保利+建工二度合作斩获海淀地块，成交价45.45亿元，溢价率12%

时隔6个月，今日早间央行再次下调了LPR利率。5年期LPR利率降至3.5%，1年期LPR利率降至3.0%。

算上45BP的扣点，北京地区首套房房贷利率也降到了3.05%。二套五环内LPR-5BP，即3.45%，二套五环外LPR-25BP，即3.25%。

接下来是正文儿。

因调规延期20天，海淀半壁店地块今天终于开拍。

根据之前的报名信息：城建+绿城、保利+建工、还有海开，一共这三家。

最终，保利建工联合体45.45亿元摘得该地块，楼面价7.84w/㎡，溢价率11.95%。

值得注意的是，此前保利+建工联合体还曾经以89.01亿元摘得海淀西北旺一宗住宅用地，溢价率3.5%，住房销售限价9w/㎡。

该地块后来案名确认为保利建工嘉华天珺，项目目前去化率仅12.62%，大约161套房源。

先来看地块信息：

北京市海淀区半壁店地区城中村改造项目HD00-2201-0003、0004地块R2二类居住用地。

地块分为2个小地块：

HD00-2201-0003地块用地面积3493.92平方米，建筑规模30542.1平方米，地块容积率1.3。

HD00-2201-0004地块，用地面积17135.31平方米，建筑规模27416.5平方米，地块容积率1.6.

地块起拍价40.6亿元，起拍楼面价为70034.4元/㎡，同样的，不设竞价上限，不设销售指导价。

2宗地块之前的控制高度均为18m，但后来由于地块北侧有一个你懂得的机场，所以楼高削减到了15m。

此外，另一处调规则是：

可结合地块之间规划道路方案，实现两地块地下连通，地下空间规模、使用性质应满足有关法律法规要求。

因此，地块的竞拍日期也延后了20天，并最终于今天完成出让。

交通配套方面，东侧距离地铁6号线海淀五路居站900m，西侧距离田村站1.1km，北侧距离地铁12线1.4km。地面交通方面，东侧距离西四环路直线距离800米，南侧距离阜石路直线距离800米。

商业配套方面，西侧有一处京粮广场，南侧有北京五棵松万达广场。另外开车经阜石路前往石景山山姆会员店大约6.5km，开车约20分钟（高德地图数据）。

教育资源方面，人大附小亮甲西校、人大附小亮甲分校、北京二十一世纪学校、人大附小幼儿园，均在1.5km范围内。

另外就是地块北侧紧邻一条地铁线路，而且北侧有一处你懂得机场，所以某些情况下，可能会有噪音。此外地块东北侧为永定河引水渠。

板块近年内并无新增住宅供应。

在稍微扩展一些，有2023年成交的北京建工熙华台项目，目前项目状态近乎于尾盘，还有40套房源，近几个月网签均价在7.76w-7.96w之间。

此外就是印香山和香山樾项目。

目前印香山去化26%，剩余73套，网签均价11.83w/㎡；香山樾项目去化近60%，剩余房源189套，网签均价12.19w/㎡。

还有2022年取证的华曦府项目，目前去化率67%，网签了350套，还有167套，网签均价7.50w/㎡。

今天土拍结束之后，5月土拍也顺利收官。

接下来6月初有5宗住宅用地有待出让，分别是海淀宝山村2宗住宅用地，昌平区1宗住宅用地、石景山区1宗住宅用地。

此外西城区那宗商业地块预计5月13日开拍，市场传闻地块已经开工了。。。