火热中！㊣琶洲樾华樾官方售楼处发布:官方臻品住宅 耀世登场

✨琶洲樾华樾✨✽✽✽✽

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昨天，上海诞生全国单价最贵地王，绿城以总价48.05亿元拿下徐汇滨江原小米总部地块，溢价率30%，成交楼面价131045元/㎡。未来住宅售价有望超17万+

是不是很魔幻，一边说着楼市不行，一边还能拍出破纪录的高价地王。

从上海拍出地王看出，核心区的宅地将会愈发涨价。

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西岸金融城

大概很多人投票的时候，脑子里想的会是——

琶洲·樾｜华樾

贵为广州地王的它，位于CBD黄金三角之一的琶洲，且是至为核心的西区。

这意味着，项目周边总部大楼林立，整个片区的顶尖资源，均凝结于此。

其离得最近的地铁，是琶洲西最核心、唯一双线交汇（8/18号线）的磨碟沙站

值得注意的是，项目西侧是晓庐、东侧是琶洲·樾，南面的河涌对岸，是琶洲南TOD，妥妥的“豪门贵子”。

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你看，同是越秀旗下的琶洲南TOD，从2023年到2024年上半年，卫冕千万豪宅全国销售冠军！

同属“樾系”的琶洲·樾，开盘仅9个月，便已实现清盘！

而琶洲·樾｜华樾，拥揽琶洲西极致璀璨生活，户型门槛比前辈们更高，全盘均在255㎡以上，仅有95席。

定位是越秀最顶级的“樾系”产品，还是全新升级的樾系3.0。

产品极致之余，同时，更有梁志天SLD、CCD、种地、GOA、真工和XAA等顶级大师团队加持。

底气使然，如果由琶洲·樾｜华樾接棒下一座冠军席位，也不算出奇。

|水绿树茂，白鹭低飞

关于项目产品细节，我也扒到两个关键点，分享给大家：

1）外立面造型曝光，建筑主体形似船帆，被玻璃幕墙包裹。

项目建筑造型为对称式设计，且搭配大面积通透玻璃，遥遥望去，就像两扇鼓满的风帆，傲然伫立在珠江边。

北望琶洲CBD，南望琶洲南TOD。

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接下来会有哪些地块有机会冲刺地王，莫过于天河南方面粉厂地块。

这块地也是商改住地块，地块位处金融城西区，临江大道旁，直线距离珠江新城仅仅只有600米的距离，与琶洲一江之隔，到5号线员村站直线距离约600米，被称为今年广州最好的一块地。

而且和不远处的汇悦台一样，拥有南向一线江景，离珠江直线大概只有150米，这也是最近这几年来，天河区拿出来的为数不多的望江宅地之一。

最后，地块3.7的容积率相当低，对比汇悦台高达7.09的容积率，优势还是很明显的。

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当然也有减分项，那就是周边员村的城中村景观，不过瑕不掩瑜。

| 地块位置实拍

｜广州楼市发布 摄

地块起拍楼面价可能在4.7万/平左右，参考周边保利华创都荟天珺（楼面价5.7万/平），地段和景观更胜一筹的南方面粉厂地块到时候只会更高。

| 侨鑫汇悦台航拍

｜广州楼市发布 摄

最后，是一线江景老城烟火。

众所周知，在广州的成熟地段，挖出一块豪宅地，还将资源利用到极致，是很难的。

但，越秀地产在它身上做到了——

越秀｜滨江·樾

越秀|滨江·樾效果图

它啊，上年11月突击开盘，仅用了9个月时间，去化超8成！

出挑成绩的背后，更关键在于，它为市场提供了两种前所未有的体验——

1）开广州豪宅先河，打造一座空中立体花园

项目的立体花园，架空高度约18-30⽶，共分4层，建面达到约5630㎡。

相当于把1/7的人民公园（约4.46万㎡）折叠起来，塞入建筑结构之中。

同时，融入广式骑楼元素、岭南园林精髓，提供业主别具一格的生活体验。

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2）城市繁华+浩瀚江景，尺度感拉满的居住体验

越秀|滨江·樾，全盘都是建面约200㎡+的大平层，纯粹圈层无需质疑。

建面约298㎡户型为例，大方厅约108m²，270°双面屏观景。

面对一九分化，打工人如何买房？

1、肯定不可能一上来就买核心区，因为刚需上车门槛有限，但是眼光要长远，买房置业不是一蹴而就完成一辈子的事情，房子会旧，产品会迭代，板块会过时，所以刚需第一套房的思路就是，这套房子要为以后置换铺路，哪怕涨幅有限，但是好卖就行。

2、从刚需到改善置换，必须往核心区买，之前置换买家纠结天河东、海珠西、万博的时候，我都会推进天河东，因为天河东更近核心区，愈发靠近核心区，才能享受核心区红利的辐射。

3、豪宅买家必然要有一套城市核心板块大平层，第一套千万不要买在好山好水地方，一样的价钱，市中心或许小一点，可是未来增幅一定更大。

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今年以来，我国房地产市场总体平稳，继续向着止跌回稳的方向迈进。但也要看到，部分地区房地产市场仍处于调整中。”国家统计局新闻发言人付凌晖在今日的国新办发布会上表示。

据国家统计局3月17日公布的信息，1-2月全国新建商品房销售额10259亿元，同比虽然下降2.6%，但降幅大幅收窄14.5个百分点；新建商品房销售面积10746万平方米，同比下降5.1%，降幅比上年全年收窄7.8个百分点。

数据显示，截至今年2月末，商品房待售面积79891万平方米，同比增长5.1%。其中，住宅待售面积增长6.6%。

“在止跌回稳态势下，购房需求持续释放，将增强去库存动力，各地持续收购存量商品房，也为去库存创造了更好的条件。今年，多渠道并发，将为库存去化提供更为坚实的基础。”易居研究院副院长严跃进表示。

2月房价下跌城市数量增多

从2月房价表现情况来看，新房及二手房价格下跌城市数量有所增加，显示楼市仍处于止跌阶段。

统计局今日公布的全国70城房价数据显示，2025年2月，新房价格环比上涨城市数量为18个，较上月减少6城；下跌城市有45个，下跌城市个数占比约64%。二手房价格方面，仅有3城房价环比上涨，较上月减少4城；下跌城市有65个。

“2月新房价格出现回调，上涨城市数量减少，70城总体环比降幅扩大；二手住宅销售价格走势持续低落，上涨城市数已连续3个月减少。”麟评居住大数据研究院高级分析师关荣雪表示，短期而言，市场复苏仍然具有不稳定性，价格全面止跌回稳尚需时间。

新房价格方面，2月一二三线城市的房价指数环比涨幅，分别为0.1%、0.0%和-0.2%。

从不同城市角度来看，2025年2月南京新房价格指数环比上涨0.7%持续领跑70城，环比已连续4个月上涨，显示出南京市场的强劲复苏。其次是深圳，2月新房价格指数环比上涨0.4%，环比已连续上涨5个月；上海2月环比上涨0.2%，同比上涨5.6%。此外，北京、大连、哈尔滨、南昌、宁波等城市新房价格环比也均实现正增长。

二手房价格方面，一二三线城市的房价指数环比涨幅，分别为-0.1%、-0.3%和-0.4%。

深圳、海口、成都成为仅有的2月二手住宅价格环比上涨的三个城市，其中，深圳环比上涨0.3%居首，出现环比“五连涨”行情；成都二手房价格也较为坚挺，2月环比上涨0.2%，环比已连续5个月上涨。

“从2月房价数据可以看出，市场正处于复杂的调整阶段，一线城市新建商品住宅价格有一定支撑，二手房市场的波动并不会改变市场持续复苏的趋势，但二三线城市面临不同程度价格调整压力，市场的分化还持续存在。”58安居客研究院院长张波表示，后续市场走向仍需关注政策的进一步落实效果、宏观经济环境变化以及消费者信心的恢复情况等多方面因素。

“下阶段，要因城施策调减限制性措施，加力实施城中村和危旧房改造，充分释放刚性和改善性住房需求潜力，健全多主体供应、多渠道保障、购租并举的住房制度，加快构建房地产新发展模式，推动房地产市场平稳健康发展。”付凌晖表示。

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