杭州首个市本级“收储”项目落地 万科一项目2幢楼变身保障房

财联社5月22日讯（记者 王海春）万科旗下企业在杭州一个项目，被“收储”了。

据杭州城投发布5月22日公布的信息，杭州市安居集团5月20日完成万科河语光年府2幢房屋不动产权转移登记，这标志着杭州市本级首个收购存量商品房用作保障性住房项目落地。

本次被收购的万科河语光年府2幢房屋位于拱墅区运河新城板块，已于2023年交付，现状毛坯，共17层75套房，户型为两室，单套面积在50-60平方米区间，总建筑面积4152.3平方米。房屋收购后将纳入保障性租赁住房，预计年底投入使用。

不过，杭州城投方面并未披露本次收购的总金额为多少。

万科河语光年府的开发商，为杭州万懿置业有限公司。天眼查信息显示，浙江万科企业集团有限公司持有杭州万懿置业有限公司98.35%股权，浙江万科企业集团为后者控股股东，而浙江万科为万科集团旗下企业。

业内人士认为，万科在杭州项目2幢楼被收购用于保障房，将加快其资金周转速度，有利其缓解债务压力。

杭州项目被“收储”之际，万科向深铁集团借款事宜，也有了新消息。

5月21日晚间，万科披露，公司已与深铁集团签署《不超过人民币42亿元借款合同》，并收到42亿元借款。同时，公司与深铁集团签署了《42亿借款补充协议》，约定以不超过60亿元万物云股票作为原借款合同质押物，并提供70%的质押率。

据了解，本次公告提到的并非新的借款，而是今年2月21日那笔42亿元借款的最新进展；按当时公告，后续3个月内会有抵押品。

之前在2月10日、2月21日、4月29日及5月14日，深铁分别向万科提供了28亿元、42亿元、33亿元及15.52亿元借款用于偿还债务，累计借款金额约118.52亿元。

国金证券分析师表示，在万科新一届管理团队的运作下，万科积极盘活各类存量资源渡难关的同时，也持续获得大股东融资支持，以缓解短期流动性压力。

此外，万科旗下一笔于5月12日到期的美元债，余额已显示为零，这笔债券发行总额4.23亿美元、利率3.15%。

“这意味着万科这笔境外债已按时还上了，没展期，没违约。4亿美元的债，金额不算高，但能按时还上的意义远大于金额本身，这对于稳定市场预期，有着重要意义。”亿翰智库地产分析师王玲称。

其进一步表示，对万科而言，现在的整体行情虽然有改善，但可能还没有到完全企稳的程度，由于近两年万科并没有怎么拿地，如何提供有效的供货，对企业经营来说也是一个有待探讨的问题。