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✨✨珠光金融城壹号✽✽✽✽

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【珠光金融城壹号】

金融城最大的临江商业综合体

产权性质：70年住宅，40年50年商业

占地面积：10.74万㎡

建筑面积：53万㎡

总共户数：3600户

停 车 位 ：约3600个

总共楼栋：14栋

楼栋总高：16~37层

物业公司：广州珠光物业管理有限公司

物管费用：5.8元/平方/月

交楼标准：精装修（部分叠墅可以选择毛坯）

产品面积

3栋写字楼4～15层整层卖（有机会申请半层卖），一层1054㎡，5万左右单价

4栋写字楼整栋出售，4万方，20亿左右

5栋小户型公寓，总高37层6梯23户，南向（50、75㎡，6～8万单价）；北向（40㎡，6万起单价；22～26层41、81㎡复式，6万起单价）

6栋望江公寓，总高43层，15、30楼是避难层，24年6月交，中区（16～29层：206、232、261㎡，5梯4户，16～20万单价）；低区（3～14层：98、146、143、151、161 ㎡，3梯7户，在售10、11楼，9.6万起单价）

9栋江景大平层，总高23层2梯3户，货量不多，最后不到10套

141、148、153、155、166㎡，10～16万单价

10栋一线望江叠墅，10层高，4梯4户，有毛坯有装修，240～309㎡，18～25万单价，总价5000～9000

13栋小户型公寓，总高26层3梯13户，南向（67㎡，望江，可明火，8.6～10万单价）；北向（36、40㎡，不能明火，7～8万单价）

珠光金融城壹号是纯商业项目，有写字楼、公寓、江景大平层和叠墅。

由珠光集团倾力打造，规划总建筑面积约53万㎡，坐拥珠江一线南向景观，傲视金融城，涵盖甲级写字楼、时尚高端shopping mall 、奢华酒店、品牌服务公寓、一线临江奢品5大主力业态；未来，将依托金融城百亿全新配套，成为俯瞰湾区的资本标杆之作。

因为是旧改项目，这是金融城唯一一个可以建300平以下小户型的商业项目，所以也会看到项目百平以下的公寓和135~160㎡的商业平层。

但最新推出的255-310㎡的叠墅，价格更加是惊人，折后价格在20-25万/㎡。

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珠光·金融城壹号落子广州国际金融城东部门户要塞，西临珠江新城，北接天河智慧城，南为琶洲商圈，东接黄埔临港经济圈。

5号线三溪站上，是目前国际金融城最大的临江商业综合体。

珠光·金融城壹号是珠光集精心打造的“壹号系”作品之一，它代表着珠光集团深耕地产23年的最高匠著标准，亦是高端生活方式的极致呈现。

项目一线临江，搭配现代商务全玻璃幕墙，南高北低，最大程度展现一线江景。

小区配套：同时，考虑到新贵的社交场所，项目还贴心打造了全江景双会所，配备天际泳池、江景艺术展厅等空间，你将能享到五星级酒店般的定制服务。

闲暇时刻到楼下漫步，还可以观赏由全球大师执笔的新加坡式社区园林，总价千万级的名贵树木与拥有国际设计水平的建筑交融，无疑惹人艳羡。

交通配套：珠光·金融城壹号紧邻黄埔大道，距5号线三溪站仅约200米，未来区域内还将增加5条地铁线、广佛环线城轨以及多条过江通道。

多维立体路网，将让项目快速通往各核心区：往东连通临港经济区，往西接驳珠江新城，往南与琶洲对望，往北直达白云机场。

其周边已形成的高规格商业体系，同样放眼中心区难有媲美者。

商业配套：广州市区唯一的山姆会员店、宜家家居旗舰店、美林天地等等，与珠光·金融城壹号仅一条马路之隔，家庭聚会、娱乐都不愁没去处。

更何况，珠光·金融城壹号还是金融城体量最大的滨江综合体，总建面约53万平，汇聚五大高端主力业态。

包括甲级写字楼、高端shoppingmall、奢华酒店、品牌公寓、一线临江奢品等，满足峯层全方位的需求。

往后，项目凭借大体量商业与周边优质业态圈共振，这无异于为城市新贵的高端消费力量身定制。

其将由内到外，给予业主全时、全家、全场景的沉浸式生活体验，这在广州将是独一份。

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✅3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。✨✽✽✽✽

✅4、文章中文字和图片之间无必然联系，仅供读者参考。✨✽✽✽✽

✅本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。✨✽✽✽

一、限购政策：全面取消，部分区域有特殊支持

1. 全市范围取消限购

自2024年9月30日起，广州市全面取消居民家庭购房的户籍、套数限制，非户籍居民无需社保或个税证明即可购房，且不限套数

• 例外区域

：越秀、海珠等中心城区对非户籍家庭仍需提供购房前6个月连续社保/个税证明，但可享受户籍居民待遇；南沙、花都等区域试点“购房即落户”政策

1. 多孩家庭支持

生育二孩及以上家庭，公积金贷款额度最高可上浮40%（双人最高224万元），部分区域提供购房落户便利

二、信贷政策：首付比例低，利率动态调整

1. 商业贷款

• 首套房

：首付比例最低15%，利率下限为LPR-50BP（当前约3.0%）；若5月20日LPR下调10BP至3.5%，实际利率可能维持3.0%

• 二套房

：首付比例最低25%，利率下限LPR-40BP（当前约3.1%）

• 非普通住宅

：首付不低于70%，利率按二套房标准执行

1. 公积金贷款

• 首套房

：首付20%，5年以上利率2.85%；多孩家庭额度最高224万元

• 二套房

：首付30%-40%，利率3.325%

• 灵活使用

：允许提取公积金支付首付款

三、税费政策：契税减免，交易成本降低

1. 契税调整

• 首套房
• ：≤140㎡税率为1%，＞140㎡为1.5%；
• 二套房
• ：≤140㎡税率为1%，＞140㎡为2%；
• 三套及以上

：统一3%

1. 增值税及个税

• 增值税

：2024年12月1日起，个人销售住房免征增值税（原为满2年免征）

• 个税

：证满5年唯一住房免征；否则按1%核定或差额20%征收