上海一线滨江，这家央企带来「顶级答卷」！

越是热门板块，越是需要顶级企业+顶级作品的托举。

正如深圳湾一号之于深圳后海，汤臣一品之于陆家嘴滨江，顶级作品往往能树立起灯塔级的引领标杆。

在上海说起热门板块，当下风头最盛的莫过于杨浦滨江，众多国央企先后入局，把杨浦产品“卷”到一个全新高度。

这样背景下，曾一手缔造陆家嘴滨江金融城、中信泰富广场的“顶级城市综合运营商”，央企中信泰富地产出手了。

他们在距离黄浦江仅约500米地段，斥资114亿拿下巨幅综合地块后，拿出一份超越杨浦滨江以往所有作品的「顶级答卷」——

中信泰富·外滩道

鸟瞰效果图，以实际交付为准

在涛哥看来，这不仅是对高端滨水生活方式的又一次迭代，更以超越行业常规的产品思维，为杨浦滨江树立起一座全新灯塔级作品。

占据上海潜力最强的「一线滨江地段」，是唯一距江仅约500米且成规模开发的风貌住区，也是滨江内环最后一幅高层住宅用地。

拥有杨浦滨江最强的「超前社区规划」，一座18万方的未来城市综合体，更规划片区首个全风雨连廊+全架空层社区。

是新规下全维定制的「高配滨江奢宅」，顺应新规大幅迭代户型设计，以一体化设计美学，带来顶级的空间审美体验。

示范区实景图，以实际交付为准

今天，涛哥就来跟大家聊聊，这张一线滨江的「顶级答卷」，中信泰富地产究竟如何作答？

1

以天花板级审美，预演滨水生活美学

纵观上海一线滨江地段，多数楼盘靠展厅和样板间就开始销售，毕竟滨江资源本就稀缺，而中信泰富地产却给出不一样的操盘思路——

以近万方的全维高定实景样板段，把未来生活美学对业主“提前点映”。

如此大手笔的前置投入，既展现他们对土地和市场的敬畏，更是对产品的绝对自信，让客户提前感受滨水美学的每一处细节。

示范区实景图，以实际交付为准

1）全维场景「超前点映」，打破实景天花板

不用客户靠效果图想象，外滩道将「六重花园归家」落地成为可触摸的场景，现场极具视觉冲击力。

首先是极致尊崇的「环岛落客区」，通过金属石材景墙层层递进，塑造“出则繁华，入则宁静”的隐贵氛围。

示范区实景图，以实际交付为准

未来社区入口化身「艺术殿堂」，以繁花为视觉焦点，搭配流体曲面墙体，让仪式感与艺术感在空间流淌。

示范区实景图，以实际交付为准

入内是移步异景的「堂前花园」，大面积草坪与水景注入静谧氛围，精致花园与潺潺流水交织，让松弛与惬意始终如影随形。

示范区实景图，以实际交付为准

连入户大堂、架空层、风雨连廊也做到「超前点映」，大量使用了月光米黄、范思哲黑等全球奢石，将建筑美学展现得淋漓尽致。

示范区实景图，以实际交付为准

即便当下已经很卷的上海豪宅市场，也很少见到有开发商，首开阶段就拿出如此完整的生活场景，这为外滩道奠定了天花板的市场站位。

2）整个社区「全架空+全连廊」，打破美学天花板

示范区的惊鸿一瞥就如此惊艳，外滩道还要用「全架空层+全风雨连廊+高端会所」，把稀缺的“度假感”搬进滨江社区。

为给业主带来「立体漫游体验」，打造约200米风雨连廊，无缝串联5座风情入户花园和7大行政花园，框架采用香槟金金属，对廊柱栏杆做圆弧处理，避免老人小孩磕碰。

连廊同时化身贯穿社区的「艺术美学走廊」，沿途设置休憩卡座，四季都有不同场景切换，让业主无惧风雨每天回家都像逛公园。

效果图过程稿，以实际交付为准

为打开「社区生活想象」，所有楼栋首层全部架空，最高挑空甚至可达7米，相当于把社区生活平面“抬升”到3层高度，也为泛会所空间带来更多可能性。

与此同时社区视野也被打开，让更多客户可以瞥见黄浦江的粼粼波光，让外滩道变为被园林和江风环抱的「空中观景平台」。

效果图过程稿，以实际交付为准

约1200㎡「下沉式多功能会所」，利用高差营造“闹中取静”的私密感，配置中央水景、休闲会客、健身房、恒温泳池等全维功能，将高端圈层的日常生活浓缩到同一个场景中。

效果图过程稿，以实际交付为准

你会发现，中信泰富地产对客户需求有着深刻洞察，社区规划从“解决基础生活痛点”升级为“创造高级度假感”，聚合形成一个风雨无阻的「立体度假场域」。

3）建筑立面「四面平权」，打破品质天花板

很多项目立面南北会“差异化”定位，导致存在美学盲区，很难匹配高端客户需求。

中信泰富外滩道采用浅色石材、香槟金铝板与LOW-E玻璃的组合，东南西北四个立面实现「美学平权」，带来360°无死角的建筑美学。

「转角落地弧形玻璃」堪称点睛之笔，采用工艺难度极高的2.4×3.6米超大尺寸玻璃，不仅柔化建筑硬朗线条，更让室内视野最大化。

未来外滩道建筑群在阳光下会泛着柔和光泽，与黄浦江波浪曲线呼应，让建筑本身融入滨江天际线，这也是客户身份的一种彰显。

效果图过程稿，以实际交付为准

多数滨江豪宅还停留在材质比拼，而外滩道的全维实景预演+社区规划创新+建筑美学平权，彻底改写了一线滨江社区的美学标准。

这种“以生活为核心的美学重构”，不仅让外滩道成为杨浦滨江审美灯塔，更给行业立了美学新标杆。

2

以空间价值最大化，引领高端生活体验

当下豪宅市场一个明显转变，就是经历从“面积配置堆砌”到“空间价值重构”的转型。

你会发现高净值客户也在改变，逐渐摒弃过去的堆砌面积、配置的视角，而是以“是否适配生活需求”为核心评判标准。

中信泰富地产外滩道的样板间呈现正是这一理念的极致体现——

从户型迭代到审美配置，每一处细节都围绕“最大化空间价值”展开，重新定义豪宅的“舒适感”与“尊崇感”。

样板间实景，以实际交付为准

1）创新户型「代际化迭代」，放大空间资源价值

中信泰富地产完全从客户视角出发，放大空间资源价值。

约120㎡户型可能是当下最强「功能性三房」，在空间体感和居住功能之间找到平衡。

做到滨江罕见「全一梯一户」，约4㎡的独立电梯厅不仅能放下鞋柜、绿植，更重要的是带来私密性与尊贵感体验。

面积段少有的「玄关景墙」，进门迎接业主的整面石材背景墙，可定制艺术品陈列，约5.15米开间加上约3.15米层高的「超级大横厅」，大幅提升了空间开阔度。

样板间实景，以实际交付为准

他在杨浦一线滨江最先落地了「双阳台+全卧飘窗」，南阳台与客厅贯穿打通，空间体感不输常规140㎡产品。

样板间实景，以实际交付为准

约195㎡户型则化身「超级景观大平层」，层高升级为3.3米，将江景资源和空间舒适度拉到极限。

「环绕式景观餐厅」边宽约7.45米、南向面宽约5.2米，借助三阳台设计实现270°观景视野，杨浦滨江的繁华尽收眼底。

中西双厨「U型动线厨房」非常吸睛，定制级岛台兼具备餐和吧台作用，将奢华感和实用性拉满。

样板间实景，以实际交付为准

「南向双套房」设计实现家庭平权，主卫配置浴缸，并拥有独立衣帽间区域，充分满足客户的私密性需求。

北向卧室的「X空间」更具想象力，既能单独隔断成房间，也能根据需求定制为学习空间，体现了「全生命周期」的设计理念。

样板间实景，以实际交付为准

2）室内审美「一体化设计」，放大空间体验价值

上海豪宅早已不缺高端材料，顶奢工艺，缺的是能够将它们完整凝聚的审美。

外滩道采用「一体化设计」美学，用浑然天成的艺术格调，让市场看到不一样的空间质感。

一方面是「色彩与工艺」的高度统一，圆弧元素从门框延伸到吊顶转角，连踢脚线都是香槟金金属，视觉的统一让空间没有“拼接痕迹”。

样板间实景，以实际交付为准

另一方面是「审美与表达」的浑然一体，全屋透露出高雅的克制感，玄关以皮质包覆消磨冰冷感，地面铺设石材纹理自然。

没有混搭的割裂感，一眼望去全是顺理成章的舒适，才是“永不疲劳”的审美，也是豪宅空间美学该有的样子。

3）配置标准「人性化考量」，放大空间效能价值

豪宅需要适配高端配置，更需要客户视角出发的综合考量，如何将奢华感与实用性结合，中信泰富外滩道为行业带来不小惊喜。

入户第一眼「铸铝子母门」尽显奢华，搭配精致的贝母门把手，细看泛着细腻光泽，顶豪审美一下子就体现出来。

户内更汇集「全球顶奢品牌」，厨卫选用美诺、嘉格纳，卫浴采用汉斯格雅、杜拉维特，同时全屋配置智能控制系统。

样板间实景，以实际交付为准

他们对收纳做充分的「人性化考量」，也为业主节约了二次精装成本，最大化提升空间效能价值。

比如玄关的「入户收纳体系」，满足主人回家更衣存包的场景需求；还有餐边柜的「超级收纳体系」，内置各种层板和拉篮，让家中井然有序。

样板间实景，以实际交付为准

过去很多豪宅空间打造，都困在“面积与配置”的误区里，中信泰富地产则用创新户型迭代、一体化审美体验、人性化配置考量，让每一寸空间都服务于「真实居住需求」。

这种“以需求为锚点的空间重构”，为外滩道建立起更高资产护城河，成为一线滨江豪宅中的空间王者。

3

以未来摩登共生体，重塑高端生活方式

对高净值客户来说，关注的不仅是产品本身，还有生活方式与圈层高度，更是脚下这片土地的价值潜力。

外滩道的开发商中信泰富地产，不仅拥有极强“综合赋能城市”能力，也是公认的「滨水生活专家」。

从上海陆家嘴滨江金融城，到武汉中信泰富滨江金融城、广州滨江上都，他们擅长基于滨水资源打造“区域价值标杆”。

上海陆家嘴滨江金融城实景图

广州滨江上都实景图

依托中信集团“践行国家战略”的使命，背靠万亿央企的复合产业优势，他们在城市更新中始终以“长期主义”为导向——

不追求“快周转”，深入挖掘土地文脉与潜力，以多元业态协同，实现“区域价值与生活品质的双重提升”

上海中信泰富广场实景图

最近中信泰富地产重磅发布《中信泰富地产好房子白皮书》，推出WELLNESS好房子体系，并将其全面落地在中信泰富外滩道。

作为中信泰富地产2025战略作品，也是全新产品线“致臻系”代表作，他们将再次颠覆上海高端滨水生活方式。

中信泰富地产好房子体系发布

1）杨浦滨江「最强综合体规划」：以18万方摩登共生体，打造高端生活范本

中信泰富地产斥资百亿拿地，他们要做的并非独立住宅，而是创造完整“产住协同逻辑”——

打造集“工作、生活、文化、社交”于一体的综合体，构建15 分钟生活圈的生态闭环。

一方面重塑板块「文化社交场景」，通过“活化”原址4栋文保建筑，将其融合打造为低密商业街区与文化空间。

他们赋予老建筑全新生命力，原华生印务公司蜕变为“发布馆”，慈航医院旧址化身为“文化馆”，平凉路307号和大业印刷厂职工用房则改成“生活馆”。

效果图过程稿，以实际交付为准

另一方面为板块注入「产业发展活力」，基于集团资源优势，商务办公区域会与抖音、B 站等总部形成“滨江科创集群”。

“产住协同”的独特优势是传统纯住宅无法比拟的，也为穿越周期建立起「资产价值基石」。

效果图过程稿，以实际交付为准

2）滨江内环「资产价值高地」：在滨江百年繁华源点，同频滨江腾飞脚步

上海一线滨江板块中，目前杨浦滨江是崛起速度最快、发展潜力最大的一个。

世界级企业总部集群已初步成型，中交滨江广场已经竣工、中节能上海首座即将竣工，美团、哔哩哔哩等大厂总部主体塔楼已封顶……

而中信泰富外滩道位于八埭头核心功能区，毗邻北外滩、对望陆家嘴，是杨浦滨江的「价值高地」。

它是整个滨江一线罕见的「滨江风貌区」，是目前唯一距离滨江仅约500米、成规模开发的纯风貌住区，滨江+风貌双重价值保驾护航。

也是杨浦滨江内环公认的「安全性资产」，作为滨江内环最后一块高层宅地，土地价值无法复制，赋予它穿越周期的底气与信心。

从陆家嘴滨江金融城到外滩道，中信泰富地产始终以“城市运营者”的视角，为高端客户带来“超越产品本身”的生活方式价值。

外滩道的出现，不仅在于它是杨浦内环的稀缺滨江住宅，更在于它始终围绕客户真实生活需求，以“天花板级审美”预演生活、以“空间价值最大化”适配生活、以“未来摩登共生体”重塑生活——

这是中信泰富地产递给“高端滨水生活方式”的一份「顶级答卷」，也是对上海滨江价值的又一次迭代升级

由他们执笔的滨水生活，从来不会让人失望，这座承载中信泰富地产匠心与杨浦滨江潜力的作品，正等待真正懂生活的人。