社科院专家：房价大幅下跌老百姓最吃亏，有钱人没影响！

我们总是能听到一些专家时不时地劝你说，别再盼着房价下跌了，因为下跌对你没有一点好处。相信很多这样的人。真是这样吗？

5月26日，社科院金融研究所所长张晓晶在接受媒体采访时表示，房价大幅下跌最吃亏的是普通老百姓，一些房产价值占其所有财富价值比重能达到60-70%，其实主要是中低收入家庭，房产是其最主要的财富构成，一旦房价下跌就是面临着财富的缩水和损失，但是对高收入家庭几乎没有什么影响。那最好的办法就是，保障房地产市场平稳健康发展的态势。

这话听起来挺刺耳的，该如何理解呢？我希望大家不要偏激，能够客观解读。

想当年，我们听得最多的是，一些专家说房价上涨跟你普通老百姓有什么关系？跟现在房价下跌最吃亏的是普通老百姓如出一辙，虽然表面上不一样，但实则都是为了维护房价上涨。

现在市场变了，但诉求依然是要让房价上涨。此类话之前的号称房地产之父的孟晓苏也说过，曾经有人认为房价下降将惠及低收入群体，但恰恰相反，他们不仅没有因房价下跌而获得购房机会，反而因行业萎缩失去收入来源。所以，房价下降对谁都没好处。

站在理性和客观角度来看，二位的话表面上看都非常有道理，甚至我们老百姓也经常这样自我调侃，但话到了专家嘴里就容易变味儿。

官方曾用“456”来回应了当前房地产市场的一些实际情况，房地产相关贷款占银行信贷的40%，相关收入占地方综合财力50%，而居民财富60%都在住房上。这意味着，住房资产在家庭财富中占据了相当大的比例。

现实中，普通老百姓可能比这个还高，为什么？因为很多人都是负债买房。不仅仅是家庭几代人的心血，多少个钱包都数不清了。你买房可能需要家庭资产100%才能买房，有钱人可能是拿出九牛一毛就能买房。从这一点的抗压性上看，自然是普通老百姓压力最大。

但账不是这么算的。房价下跌对有钱人没啥影响。但事实上并不是这么简单。恰恰是有钱的及房子多的在担心房价下跌，而他们往往又掌握着话语权。现在叫得最欢的又是谁？

我再问，普通老百姓又是谁？买不起房的是普通老百姓，买了房的难道就不是了吗？所以，那些人之所以这么说，就是拿老百姓做挡箭牌，来维护高房价。听起来是好心和善意，实际上目的很明确，怕你买得起房。

非常理解买房后担心房价下跌的心情，是个人都不希望自己买了房子而下跌，但真正下跌了，大家面对的心态是不一样的。现在稳定房价就是打破过去对房价过快上涨的幻想和担心。如果是自住，就不要太杞人忧天了。

话又说回来，专家的话一定程度上是有道理的，普通老百姓你买房亏不起，有钱人真的不怕这个，不是说不在乎。我们普通人买了房子可能连房价下跌后的连锁反应都无法应对，比如造成失业可能面临着无法偿还房贷等问题。

况且专家也说了，如果房价大幅下跌，而不是说房价下跌，所以房价下跌没那么可怕。无论你想不想让房价下跌，现在大多数城市都在下跌，一线城市都无法阻挡房价下跌的势头。不过我们的政策导向是，止跌回稳，因为房地产太重要了，正因为其重要才不能让它出大问题，毕竟房地产关联几十个甚至上百个行业的发展，其上下游产业链非常长，所以不能大涨大跌。

所以，专家的话该怎么理解？不要听成房价不能降，更不能当成是阻碍房价下跌的借口，如果是，那就是伪专家。我们应该这样理解，当成是好心和善意的提醒，我们买房不同于有钱人，不仅要学会选房，更要知道自己几斤几两，买什么样的房，该怎么买，都需要慎之又慎。

正常的市场一定是温和上涨的，因为经济也是持续长期向上的，但房地产不可能永远涨，就像现在，这种调整是内在需要，不用太担心。无论有利无利都要调整。我不想说买了房房价下跌你心里好受，对你没影响的话。但我想对那些专家说至少别再拿房价下跌普通老百姓最惨来忽悠大家了！

专家的话一定有对的地方，也有立场问题，所以，我们该如何听，不能听风就是雨，也不能一概骂之，说得对的，我们吸收，不对的，就当耳旁风，毕竟嘴上说都是为了你，又有几个真心为了你好呢？