中海央企带头6折甩货，引发老业主集体闹事维权。

中海央企带头6折甩货，引发老业主集体闹事维权。果然没有卖不掉的产品，只有卖不掉的价格。

这两天，中海地产在南京的多个项目大幅度打折抛售。其中一个楼盘2022年开盘的时候是36000元一平方，前几天降到了23000元一平方，还送装修、送车位，没几天就卖得差不多了。这一下，之前的业主坐不住了，有到现场闹事的，有到有关部门去维权的。但这有什么意义呢？你去维权、去闹事，不让人家卖，你的房子价值就能保证不变吗？

杭州万科的一个项目，存量的75套住宅被上面收掉了，做成保障房了。那在出售的时候，又打几折呢？要不要去维权？是不是换个资本运作模式，有些人就更能接受一点了？不要再自欺欺人了，这就是救市政策所带来的后遗症，也是必然会发生的一件事情。

像这种开发商降价抛售，是属于政策松绑下的供需失衡导致的。南京取消限售之后，二手房挂牌量暴增，4月份成交了9626套，远超新房的2381套。二手房业主都在加速抽逃，以价换量的同时，倒逼新房降价。而且随着越来越多的新产品问世，更低的容积率、更舒适的居住环境，老项目想要卖掉，就只能打价格战。

所以说，就算是国企央企的地产公司也无法避免。在建房的销售模式下，资金占用周期无限拉长，降价是快速回血且最无奈的一种选择，开发商也不想割肉，但是不割就卖不掉。就连一线核心城市的新房都尚且如此，都开始送车位、找中介付佣金，就算这样，该卖不掉还是卖不掉。那些库存高、产业弱的城市出现这种价格踩踏的情况，在所难免。

过去10年、20年，房价只涨不跌的惯性思维已经被打破了。就算很多人没办法接受这个事实也没用。如果改变不了现实，就改变自己的心态。

中海南京项目打折抛售这件事绝非个例。未来，只有真正尊重市场规律、强化产品价值、坚守财务底线的参与者，才能在这场残酷的行业洗牌中生存下来。

对于普通购房者，此刻更需要理性判断，是恐慌抛售，还是逆向布局呢？其实这个答案一直都有，一直藏在城市能级与资产质量上面。只是以前我们被房地产的金融属性所蒙蔽，忽略了这一点。楼市没有救世主，能救你的只有你自己。