们也要看到市场发展一般性规律。房地产市场在经历大跌之后，以过去短短几年的跌幅，肯定是存在一些非理性成分的。而随着政策的发力以及市场进入冷静期，市场也会慢慢变得更加理性，继续普跌大跌的可能性也不大。未来整体市场可能会进入一种震荡趋稳的态势。

同时，也要看到不同类型城市房地产市场发展环境的差异性。虽然说整体房地产市场进入了供大于求的阶段，但也并不是所有城市的房地产市场都是这样的，像一线城市及部分二线城市的房地产市场仍是有发展空间，楼市有望持续回稳，房价也有望慢慢涨起来的。而一些中小城市的房地产市场供求关系相对比较严峻一些，接下来可能会继续处于一种调整的态势。总之，楼市走势因城市而分化也将会是未来房地产发展一大特征。