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✨绿城江府海棠✨✽✽✽✽

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探秘白云智慧新城的品质之居：绿城・江府海棠

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绿城・江府海棠，标准地名奥园云和花园，宛如一颗镶嵌在白云智慧新城的璀璨明珠。项目总建筑面积达 24 万㎡，以低至 2.2 的容积率和 30% 的高绿化率，打造出宁静舒适的居住环境。充足的车位配比，达到 1：1.28 ，为业主解决停车烦恼。由拥有国家一级资质的奥园物业提供服务，品质有保障。

项目由 8 栋住宅和 25 栋叠墅组成，目前住宅 4 栋和 5 栋尚有少量单位，主推 3 栋 88 - 98㎡三房和四房户型。1 栋和 2 栋暂未推出，6 栋、7 栋、8 栋为安置房。主力户型为约 88 - 99㎡南向三至四房以及 135 - 166㎡多层住宅，还配套有约 3 万㎡阔绰秀美的宋式园林，为业主带来别具一格的居住体验。

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价格方面虽未明确 X 万具体数值，但结合其配套和地段，性价比可期。户型上，88 - 99㎡的南向三四房，使用率高、赠送面积多，户型方正，功能分区合理，满足不同家庭结构需求。楼盘容积率低，绿化率高，园林景观别致，居住舒适度高。地段处于白云智慧新城，双地铁加持，周边规划发展潜力大，配套逐步完善。

最强户型

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1. 88㎡三房二卫
2. ：对于小家庭或年轻夫妇而言，堪称理想之选。它的使用率高，赠送面积多，空间利用最大化。户型方正，使得各个功能区布局合理，动静分离，日常生活互不干扰，保证居住的舒适度和私密性。

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1. 98㎡四房二卫
2. ：更宽敞的空间布局，适合大家庭或追求高品质生活的人群。南向设计让采光充足，通风良好，室内时刻保持明亮与清新。多房间的配置，能满足家庭成员不同的生活需求，为每个人提供独立空间。

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交通详情

交通出行十分便捷。项目距离 8 号北延线 / 北延支线交汇处的江府站仅 800 米，乘坐地铁四站可达白云湖，五站直通白云新城，半小时内可畅达越秀、天河等地。广花快速路作为广州双向 8 - 10 车道的交通要道，全程无红绿灯，时速可达 60 - 80 公里，18 公里的路程，20 分钟就能直达白云核心区域。广清高速水沥出口距离项目约 5 分钟车程，方便快速接驳广州各区。此外，广清城轨二期江高站，5 分钟可到棠溪 TOD，进一步提升出行便捷性。

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商业配套丰富多样，能满足业主日常及多元消费需求。项目自身配套 1000㎡商业、1500㎡新鲜超市，还有室内健身室和二层邮政快递中心，实现生活便利 “0 距离”。800 米外有约 11 万㎡亿达城购物中心，已签约万达影院、麦当劳、必胜客等知名品牌；约 24 万㎡新福港鼎荟商业综合体也在规划中。2 公里范围内有江高商业步行街、家宜多购物中心、亿达广场。15 分钟车程内可到达万达广场、金铂广场、凯德广场、五号停机坪等大型商业中心。

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教育资源丰富，家门口的教育配套完善。广州培文外国语学校已开学，小学 36 个班，初中 48 个班。周边还有公立 18 班幼儿园，以及江高镇幼儿园、江村幼儿园等。中小学方面，江村小学、广铁八小、江村中学、江高第二中学、白云第六十五中等学校环绕，为孩子提供从幼到中的一站式教育资源。

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休闲娱乐方面，紧邻 3 万㎡中心公园，预计 2024 年年底动工，2025 年投入使用，业主家门口就能享受市政公园的惬意。医疗上，项目附近有广州市白云区第二人民医院、南方医科大学南方医院等大型医院，为家人健康提供有力保障。

项目所在区域规划前景广阔，处于 “一带一路” 国家战略以及 “广深科技走廊” 重要节点，又有白云区 “1358” 规划加持，西部科技走廊核心地位凸显。国家级千亿民科园已有霸王、好迪、王老吉、欧派等 1800 家名企进驻，55 家亿级产业龙头企业汇聚，超 10 万白 / 蓝领带来强大消费力，区域发展潜力巨大。

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从品质来看，项目以低密度社区为特色，容积率仅 2.2 ，绿化率 30%。园林景观引入绿城 “M - LIFE” 景观标准体系，以 “一府三园” 理念打造闻香园、童趣园、观花园，营造古韵生活。物业由绿城管理提供，秉承 “品质、信任、效益、分享” 核心价值观和 “管理创造价值” 服务理念，业务覆盖全国 107 个城市，管理 390 个项目，连续六年位居代建行业首位，为业主提供高品质服务。

绿城・江府海棠凭借其优越的地理位置、便捷的交通、丰富的商业与教育资源、完善的医疗休闲配套以及高品质的居住环境，成为白云智慧新城极具吸引力的楼盘。无论是刚需购房者还是改善型客户，都能在这里找到心仪的家园。随着区域的不断发展，其价值有望进一步提升。如果你正在寻找一处兼具品质与潜力的住所，不妨关注一下绿城・江府海棠。

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最新房产信息

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国家税务总局：二套转首套可享房贷利息专项附加扣除

近日，在国家税务总局12366纳税服务平台官网上，国家税务总局在回复提问时表示，纳税人按照《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》规定进行存量住房贷款置换的，由于置换前后纳税人的住房仍为同一套，可以继续享受住房贷款利息专项附加扣除。

财联社4月27日讯，近日国家税务总局12366纳税服务平台以热点问题答复形式回应称，“二套转首套”满足相关条件可以享受住房贷款利息个税专项附加扣除。

问：我之前住房贷款是首套房贷利率，并享受了住房贷款利息专项附加扣除。《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》发布后，我作了“贷款置换”并新签了贷款合同，新贷款仍享受首套房贷利率。但政策规定纳税人只能享受一次住房贷款利息专项附加扣除，请问“贷款置换”后我还能继续享受住房贷款利息专项附加扣除吗？

答：可以。纳税人按照《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》规定进行存量住房贷款置换的，由于置换前后纳税人的住房仍为同一套，可以继续享受住房贷款利息专项附加扣除。

其中，贷款合同编号发生变化的，应当及时在个人所得税APP在“专项附加扣除”-“住房贷款利息专项附加扣除”变更同一套住房新办理的贷款合同编号等信息。

问：“二套转首套”的纳税人享受住房贷款利息专项附加扣除，需要提交资料吗？

答：个人通过手机个人所得税APP采集住房贷款利息专项附加扣除信息时，需要提供住房贷款合同、贷款还款支出凭证等资料。如果填写的信息内容不完整或者纳税申报存在疑点的，税务机关将按照规定向纳税人核实有关情况。

问：我2021年购房时使用的是商业贷款，符合首套房贷利率等条件，并享受了住房贷款利息专项附加扣除。2024年我办理了商业贷款转住房公积金贷款业务，新发放的住房公积金贷款仍是首套房贷利率。请问“商转公”后我还能继续享受住房贷款利息专项附加扣除吗？

答：纳税人在办理商业贷款转住房公积金贷款业务(含全部转为住房公积金贷款，以及转为住房公积金贷款和商业贷款的“组合贷”等形式)后，新发放的住房公积金贷款符合《国务院关于印发个人所得税专项附加扣除暂行办法的通知》(国发〔2018〕41号)有关首套住房贷款利率条件的，由于置换前后纳税人的住房仍为同一套，可以继续享受住房贷款利息专项附加扣除。

您可根据自身情况，通过个人所得税APP在“专项附加扣除”-“住房贷款利息专项附加扣除”填报同一套住房新办理的公积金贷款合同编号等信息后即可享受。填报完成后，既可以将上述信息推送给任职受雇单位在平时扣缴时享受，也可在次年办理汇算清缴时享受。

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楼市新政蓄势待发？政治局会议释放信号 加力实施城市更新、适时降准降息

①分析师认为，从中央政治局会议发布的最新信息来看，政府仍会出台措施继续稳定房地产市场；

②“在外部环境复杂多变情况下，稳住地产内需是必要的，因此行业政策和基本面都有改善空间。”

③“预计宏观政策发力窗口期有望逐渐打开，降准降息、降低公积金贷款利率等政策落地预期在增强。”

财联社4月25日讯（记者 李洁）中共中央政治局于4月25日召开会议，分析研究当前经济形势和经济工作。本次会议也为房地产市场未来走向，奠定重要基调。

会议强调，要持续用力防范化解重点领域风险。继续实施地方政府一揽子化债政策，加快解决地方政府拖欠企业账款问题。加力实施城市更新行动，有力有序推进城中村和危旧房改造。加快构建房地产发展新模式，加大高品质住房供给，优化存量商品房收购政策，持续巩固房地产市场稳定态势。持续稳定和活跃资本市场。

惠誉评级亚太区企业评级高级董事金泰伦向记者表示，从中央政治局会议发布的最新信息来看，政府仍致力于稳定房地产市场。

“加力实施城市更新、优化存量商品房收购政策，体现出这些领域后续还有政策优化空间。在外部环境复杂多变情况下，稳住地产内需是必要的，因此行业政策和基本面都有改善空间，这一方向是明确的。”浙商证券地产分析师杨凡告诉记者。

会议还提到，“加紧实施更加积极有为的宏观政策”，“适时降准降息”“要不断完善稳就业稳经济的政策工具箱，既定政策早出台早见效，根据形势变化及时推出增量储备政策，加强超常规逆周期调节”等。

“上述内容一定程度体现出政策出台的紧迫性，也为应对不确定性预留了政策释放空间。预计宏观政策发力窗口期有望逐渐打开，降准降息、降低公积金贷款利率等政策落地预期在增强。”中指研究院政策研究总监陈文静表示。

城市更新全面提速

58安居客研究院院长张波认为，此次会议关于房地产方面，延续了“止跌回稳”总基调，政策组合拳精准聚焦风险防控、结构优化与长效机制，明确了房地产行业持续向高质量方向发展的路径。

具体来看，会议提出“加力实施城市更新行动，有力有序推进城中村和危旧房改造”。

陈文静指出，从“大力实施”到“加力实施”城市更新行动，从“加力实施”到“有力有序”推进城中村和危旧房改造，这显示出与此相关的内容，已成为2025年各地政府的重要工作之一。

事实上，今年以来已经有不少城市出台了配套房票安置政策。据中指院监测，今年以来超20个地区优化房票政策，近期厦门扩大房票使用范围至二手房，且继续鼓励房票用于购买新房，进一步打通一二手链条，促进市场库存去化。

与此同时，“加快构建房地产发展新模式”位置提前，重要性进一步凸显。

有分析师指出，预计2025年更多与新模式相关配套政策将进一步完善和实质性落地，房地产领域的制度性创新也将加速，如现房销售、高品质好房子建设等，均属于这一新模式范畴内。

首提“加大高品质住房供给”

值得关注的是，本次会议首次提出“加大高品质住房供给”。相比于两会《政府工作报告》中“适应人民群众高品质居住需要，完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的’好房子’”，进一步强调住房的高品质。

张波指出，当前房地产市场已从解决“有没有”转向解决“好不好”的发展阶段，步入“品质时代”。本次政治局会议明确“加大高品质住房供给”，标志着行业从规模扩张转向质量提升的转型路径进一步清晰，并引导开发行业从“增量开发”向“品质竞争”转变。

而住建部今年已经发布国家标准《住宅项目规范》，并将在5月1日落地实施，部分城市也发布了“好房子”建设相关标准。陈文静预计，未来相关政策亦将进一步完善，更多城市落地标准规范，助力高品质住房建设，“好房子”有望放量。

“中央提出的建好房子符合我们的预期，即更大一部分住房需求将来自希望升级住房的购房者。这种需求结构的转变可能会对新房的整体平均售价（ASP）形成支撑，因为这些房产往往质量更高，因此价格也更高。”惠誉评级亚太区企业评级董事石露露表示。

根据惠誉评级的《2024-2040年中国住房市场预测》报告，2024年至2040年间，现有城市家庭的升级需求将达到76亿平方米，即每年约4.5亿平方米的需求，约占总需求的55%。剩余的需求将由城市化和拆迁驱动。

不过，石露露表示，预计开发商还需要综合考虑位置、设计、施工和装修、工程质量等方面因素，这对企业管理和利润率提出了新的挑战。

在张波看来，“好房子”标准不断落地和推进，是“加大高品质住房供给”的一个重要体现，是房地产市场从“增量市场”向“品质生活”转型的重要标志，这将深刻改变供需关系并重塑行业格局，也将加速推进供需关系从总量匹配向结构性匹配演进。

其表示，若未来市场趋于平稳，房价波动减小，购房者心态更加平和，好房子本身的品质将成为买家进行考量时更加重要的因素。届时，品质更优的房子即使价格略高，仍有可能获得更好的销售表现。

政策有望加快落地

此外，本次会议强调“持续巩固房地产市场稳定态势”。有分析师表示，预计政策仍会持续稳定房地产，根据市场形势变化及时出台针对性举措。

近期李强总理在北京调研时指出在落实好相关政策的同时，要及时研究推出新的支持措施。“本次会议进一步强调优化政策，或意味着更多配套举措已在路上，进一步扩大用途范围、降低资金成本等方面存在政策优化空间。”陈文静称。

“年初至今，房地产销售表现突显出，市场在2025年可能比我们年初所预期的更强劲，这对于房地产开发商的现金流有积极的影响。不过，这种改善的可持续性和广度仍存在不确定，而且整体房地产销售的回暖对各开发商的影响也有所不同。”金泰伦告诉记者。

分析师认为，总体来看，本次会议在凸显底线思维基础上，关注助力行业良性循环，强化政策灵活性与精准度。地方政府化债、城市更新与住房供给改革的协同推进，既避免系统性风险，也为市场注入新动能。

“此次政治局会议，为房地产市场后续发展，尤其是二季度发展指明了方向。”张波表示，预计后续各地会加快落地相关政策，包括北上在内的一线城市将加快存量住房改造、优化限购限售政策，二三线城市则可能通过降低购房门槛、加大购房补贴等方式激活市场。

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