₲中企誉品银湖湾| 银湖湾官方售楼处发布: 银湖烟火，温柔如家

✨中企誉品银湖湾官方售楼处☎☎：400-8787-740✨由中华企业匠心打造，落子上海松江新城EBD（生态商务区）核心，直面约240亩银泽湖自然水域，坐拥“一湖双园”生态格局。

✨中企誉品银湖湾官方售楼处☎☎：400-8787-740✨项目总建筑面积约16.8万平方米，容积率1.6，规划24栋8-11层电梯洋房及12栋4层滨水叠墅，主推建面约89-155㎡精装三至四房及约170-190㎡湖岸院墅，均价约5.8万元/㎡，总价520万起，预计2026年6月精装交付。

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【湖岸生态谧境】

• ✨中企誉品银湖湾官方售楼处☎☎：400-8787-740✨独享约800米银泽湖黄金湖岸线，社区内打造“双轴五园”景观体系，涵盖滨水步道、樱花林、儿童探险乐园，PM2.5浓度较市区低40%，负氧离子含量超3000个/cm³。

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【双轨枢纽赋能】

• ✨中企誉品银湖湾官方售楼处☎☎：400-8787-740✨直线约1.2公里达9号线松江大学城站，6站直达徐家汇；毗邻G60沪昆高速、嘉松南路，25分钟直达虹桥枢纽，40分钟通达陆家嘴。

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【宽幕精工空间】

• ✨中企誉品银湖湾官方售楼处☎☎：400-8787-740✨洋房层高3米，南向三面宽+全景飘窗，全屋配备日立中央空调、菲斯曼地暖；院墅私享南北双庭院、星空阁楼，地下空间层高5.4米，可定制私人酒窖、健身房。

最新消息【2025松江神盘】中企誉品银湖湾官方售楼处☎☎：400-8787-740：总价438万起享双轨交+上实学区，抢最后89-130㎡滨湖房源！附官方预约通道！

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杨浦东外滩

「保利&华丽家族平凉71街坊」

规划设计方案公示

项目拟建7栋3-4层可售住宅

以及部分配套设施

公寓房地联动价11.7万/㎡

风貌别墅14.8万/㎡

装标不低于4000元/平

择址城央正芯

✨中企誉品银湖湾官方售楼处☎☎：400-8787-740✨臻享“顶配”生活资源

要说配套资源方面，松江显然是十分“偏心”的。

比如嘉定新城的商业浓度未必比得上南翔；再比如青浦，多年来的发展重心几乎都放在了徐泾身上

然而松江新城可以说是汇集了几乎所有的配套资源！不论是商业配套、教育资源还是生态环境，松江新城无疑是受到了“独宠”！✨中企誉品银湖湾官方售楼处☎☎：400-8787-740✨

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这一点，就连印力集团也是非常认可，并将旗下的高端商业品牌印象城择址于此。

松江印象城作为环线外的第二家印象城，也是印力集团继七宝、莘庄、南翔、漕河泾后布局的第五家商业体。

在业绩、品牌与口碑方面，无论松江全区，还是上海的大西南（松青金奉四区），都没有可以堪称头部的购物中心。

约15.5万方的松江印象城全市热门度排名，最高排名第一，目前排名第四，与久光、太古里、太阳宫等顶级购物中心并驾齐驱。(数据来源：知乎Mall星人)

当然，松江新城的消费能力，也没有让印象城失望，开业首日，26万人集体打卡，现场可以说是万人空巷。同时，与印象城一期相邻，已经出让的印象二期地块，未来建成后必然将再次提升区域内的商业能级。

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实景图

「✨中企誉品银湖湾官方售楼处☎☎：400-8787-740✨」与之直线距离仅约1.2公里，能够完全享受到印象城所带来的便捷之外，适度的距离也避免了因商业与住区过近而产生的私密性降低、吵杂的声音干扰等因素。

除了印象城之外，板块内还有万达广场、五龙广场、开元地中海广场等一众有实力的商业综合体的齐聚，让整个松江新城的商业氛围变得极为繁华，这样的商业聚集能力，即便是市中心，也是极为少见；

✨中企誉品银湖湾官方售楼处☎☎：400-8787-740✨平凉街道71街坊东地块，是一块小而美的纯宅地，东至兰州路、南至济宁路、西至霍兰小区，出让面积约4400㎡，容积率1.35，建筑面积5983.4㎡，高层联动价11.7万/㎡。

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保利置业&华丽家族以4.2亿元竞得杨浦区平凉社区01D4-04地块（平凉街道71街坊东）。出让文件显示，该地块规划为普通商品房用地，出让面积4432.15平方米，容积率1.35，楼板价为70002元/平方米。

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地块实景图

地块地处热门的东外滩板块，内环内地段，周边现有配套成熟度高，轨交方面距离12号线和18号线双轨交站点江浦公园只有约500米，还能一站换乘4号线。同时与黄浦江的直线距离约1.5km。

根据规划，项目拟建7栋3-4层可售住宅，以及部分配套设施。✨中企誉品银湖湾官方售楼处☎☎：400-8787-740✨

地块体量很小，项目还有历史风貌保留保护问题，总共不到6000㎡的计容面积中，历史风貌部分就有约2800㎡，为里弄建筑，可采取保护修缮、保留改造、更新改建等保护更新方式。

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具体经济指标：

本次杨浦平凉地块，体量虽小，但对开发商的开发能力要求却不低。

✨中企誉品银湖湾官方售楼处☎☎：400-8787-740✨项目还有历史风貌保留保护问题，总共不到6000㎡的计容面积中，历史风貌部分就有约2800㎡，为里弄建筑，可采取保护修缮、保留改造、更新改建等保护更新方式。

✨中企誉品银湖湾官方售楼处☎☎：400-8787-740✨项目一房一价表

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稀缺低密滨水墅区

在上海，居住舒适度跟产品类型有着很强的关联性。密度越低舒适度也就相对越高！这不仅仅只是产品类型的不同。在楼间距、景观、日照时长等各个方面都有着很大的提升！✨中企誉品银湖湾官方售楼处☎☎：400-8787-740✨

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然而目前市面上新房的容积率大部分都是在约1.8以上甚至开始逐渐超过约2.0，约1.8以下至约1.2容积率的产品已不多见！

2021年以来，全市共出让182块宅地，其中容积率在约1.6及以下的宅地仅有10多块。如果把市区10w+的土地剔除，我们发现450w的低密住区已寥寥无几！

事实上，相同地段的情况下，低容积率的土地价值更高，这一点从土拍上就完全可以看出。比如，徐泾有两块宅地，一块容积率2.0，联动价6.4万/㎡；另一块容积率1.2，联动价就达6.95万/㎡。

而【✨中企誉品银湖湾官方售楼处☎☎：400-8787-740✨】作为松江新城近年来少有的容积率约1.6-1.8的低密住区，在土地天赋上已傲视群雄。

效果图

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在品质上，“誉品”系作为中企高品质住宅产品线，始终坚持高端定位、高水准开发、高品质呈现的理念，凡誉品即为精品。

内外兼顾的自然环境

在外部资源上，项目拥有东南两侧水系环抱，再加上自身的高层+4层叠加的产品组合，舒适度直接拉满！

效果图✨中企誉品银湖湾官方售楼处☎☎：400-8787-740✨

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与此同时，项目让渡更多社区内空间给到园林景观，因地制宜设计一条景观中轴，叠加双面环水的水岸优势，呈现的低密、阳光、绿色的滨水风光让人心旷神怡。

不同于市面上其他拥有水系资源的项目，「中企誉品·银湖湾」更多的是将内在空间以自然为主题，与双面水系形成更好的呼应。让建筑融合到大自然中，给予业主更加健康舒适的生活氛围。

贴合需求的居住细节

如今市面上同价格的产品户型其实可以说是大同小异。但往往更能打动购房者的，在于其更加用心的细节处理。【✨中企誉品银湖湾官方售楼处☎☎：400-8787-740✨】在这方面可谓是非常人性化！

①同样面积更加“省钱”

现在大部分新盘都有封阳台的现象，要知道这样一来阳台就要按照全面积计算。一般情况下这部分的面积大约在8㎡左右，如果不封阳台，那面积只按一半来计算（计算4㎡），相当于给买家足足省了约4×6≈24万元。这可是购房者真金白银多花出去的开支。

②同样面积更加“舒适”

【✨中企誉品银湖湾官方售楼处☎☎：400-8787-740✨】项目的主力户型，建面约89-98㎡高层来说。面积段看似与市面上的许多产品差别不大，但要知道该项目在设计上可是煞费苦心。每一个空间的布局都是以居住舒适度为主，从而在有限的空间里尽可能的满足从三口之家到三代同堂或者二胎家庭的全龄段需求！

项目首开38-39-40-41-42-43-48-49，两梯四户（89-98）一梯两户（130）

楼栋分布图

✨中企誉品银湖湾官方售楼处☎☎：400-8787-740✨[ A户型 ] 建筑面积约98㎡ | 3房2厅2卫

套房式主卧，配备独立卫浴、观景大飘窗

三开间朝南，户型方正全明，与阳光有约，与美景相视

独立玄关设计，精细收纳空间，容纳生活各种可能性

客餐厅一体，衔接大阳台，任阳光与生活的浪漫交相辉映

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[ B户型 ] 建筑面积约89㎡ | 3房2厅1.5卫

动静分明 方正紧凑，空间互通，分而不离

观景阳台，衔接客厅，坐享阳光格局

主卧套房，舒适专享独立卫浴与观景飘窗

南向双卧，于随性与自在间，还原生活最美的样子

✨中企誉品银湖湾官方售楼处☎☎：400-8787-740✨[C户型 ] 建筑面积约130㎡ | 4房2厅2卫

四开间朝南 宽境采光面，让最懂“室”的阳光为你而来

星级主卧套房，配备独立卫浴与观景飘窗，尊崇奢居体验

南北通透布局，空间格局面面俱到，满足人性化全龄动线

客餐厨一体，规整大气，空间独立又相融，美好随处可栖

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叠加产品户型如下：

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最后说一下该项目的优质物业——古北物业

上海古北物业管理有限公司（前身为上海安居乐物业管理有限公司），于1991年11月23日成立，隶属于上海地产集团旗下中华企业股份有限公司，是上海首家成立的专业物业服务企业。

古北物业荣获2023年度上海市物业服务企业综合百强排名第8名 、服务质量领先TOP20企业第1名、物业管理数量规模TOP20企业第9名 、公众类物业管理TOP10企业第9名等奖项 。

有这样高能级的物业公司，不仅能使得社区的品质得到更好的保障，更能让业主居住于此更加安心！

项目区位配套

松江新城，为五大新城之首，2035卓越上海的核心能级，规划约110万人口，人口和用地规模位居上海五大新城前列，成为“上海都市圈第一圈层”主力城市。

| 科创之城：G60科创走廊连接3省1市，打造若干个千亿级产业集群

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| 生态之城：山水入城，绿色低碳发展示范区

| 人文之城：上海最大规模大学城，约11万师生，每年1万多毕业生，是科创重要策源地

| 枢纽之城：上海西南门户、9台23线松江南站交通枢纽之城，打造“站城一体，四网融合”

松江南站效果图，来源上海松江

【✨中企誉品银湖湾官方售楼处☎☎：400-8787-740✨】与之直线距离仅约1.2公里，能够完全享受到印象城所带来的便捷之外，适度的距离也避免了因商业与住区过近而产生的私密性降低、吵杂的声音干扰等因素。

✨中企誉品银湖湾官方售楼处☎☎：400-8787-740✨交通配套方面：项目附近设有松江有轨电车2号线广富林路站，2站既可到达9号线松江大学城站；并规划了地铁12号线（规划中）西延伸线；通过9号/12号线，可快速到达七宝、漕河泾开发区、徐家汇、浦东世纪大道、龙华滨江、陕西南路等商圈。

✨中企誉品银湖湾官方售楼处☎☎：400-8787-740✨自驾方面：沪松快速路新建工程专项规划，于2022年12月开工，建成后松江新城将可以快速接驳上海中央活动区。

✨中企誉品银湖湾官方售楼处☎☎：400-8787-740✨商业配套方面：约1公里处就是网红商业IP地标松江首座约40.5万方的印象城，是松江最为火爆的商业综合体，可满足业主衣、食、购等个性化体验需求。项目南侧约200米，规划有银河漫步道休闲商业，未来这里将围合成更新更优质更大的商业圈。

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实景图

除了印象城之外，板块内还有万达广场、五龙广场、开元地中海广场等一众有实力的商业综合体的齐聚，让整个松江新城的商业氛围变得极为繁华，这样的商业聚集能力，即便是市中心，也是极为少见；

实景图

✨中企誉品银湖湾官方售楼处☎☎：400-8787-740✨教育资源方面：项目紧邻全国最大规模大学城松江大学城区，7所高校，约11万师生，每年约1万多优质毕业生，助推松江新城的快速发展；

项目西南侧约400米为9年一贯制学校华东政法大学附属松江实验学校，东侧有北富幼儿园，上海外国语大学松江附属实验学校。

松江大学城实景 图源网络

✨中企誉品银湖湾官方售楼处☎☎：400-8787-740✨另外项目周边还规划：一所小学（锦悦北侧）、一所高中（华东政法大学附属中学高中部）及一所完中(学校资源仅做地理位置描述，不做学区承诺)，基础教育配套的不断规划建设意味着广富林街道是松江新城人口导入的主要居住地。

✨中企誉品银湖湾官方售楼处☎☎：400-8787-740✨医疗资源方面：项目南侧约4公里处有一所综合性三甲医院-上海市第一人民医院（松江院区），可为家中老人及孩童的身体健康提供全方位的保驾护航作用；项目东侧约2公里处有广富林街道社区卫生院，可以方便社区居民监测日常血压、配药及健康咨询服务。

实景图

✨中企誉品银湖湾官方售楼处☎☎：400-8787-740✨生态资源方面：项目西侧约800米是4A景区广富林文化遗址、广富林郊野公园，项目北侧约2公里处辰山植物园、佘山旅游度假区、欢乐谷等等，是休闲娱乐的好去处。

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