中环“未来之星”有新动作？南大智慧城核心区优质商住地块即将璀璨启幕

在宝山“北转型”的浪潮奔涌向前之际，“三箭齐发”地区无疑承载着更多的时代机遇。

5月14日，上海市国有建设用地使用权出让公告（沪告字[2025]第045号）显示，南大智慧城核心区W12-1301单元87-01、90-01、91-01、92-01、93-01、94-01地块（南大路站东北象限）优质商住地块已正式入市。根据公告时间安排，本组合地块保证金截止时间为6月17日12:00，挂牌截止时间为6月19日9:30。

黄金区位，双轨交枢纽赋能高效通勤

地块位于宝山区南大路北侧、祁连山路东侧，南大智慧城核心区。总出让面积9.87万平方米（约合148亩），总建筑面积32.15万平方米。其中，5宗住宅地块总出让面积124.7亩，总建筑面积21万平方米；1宗商办地块出让面积23.3亩，建筑面积11.2万平方米。土地用途：三类住宅组团；商业、办公混合用地。

项目坐拥立体交通网络，零距离对接轨交15号线南大路站，5分钟接驳外环，10分钟直达中环，25分钟迅捷抵达人民广场。此外，3公里范围内沪嘉高速、沪太路双城市动脉纵横交错，为商务出行与日常生活提供极致便利。

南大智慧城全景鸟瞰图

顶配资源，全维度高品质生活圈

地块自带11万方商办体量（限高250米），拟打造成为区域地标建筑，与北侧在建的华润万象汇形成双TOD商业矩阵，未来将成为周边居民休闲娱乐、生活购物的好去处。

教育配套方面，规划在建的上师大宝山附小（暂命名）、南大实验学校（九年一贯制）以及市示范性高中上大附中和上师大宝山分校构成优质教育集群。医疗资源同样卓越，1.5公里范围内坐落着交通大学附属仁济医院宝山分院，15分钟车程可达复旦大学附属华山医院北院，全面保障居民健康需求。

仁济医院宝山分院二期大楼

数据验证，现象级热销板块

数据是最好的试金石！

南大板块已成为上海现象级热销区域，2023-2024年新建住宅平均去化周期仅0.4个月。

板块内标杆项目华润中环置地中心一期“润府”荣获2024年上海楼市成交套数、面积双料销冠，二期“望雲”首开当日去化率高达97%。目前华润、保利、金茂、中建等TOP20房企均已在此布局，充分彰显区域价值。

政策红利，“极速开发”模式保障

南大智慧城的爆红，离不开区域营商环境的“软实力”加持。作为宝山推进上海科创中心主阵地建设的核心承载区，宝山区政府在此推行“一网通办+定制化服务”双轨机制，设立招服一体化中心，为企业提供“全生命周期护航”。

华润中环置地中心“润府”、中建中环铂樾等项目，均在拿地当天就进行了方案公示。华润一期项目于2023年10月24日拍下土地，从拿地到开盘仅用154天，创造了宝山速度；二期项目于2024年10月25日拍下土地，从拿地到开盘仅用88天。华润丰翔路TOD项目连续刷新上海楼市纪录，在业界已成为标杆，项目开发周期平均缩短30%，企业办事效率提升50%以上。

随着“招服一体”机制深化完善，宝山区正以建设项目审批制度改革为突破口，持续刷新项目建设“速度标杆”。从华润项目的“个案突破”到全区项目的“整体提速”，宝山将在世界银行新一轮营商环境评估中持续发力，为上海贡献更多“极速审批”的创新实践。

本批次地块的推出，标志着南大智慧城“产城融合3.0”建设进入加速阶段。通过“住宅+商业+科创”的复合开发模式，这里将崛起为上海北部城市更新示范项目、长三角数智经济企业总部集聚区和国际化青年创客社区。

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通讯员：姚存卓

编辑：颉廉杰

资料：规划宝山

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