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✨北京丰台金茂璞逸丰宜✨✽✽✽✽

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项目概况

·项目地址：三环东铁营桥南约300米

·占地面积：约33303.12㎡

·地上建面：约72488.68㎡

·容积率：北地块约1.81，南地块约2.75

·绿化率：约30%

·总户数：约500户

·产品业态：洋房、小高层

·楼层：5-18层

·梯户比：1梯2户、2梯2户

·层高：约3-3.15米

·楼栋数：14栋

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1.金茂璞逸的户型设计独具匠心，所有户型均采用南向双阳台布局，北向还贴心设置了设备平台赠予业主。

2.项目分为南北两区，户型面积段各有特色。主力面积段为 135㎡与 153㎡。南区户型面积在 110㎡ - 135㎡之间；北区则为 150㎡ - 190㎡。

3.值得一提的是，算上赠送面积，项目得房率有望达到 95%。

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金茂璞逸丰宜项目划分为南北两块地块，整体规划了 14 栋楼，房源总数 504 套。

北区共有 8 栋楼，楼层高度在 7 - 16 层之间，其中 4#楼首层部分区域为架空设计。此区域主打大户型改善房源，面积区间在 150 - 190 平米。

此外，在北区东侧大门入口，预留了2000平米左右三层下沉庭院会所，不但有游泳馆、健身房、行政酒廊等，还有壁球室。

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南区的容积率相对较高，以小户型为主，面积主要集中在 110 - 135 平米。这里规划了 6 栋 12 - 18 层的住宅楼，3#楼同样采用首层架空设计。架空层高度不低于 3.6 米，预计会打造成泛会所。

110 平米的三居，南向为两面宽设计，采用南向两面宽的设计，该户型在项目中的套数并不多。这个户型的一大亮点在于其独特的空间赠送设计。南向设有两个内嵌式阳台，这部分面积为一半赠送；而在北侧，还配置了两个设备平台，这两个平台的面积是完全赠送给业主的，为业主带来更多的可利用空间 。

这款 110 平米的户型，虽然进深偏长，但功能分区十分出色。它主打性价比与实用性，地处南三环，这样一个 110 平米的小三居，总价在 1000 万左右，再加上金茂的精装品质，相较于二手房优势显著。

136 平米的四居室是项目主力户型，还设有样板间。该户型采用经典的四叶草设计，南向呈现三面宽格局，配备三个内嵌式阳台，这些阳台面积均为半赠送 。

客厅外侧设有一层外置阳台，这里用途多样。你可以将它打造成花厅，摆放各类绿植，为生活增添盎然情趣；若是有吸烟需求，它也能成为独立的吸烟区，满足不同人的生活习惯。而北向的两个卧室，均带有设备平台的赠送面积，大大增强了户型的整体功能性。

不仅如此，该户型的客厅面宽达 4.2 米，主卧面宽 3.6米，在同面积段的户型中，这样的尺度颇为出众。

再看北区，主力户型为 153 平米，此外还有 177 平米和 192 平米的大户型。。

153平米是主力户型

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其中采用横厅设计的这款，客厅面宽竟达 6.7 米，南向内嵌阳台宽度为 1.8 米。要知道，此前阳台宽度大多在 1.5 米左右，此次增加了 30 厘米，也就意味着赠送面积进一步扩大。

除了主卧套间，北侧的公卫与卧室还能组合成一个套房，另外还有一个面积可观的书房，书房也可改作儿童房，舒适性与实用性都达到很高水准。

177平米的户型客厅面宽5.5米，设计动静分区。

以餐客厅为中轴，双卧朝南，均为套房设计，值得一提主卧的卫生间朝南，叫您在阳光下沐浴，极为奢侈。一梯两户，电梯对开设计，相当于电梯入户。

192 平米的最大户型，为四面宽设计。

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主卧套间全面升级，卧室与卫生间面积都大幅增加，主卧面宽达到 4.3 米，还配有带窗的梳妆台与衣柜。这种大面宽、短进深的户型，采光极佳。南向的老人房与主人房，书房分置于房间两侧，既充分保障了隐私，又能让老人得到良好的休息 。

区位价值

三环金脉核芯
• 资源汇聚：三环贯穿北京多个重要板块核心，集中了丰富且不可复制的资源。如北京CBD作为国际化城区，有超1万家外资企业聚集，拥有北京70%的国际金融机构、80%的国际组织和商协会等，新注册企业数量众多，税收过亿楼宇达145座.
• 交通便捷：构成了完善的交通网络，方便居民快速到达城市各处。众多公交线路、地铁线路在此交汇，减少了人们的通勤时间成本，提升生活与工作的便利性.

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• 消费活力：沿线分布着多个知名商圈，消费场所类型丰富，消费活力旺盛。如北京CBD是北京的四大国际消费体验区之一，聚集国际消费品牌1000多个，2024年前三季度首店入驻量稳居全市前列，还有米其林、黑珍珠餐厅约占全市60%.
内城黄金三角区
• 功能融合：融合了CBD、中央政务区、首都高品质生活住区三大维度，兼顾“商贸中心”“政务中枢”“高端改善住区”等城市属性，不同功能相互补充和促进，形成有机整体，为居民提供多元化生活场景与丰富就业机会.
• 高端居住体验：作为首都高品质生活住区，拥有优质的居住环境和高端的生活配套设施。周边有大量公园、休闲广场等生态资源，以及国际化学校、高端医疗机构、五星级酒店等，提升居民生活品质.
• 价值潜力大：该区域土地资源稀缺，房产保值增值能力强。因地处核心地段，随着城市发展和配套设施不断完善，其价值还将进一步提升，吸引众多高端人士在此置业，形成良好居住圈层和社交氛围.

配套-内城都市生活场【三横三纵三轨道】·三横：二环、三环、四环。·三纵：榴乡路、京沪高速、成寿寺路。·三轨道：地铁5号线、地铁10号线、亦庄线。

【两大皇家园林、六大城市公园】·皇家园林：北海公园、景山公园。·城市公园：龙潭湖公园、永定门公园、陶然亭公园、万芳亭公园、石榴庄城市休闲公园、方庄城市公园。

【世界级文化遗产】永定门、前门、天安门、故宫、天坛、鼓楼、雍和宫、恭王府、南锣鼓巷、太庙、皇城墙遗址、大观园、先农坛。

【国家级文博场馆】中国航天博物馆、中国钱币博物馆、国家博物馆、国家自然博物馆、中国地质博物馆、国家大剧院、中国景泰蓝艺术博物馆、皇城艺术馆。

【七大全国重点三甲医院】项目直线距离约7公里范围内拥有协和医院、同仁医院、北京医院、友谊医院、佑安医院、东方医院、中国医学科学院肿瘤医院七大全国重点三甲医院。

【TOP级商业中心】项目直线距离约9公里内拥有SKP、王府中环、三里屯、朝阳合生汇四大国家级商业中心，另有多个城市级商业中心，如燕莎奥莱、王府井奥莱、天桥乐汇购物中心、方庄购物中心、新业广场等。

【全龄化教育资源】项目直线距离约2公里范围内拥有丰台实验小学、成寿寺小学、东铁匠营第二小学，北京十八中左安门分校等优质教育资源。

金茂璞系返璞归真的生活理想金茂璞逸丰宜，是北京首座璞系产品，以东方韵、国际范、艺术感为底色，高定国际东方艺术作品。

大师设计“璞”是未雕琢过的玉，是东方文脉中精神世界和审美追求的重要形神载体。中国金茂从传统文化中汲取灵感，携手蜚声业界的多位大师，高定城市核心区的国际东方艺术作品，以深厚的人文积淀焕发新的艺术生命力，移步异景，品味至美东方韵。【建筑-goa大象设计】始终追求建筑本体与其环境的融合，注重建筑与环境之间的渗透和互动。

【景观-MIND迈德景观】用心打造个性化场地，尊重人在环境中的体验和共情，做有匠心和温度的设计是迈德的追求目标。

【室内-无间设计】致力于生活观念的启迪，以及对未来的洞察与尝试，开创出“摩登东方”设计语言。

6S居住场景温暖生活本真中国金茂是中国绿色智慧住宅的开创者和引领者，多年来，金茂的产品不断迭代,“绿金科技”也持续升级。金茂璞逸丰宜全新首发6S超级场景，结合12大科技系统直击人居生活痛点，以科技舒居、健康用水、深度睡眠、至善呵护、智能生活、轻松收纳六大场景，再次焕新科技住宅，改变人居生活理念。

在中国金茂的“金玉满堂”产品线焕新体系中，璞系产品的核心理念是“ 非一线不入 ，非核心不筑 ，非人文不璞 ”，简单来说，就是给璞系产品定了基准指标：一是择址必须是一线城市的核心区域，二是必须具有浓郁的人文氛围。在金茂的“金玉满堂”产品线焕新中，璞代表的是“建立在国际视野、东方审美下的返璞归真，为静奢派人士打造‘璞’系高定生活。”

从“会呼吸的房子”“会思考的房子”到“自然生长的社区”，作为在中国住宅市场深耕十余年的高端豪宅品牌，中国金茂在产品力上持续迭代经营，从未让人失望过。璞逸丰宜的多个首创设计中，浮岛合院会所是北京首个。与京城传统会所的营造不同，它更类似于南方一线城市的下沉式浮岛会所。

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功能上，最大亮点就是三池设计的泳池。除了核心泳池外，还配备了休闲泡池、儿童戏水的童池，可以满足不同年龄、不同类型家庭的多种需求。

同时，于巨幅落地窗处享受水中看景的惬意生活，属实很难得。

当然，除了传统的健身房和各项运动场馆外，璞逸丰宜的会所，增加瑜伽和壁球馆。相信有此爱好的业主们有福了。像会客厅、私宴厅等常规的场景体验，璞逸丰宜也是一应俱全。

璞逸丰宜不只有科技，还有场景革命

说实话，璞逸丰宜带来的惊喜很多，但最紧贴生活的，当属它带来的6S超级生活场景变革，真正从业主的切身需求上下文章，极致挖掘产品力。

① 6S超级生活场景之科技舒居。

璞逸丰宜通过地源热泵系统、毛细管网系统、智能温控系统和外围热阻隔系统等科技系统，营造全年如春天般适宜的温度气候。冬天室内约 20 - 22℃，夏天室内约 24 - 26℃，既能避免空调病，又能带来更舒适的体感，满足人们对生活舒适度的核心需求。

另外，通过24小时新风系统、抗霾防PM2.5除尘系统，呈现真正的健康呼吸环境。生活在这样的环境里，就是舒心和安心。

② 6S超级生活场景之健康饮水。

中国目前的饮水环境，很是复杂和严峻，璞逸丰宜则完全解决了这个痛点，它的饮水系统，由前置过滤器+中央净水机+净热一体设备构建；另外增加水质检测，从源头上保证业主用水安全。

③ 6S超级生活场景之深度睡眠。

好的睡眠环境不只是一张床垫，而是包含多方面设计及“形、声、闻、味、触”五感考量。璞逸丰宜在睡眠环境改善上，一方面模仿自然光变化，为主卧打造基于人体生物规律的节律照明，提高生活质量、减少睡眠障碍；另一方面在隐蔽处设置感应夜起灯，自动感应人体，温和色温既保证夜起安全又不影响休息。

在睡眠环境的改善上，璞逸丰宜一是模仿自然光的变化，主卧打造基于人体生物规律的节律照明，从而提高生活质量、减少睡眠障碍。同时在隐蔽处参考星级酒店的设置了感应夜起灯，当感应识别到人体后自动亮起，无人时自动熄灭，色温温和，既保证夜起安全，又不因强光而影响休息。

采用隔音降噪科技系统：运用如毛细管网、置换式新风、同层排水等先进科技系统及产品，从整体上减少设备运行等产生的噪音，为业主营造静谧的居住空间.
安装隔音门窗：选择高品质的隔音门窗，有效阻隔外界噪音传入室内，如交通噪音、小区内的人声等，让室内保持安静.

设置合理空间布局：通过合理规划户型和功能区，避免噪音集中区域对居住空间的影响，如将卧室等休息区设置在相对安静的位置.

声+光+智能化系统，璞逸丰宜将五星级酒店的睡眠环境标准搬进了家，真正实现“静夜无声”的深度睡眠环境，用心程度很让阿伦惊叹。

④ 6S超级生活场景之老幼照护。

对老人和孩子的关怀，需要开发商和业主共同努力，才能实现更好的呵护。璞逸丰宜在老人照护方面，人性化设置紧急按钮一键报警、卫生间防滑设计，让业主工作之余无后顾之忧；

⑤ 6S超级生活场景之智慧生活。

璞逸丰宜以智能家居系统和智慧生活系统，从软硬件着手，为科技人居带来新变化。涵盖无感通行、安全防护、智能家居及智慧社区呈现等方面，真正实现“解放双手”，让人们享受懒人生活。。

⑥ 6S超级生活场景之高效收纳。

璞逸丰宜在收纳方面将空间使用开发到极致，从玄关、餐厨、卫浴到全屋空间都有高效的收纳系统。整个项目从建筑设计、景观园林、会所营造、户型设计到生活方式打造，都展现出高品质。在中国金茂的努力下，璞系产品在北京三环的版图上带来一场革命，为追求新精奢人居方式的客户提供更优选择。

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