普通家庭千万不要买“小联排别墅”，看着很高级，住着却难受！

“有天有地，独门独院”、“平层的价格，别墅的享受”，这是开发商对小联排别墅的宣传。

于是，很多想改善居住条件的普通家庭，咬咬牙卖掉了原来的三居室，置换了一套近郊的小联排别墅。

搬进新家之前还想着终于住上了别墅，终于过上了“高档”的人生。

可实际情况是，住进去不到半年，新鲜劲儿一过，各种糟心事也就出来了，就开始后悔了。

一、什么是小联排别墅，它有哪些特点

“联排”，顾名思义就是一排挨着建的房子，左右和邻居共用一堵墙，一排可能是五六户也可能是七八户，每户是一个独立的单元，每家都有自己独立的小院和露台，一般是3-5层的结构，总面积不超过300㎡。

特点一：门槛相对较低

和独栋别墅的价格相比，小联排别墅的单价和总价都更“亲民”一些，四五百万甚至两三百万就能买一套，正好是很多改善家庭咬咬牙能够得到的配置。

特点二：“瘦高”的空间结构

小联排别墅的外观看上去就是“瘦高”的，它的面宽通常只有5米左右，进深却有10米以上，一楼基本都是客餐厅、厨房和一个公卫，二楼三楼以卧室为主，有的还会有1-2层的地下室和阁楼，楼梯间通常很窄小，因为要节省面积。

特点三：面积小、楼层多

常见的小联排别墅一般是地下有两层，地上三层，再加一个小阁楼，层数很多，但加一起的总面积却不超过300平，单层面积平均只有60平左右。

二、看着高级的小联排别墅，为什么住着难受？

看了小联排别墅的特点以后，你可能会觉得不就是面窄一点、楼层多一点嘛，住惯了就好了。可问题是，这些看似无关痛痒的特点落到生活里，都变成了折磨。

就比如下面这6个痛点，一个比一个扎心。

痛点一：爬楼梯爬到腿软

说着是别墅，但小联排和大独栋不同，楼梯位置都要挤，要装电梯更困难。

就算有地方装电梯，一套设备下来十来万，再加上后期的检修维护费，对于普通家庭来说，实在是一笔大数目。

所以就要每天不停的爬楼。

早上起床从三楼卧室到一楼厨房餐厅做饭吃饭，吃完回三楼换衣服再到负二楼车库开车出门。

晚上下班，又要重复一遍；要是手机忘拿了，还要再跑一趟。每次洗个衣服都要楼上楼下每个房间找一遍，累得很。

最麻烦的是老人，一般小联排别墅的一楼都没有卧室，老人只能住二楼，每天爬上爬下，苦不堪言。

痛点二：楼顶漏水、地下室返潮

你以为买的是别墅、是高档住宅就不会有房屋质量问题吗，别太天真了。

小联排别墅的屋顶漏水渗水是很常见的，而且屋顶是整排连在一起的，就算你给自家屋顶上做好了防水，隔壁邻居没做；下大雨的时候，还有可能会有雨水顺着公用墙体渗透到你家来。

要想解决就要和两边邻居协商沟通，这时候就看邻居的配合度了。

还有地下室返潮发霉也是常态，你要么就花大几万给整个地下室做专业的防水，再加上专业的除湿设备和新风系统，这样才能保证地下室的正常湿度。

如果舍不得这六七万块钱，那地下室基本就废了，湿度大的连家具都不能放，而且墙顶面还会发霉，对身体健康也不好。

痛点三：单层面积小、布局规划不合理

联排别墅听着很高大上，但其实内部格局一点也不好。

楼层多、单层面积小，面宽窄，进深长。一楼连个大点的沙发都放不下，餐厅往往都很小气，吃饭的时候凳子一拉，过道都没有了。

要是逢年过节家里人多，客餐厅都能挤的转不开身。

这种布局还有一个缺点，就是没法好好规划单层的功能区。

比如想做两个带独卫、书房和衣帽间的套房，结果发现一个套房就占据了一个楼层。要是家里人多对卧室需求多的话，根本实现不了。

你说，这样的“别墅”住着有什么意思？真不如大平层舒服。

痛点四：通风采光都欠佳

因为是联排，左右都有和邻居共用的墙体，所以窗户只在南北两边，由于进深比较长，中间又有隔墙，所以即使南北窗户全都打开，室内空气对流也不好。

采光就更不如人意了，只有南边有窗户的房间好一些，北向的房间以及中间的走廊、楼梯间常年不见阳光，大白天也要开灯。

痛点五：噪音大、隐私差

一说到“别墅”，大家都会联想到高级、私密、安静，但是小联排别墅和这些完全没关系，你家卧室和隔壁卧室只隔了一堵轻质砖墙，隔壁咳嗽一声、半夜打呼声都能听得清清楚楚。

隐私性上更别说了，你在院子里的活动、在一楼的一举一动被隔壁邻居和路过的人全都看在眼里。

痛点六：买来容易，卖出去难

小联排在二手房市场上的处境是非常尴尬的，有钱人看不上，一般的家庭又买不起。

即使是预算够的家庭，稍微多了解一些，也不愿意接盘二手的小联排别墅，人家更愿意选择高品质的大平层。

所以，很多小联排别墅在中介挂个一年两年都卖不掉，最后要么大幅降价，要么咬着牙自己继续住。

房子的流动性差，对于普通家庭来说是个巨大的隐患，万一家里急用钱的时候，房子想变现都难。

说了这么多，不是想泼冷水，更不是看不起住小联排别墅的人。

每个家庭的情况不一样，有人就喜欢带院子带露台的生活，愿意为这点情怀买单，那也无可厚非。

但是，对于大多数普通家庭来说，要还房贷、要养孩子、要养老人，小联排别墅真的不是一个明智的选择。

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