——年度聚焦@‌鸿荣源观官方售楼处发布：稀缺席位‍邀请您鉴赏

鸿荣源观城✽✽✽✽

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项目基本情况

开发商：深圳市嘉创投资有限公司（鸿荣源集团）

物业公司：深圳市鸿荣源物业服务有限公司

物业管理费：（参考5.9元）

总占地面积：2.73万/㎡

总建筑面积：37.41万/㎡

容积率：9.23

绿化率：32.01%

产权年限：2023年12月6日-2093年12月5日（70年）

总户数：1566户

总栋数及楼高：5栋，58-59层

梯户比：3梯6户

车位数：2020个

车位占比：1：1.29

交楼标准：精装

【34载鸿荣源 大体量综合开发建设先行者】

继壹方中心、壹城中心、珈誉府大盘之后，再次升级打造，超前规模再度刷新开发记录，大城登新势能超乎想象。

基本信息介绍：

- 开发商：深圳市嘉创投资有限公司，隶属鸿荣源集团。

- 项目规模：原为龙华区观湖街道观城第一期城市更新单元，总规划占地约38万㎡，总建筑面积约275万㎡，共分六期16个地块开发。

- 首推地块：08地块备案名未来平方云山府，分三期建设，总占地面积约2.73万㎡，总建筑面积约37.41万㎡，容积率9.23，绿化率32.01%。

- 楼栋信息：由5栋58-59层高住宅、2栋18班幼儿园及4栋1/2单元35F写字楼组成。

- 梯户比与户数：总规划1566户，其中商品房1548户，回迁房18户，全部是4梯6户设计。此次首推1栋2单元，共312套房源。

- 车位情况：地下室有4层，规划1598个车位，车位比超1：1。

交通方面，首推地块距离4号线延长线观澜站约500米，下地铁走大概6-8分钟可到现场，交通挺便捷，且周边学校、商业、医疗等配套都不错，基本上都在步行15分钟的范围内，

双轨：本案直线约500米即达4号线观澜站、有轨电车新澜站，可实现双轨出行，地铁10站即达深圳北站，16站即达福田CBD，横纵贯穿深圳，连接外环光明、龙岗、盐田等其他核心区。

教育配套

根据2023年龙华教育局学区划分，小学学区划分在观澜中心学校小学部，初中学区划分在观澜中学

△观澜中学

商业配套

项目自带壹方系列商业，200米百佳华广场、4公里内从容抵达，观澜天虹、观澜湖新城MH Mall等繁华商圈环绕，未来鸿荣源百万旧改计划打造约63万㎡大型商业综合体，约20万㎡商业加码，打造区域潮流风向地标，创造理想生活的烟火气。

继前海壹方城、龙华壹方天地后，鸿荣源以“公园+”主题再领区域商业升级，融合“观澜之钻”地标建筑、马坜大屋打造特色文化商业街区；

打造龙华第二个壹方天地购物中心，商业面积40万平。

文体配套

楼下即是锦山公园，约2KM内松元公园、观澜老街公园、大步巷南公园、深圳民法公园、马坜社区公园、观城社区公园6大公园环伺，生态自然环抱，悦享生活诗意

2公里内即可抵达各大人文艺术场馆，例如深圳观澜美术馆、龙华图书馆、观湖文化艺术体育场馆、全能的文化体育新地标—观澜文化体育中心（在建中）、龙华人文四馆（在建中）等，感受历史文脉新生，用人文凝固过去、现在和未来。

【大城首发——云山府8号】

坐落大城心脏，下楼即享约40万㎡商业（建设中），前后双公园环抱（建设中），核心居住区，入则宁静出则繁华，静谧宜居。首推建面约88-143㎡3-4房。

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◆免责声明：部分图文信息源自网络，若有侵权请联系删除。本宣传资料不构成要约，周边配套、规划信息、商业教育资源等仅作参考，具体以政府最终批复文件及双方签订合同为准。开发商保留对宣传内容修改权利，详情请关注最新动态。5月8日，个人住房公积金贷款利率再迎下调，幅度为0.25个百分点。在政策利好释放后，购房者对于存量房贷利率的调整讨论纷纷，一位网名为“微笑青春”的网友表达了自己的困惑：“商贷都可以选择3个月调整1次，为什么公积金贷款利率不可以3个月调整1次？非得等到来年的1月1日才调整？”

《金融时报》记者注意到，自去年11月1日起，商业性个人住房贷款利率新的定价机制落地，重定价必须等满1年已成为历史，贷款人拥有了更多选择的权利，可以随时向银行提出将重定价周期调整为3个月、6个月或1年。

同样是个人住房贷款，为什么商业贷款的定价周期可以调整，而公积金贷款却一直“按兵不动”呢？实际上，二者在利率调整机制上的差异，与它们的市场定位、定价依据以及运作模式有很大关系。

首先，商业性个人住房贷款与个人住房公积金贷款的目标定位不同。商业性个人住房贷款本质上属于市场化金融产品，是商业银行个人信贷业务的重要组成部分，也是其盈利的主要来源之一。而个人住房公积金贷款具有更强的政策保障性，其利率水平要明显低于商业性住房贷款利率，这为购房者提供了一种低成本购房的途径，对于保障居民特别是低收入群体的基本住房需求具有重大意义。从这一视角来看，如果公积金贷款利率调整过于频繁，可能会削弱其保障性、福利性的功能，反而会给缴存人带来一些不必要的麻烦与负担。

市场定位的差异也决定了二者定价依据以及灵活性的不同。商业银行拥有商业住房贷款利率的定价自主权，由18家银行每月20日共同报价形成的贷款市场报价利率（LPR），是当前商业住房贷款中浮动利率贷款的主要定价基准。而个人住房公积金贷款利率的调整频率、方式和具体幅度则受到政策影响。自上世纪90年代以来，我国住房公积金制度一直采用“年度调整”模式，已经形成了“政策惯性”。

记者注意到，去年一年，LPR经历了3次下调，5年期以上LPR全年共调降了60个基点，造成了新老房贷之间出现较大利差。在降息的背景下，将商业性住房贷款利率重定价周期调整为最短3个月，不仅可以让借款人更早地享受到LPR下调带来的优惠，还可以缓解存量房贷客户提前还贷给商业银行带来的压力与风险。

与商业住房贷款相比，个人住房公积金贷款利率的调整频率就低了不少。自2022年以来，住房公积金贷款利率仅出现过3次下调，分别在2022年10月、2024年5月以及2025年5月。可以说，目前，公积金贷款“年度调整”的定价周期与其利率的调整频率相适应，如果将重定价周期调整为最短3个月，反而会增加政策执行成本。

每一次住房贷款政策的变化都牵动着借款人的心弦，毕竟存量房贷利率的调整周期与购房者的“钱袋子”息息相关。然而，贷款的重定价周期真的越短越好吗？实际上并不是。

目前，购房者的房贷合同期限普遍较长，部分期限达到30年，从整个贷款周期来看，重定价周期的长短对借款人的影响其实是中性的。在LPR下行周期内，住房贷款的重定价周期越短，借款人可早享受降息红利；然而，当政策利率和LPR进入上行通道，在利率上行周期内，重定价周期越短，借款人也将更早承受加息带来的负担。

《金融时报》记者也提醒大家，根据银行规定，在整个商业住房贷款的存续期内，重定价周期只能调整1次，没有“后悔药”，借款人一定要综合考虑自身情况，谨慎用好这1次选择的权利。