年度官网聚焦@保利琅誉官方售楼处发布：书写理想未来尊尚生活!

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温馨提醒：我们楼盘售楼部400电话没有设置任何所谓的“分机号”，拨打前请仔细甄别，注意保护个人隐私！谨防上当！(◍＞◡＜◍)！

保利琅誉项目位于番禺广场板块，楼盘就在番禺客运站北侧，龙湖金地天峯旁边，项目距离3号线东延段傍江站约500米，小区纯板楼设计，户户南向＋南北对流，户型为92-109-132平。

✨保利琅誉✨✽✽✽✽

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项目基本信息

楼盘名称：保利琅誉

总栋数：5栋，总户数：458户

产权年限：70年

建筑类型：板楼

占地面积：23467平米

建筑面积：83474平米

容积率：3

绿化面积：8213

绿化率：35%

总车位数：589

车位配比：1:1.29

得房率：99-100%

装修标准：精装修

物业公司：广州保利城物业管理有限公司

物业管理费：3.9元/月/平米

保利·琅誉项目位于杨浦江浦板块，占据着“一江一河”的下一个价值高地：内环杨浦滨江！

“杨浦滨江南段作为中央活动区北侧的端点，是全球城市核心功能的重要承载区，是具有丰富人文历史内涵的城市公共会客厅。

“杨浦滨江位于中央活力段的核心区段，是黄浦江核心段中唯一被定位为“科创研发”的区段。”规划来源：《一江一河2035规划》从规划来看，杨浦滨江无疑是“一江一河”发展的重中之重！

图源网络

凭借其规划的高度和未来的价值上限，杨浦滨江已经吸引了一众巨头企业择址于此。

先是其中包括bilibili和美团两家互联网巨头的上海总部，还有字节跳动上海滨江中心，现在的杨浦滨江已经拥有近600家在线新经济企业。

通过前瞻规划引导产业集聚，高能产业吸引高素质人口，再加上滨江高端社区和杨浦滨江的优质资源，最终形成一个正向循环，未来将使杨浦滨江成为全国领先的在线新经济创业和发展中心。

交通方面：项目与12/18号线江浦公园直线距离仅约300米。通过12号线，向西2站北外滩来福士，6站汉中路；通过18号线，向南3站到浦东昌邑路站，可与14号线换乘直达陆家嘴，出行非常方便。

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保利琅誉交通示意图

自驾上，项目周边有内环高架、杨浦大桥、江浦路隧道、大连路隧道、新建路隧道等多条桥隧，北横通道东段也在建中，未来可直达普陀、长宁、虹桥机场。

保利琅誉距离陆家嘴实在太近了，直线距离陆家嘴只有约3公里，远比浦东同价位板块更近。

保利琅誉交通示意图

平凉路街道是上海2035年总规所确定的中央活动区，是杨浦区政府所在的街道，保利琅誉距离杨浦区政府仅400米，享受最好的交通和教育资源。西侧一路之隔就是杨浦区非常有名的公立二梯队——齐齐哈尔路第一小学，这是其他杨浦四子不能比的。

平凉路街道以平凉路、许昌路为轴整体打造现代与传统靓里生活区、滨江文化休闲区的“靓里·秀带”特色空间，共构建四个10分钟生活圈。可以想象，保利琅誉以家为原点走15分钟，就可达生活所需的各项功能和设施，既能解决一日三餐、学校、医疗等生活“刚需”，还能找到健身房、咖啡店、影剧院、公园等，满足休闲需求的同时，又提升了生活品质。这些是只有你住在内环、只有上海核心城区才能快速享受到的上海味道！

三万平方独家制作保利琅誉15分钟生活圈

保利琅誉周边还有深厚的历史底蕴。

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三万平方独家制作

项目中间的这条霍山路，2017年，霍山路（东大名路---临潼路）被列为上海64条“永不拓宽”的道路之一。

霍山路有很多的名人故居，包括以前的一些重要的机构也在这里设立。比如说，霍山路大连路路口就有国歌纪念馆，是聂耳当年写义勇军进行曲的地方；另外，在霍山路和辽阳路路口，有一片红色的老房子，那是原来的聂家花园，聂家是早期上海的三大家族之一，它的主人叫聂缉槼，是清政府最后的道台（市长），所以这个聂家花园也是著名的文物保护建筑之一；霍山路上还有犹太人纪念馆；除此之外，惠民路靠近辽阳路和大连路中间的地方，曾经是精武门（霍元甲创立）第二任总部。

作为保利誉系的迭新作品，琅誉深知肩负的使命，因此，对建筑、社区景观、户型空间、精装标准等，琅誉均进行了全面升级，只为塔尖人群打造更健康、舒适的人居生活体验。

东南朝向户型设计，保证充足光照时间的同时，巧妙避开夏日西晒、冬季北风的困扰；同时是保利·琅誉的南侧阳光楼王，无高楼遮挡，全自然采光，四季全天侯阳光眷顾，让晨曦的第一缕光线温柔唤醒每一个清晨。

不必远行，家即是自然的延伸；本户型坐拥社区最大景观资源，推窗即享社区园林盛景，拥揽四季阳光与鲜氧，赋予生活更多诗意与优雅。

方正合理的真三房布局，做到了得房率约76.76%，在同类近零能耗产品中，一般项目只有不到72%。同样的面积段，不仅仅是数字上高出了4%，而是空间尺度感更强，居住感受更加宽敞舒适。

全屋飘窗/阳台设计，不仅增加了使用面积，进一步拓宽房间的空间感，以及光线和视野也得到延伸，让更多阳光与清风进入房间，目之所及的每一眼都是与美的对话。

打破常规空间界限，以客餐厨、阳台一体化设计，让整体空间更显朗阔通透的同时，扩展了家庭的社交主场，提升家人之间的情感互动，其乐融融演绎更多温情与活力时刻。

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满足家庭对舒适居住、收纳的需求，精心预留了超长尺寸的电视柜收纳空间，完全可以根据自己喜好，去做简约设计或再度增强收纳功能。

此外，保利·琅誉从客户多元需求出发，打造“高性价比2房户型、多口之家4房户型”，多样户型多种选择，满足不同阶段家庭所需！

✨✨保利琅誉✨✨（♡´∀`♡）

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一、金融政策支持力度加大

首付比例下调：首套房首付比例最低降至15%（二套25%），并扩大“认房不认贷”试点，异地有贷款记录也可享受首套房优惠。

利率下调：首套公积金贷款利率降至2.6%，商贷利率或跌破3%（如首套最低2.9%）；同时央行降准0.5个百分点，释放1万亿元流动性。

专项债支持：地方政府通过专项债收购存量商品房，用于保障性住房建设，例如广东、吉林等地已投入超430亿元。

二、住房品质升级

《住宅项目规范》自2025年5月起实施，要求：

层高与电梯：层高下限提至3米，4层及以上强制装电梯，12层以上配两台电梯。

隔音与智能化：分户楼板隔音标准提高11%，预留智能家居端口并推广太阳能系统。

三、需求端政策优化

限购松绑：一线城市优化限购政策，部分放宽非户籍购房限制，如北京允许五环外增购1套房。

交易便利化：全面推广“带押过户”，二手房交易无需提前还贷，杭州、深圳等地同步降低契税。

四、土地与供给管理

土地精细化供应：库存量大的城市减少住宅用地供应15%-20%，避免市场过饱和。

房企支持：为优质房企提供超4万亿元贷款，重点保障“保交楼”项目，已支持1400万套住房交付。

五、税收优惠延续

契税减免：首套140㎡以下税率1%，二套2%；取消普通住宅与非普通住宅分类，满2年住房免征增值税。