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信达繁华里：市桥城区的崭新住宅选择

项目概述

2024年10月31日，信达地产以81471万元底价拿下了禺山大道南侧地块，计划打造一个集住宅与商

业于一体的综合性社区——信达繁华里。该项目占地面积约2.1万平方米，总建筑面积约为6.1万平方米，规划有4栋楼，提供约574户住宅单位，容积率为3.0，车位比超过1:1。

地理位置与交通优势

信达繁华里位于禺山大道南侧，紧邻市桥城区，周边教育和商业设施完善。步行约1.7公里即可到达市桥地铁站，并且临近两大主干道——禺山大道、西环路，交通网络四通八达。特别值得一提的是，规划中的广州地铁26号线有望在禺山大道和西环路交界处设站，这将使信达繁华里成为潜在的地铁上盖物业，极大地提升了项目的吸引力。

教育资源丰富

项目周边教育资源丰富，包括南阳里小学、市桥中心小学、北城小学等三所省一级小学，以及广东仲元中学（省级名校）。这些优质的教育资源为业主子女提供了良好的学习环境和发展机会。

完善的生活配套

信达繁华里不仅地理位置优越，其生活配套设施也十分完善。项目周边3公里内汇聚了三大商圈，包括易发商业街、钻汇广场、奥园广场等，满足居民日常生活需求。此外，附近还有多家甲级医院，如番禺中心医院、番禺区中医院等，确保居民健康得到保障。

自然与文化氛围浓厚

除了便利的生活设施外，项目周边自然景观优美，大夫山森林公园、莲湖生态公园等四大公园环绕，营造了一个天然氧吧般的居住环境。同时，项目还毗邻多个文化地标，如西坊大院、沙湾古镇等，形成了独特的人文气息。

户型设计与销售信息

信达繁华里推出的户型均按照最新标准设计，旨在为住户提供更宽敞舒适的居住空间。售楼部电话4009909752，对于有意了解具体户型及售价详情的客户来说，这是一个便捷的咨询渠道。通过拨打该电话，您可以获取最新的楼盘资讯，并预约参观样板间或参加开盘活动。

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最新房产信息

房贷利息专项附加扣除再成焦点，“认房不认贷”政策红利延伸，哪些人能受益？

①“住房贷款利息专项附加扣除的优惠政策，一直是有的。”

②“关键是看之前有没有享受过，之前享受过该政策，即使现在被认定为首套房，也不可以再享受了。”

③只要纳税人申报扣除过一套住房贷款利息，在个人所得税专项附加扣除的信息系统中就存有扣除住房贷款利息的记录。

财联社4月27日讯（记者 王海春）与“二套转首套”可享房贷利息专项附加扣除的相关话题，成为今日市场讨论的一个热点。

国家税务总局12366纳税服务平台近日以热点问题答复的形式，回应住房贷款利息专项附加扣除相关问题。

有购房者为如下情况：之前住房贷款是首套房贷利率，并享受了住房贷款利息专项附加扣除。《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》发布后，其作了“贷款置换”并新签了贷款合同，新贷款仍享受首套房贷利率。但政策规定纳税人只能享受一次住房贷款利息专项附加扣除，请问“贷款置换”后其是否还能继续享受住房贷款利息专项附加扣除。

对此，纳税服务平台回复，此种情况可以享受住房贷款利息专项附加扣除。纳税人按照《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》规定进行存量住房贷款置换的，由于置换前后纳税人的住房仍为同一套，可以继续享受住房贷款利息专项附加扣除。

“事实上，引发市场关注的这项措施，并非新的政策。住房贷款利息专项附加扣除的优惠政策，一直是有的。”中原地产首席分析师张大伟表示。

58安居客研究院院长张波也告诉记者，这并非新出台的政策，税务部门之所以在平台通过问答的形式对个案进行解读，可能是为了让购房者更加明了相关措施是如何认定与操作的，以使这项利民措施，能够惠及更多符合条件的人群。

“享受住房贷款利息专项附加扣除，需要同时满足几个条件，一是首套房，二是购房者未享受过该专项附加扣除优惠。例如，若购房者之前虽然未享受过该项政策，但如果目前系统中显示其为二套或三套房，那么也无法享受到该项政策。”张波表示。

此外，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，若婚前夫妻双方均购买了首套房，都享受了首套购房个税专项扣除优惠，婚后只能各享受50%，或指定一套享受100%。“该项政策仅扶持首套房，且以家庭为单位。”

“有人可能会提出这样的问题，之前享受过住房贷款利息专项附加扣除，现在是不是可以再享受一次了？实际上并不是这样的。如果这样理解的话，是有偏差的。”张大伟在接受记者采访时说。

就这一问题，中指院政策研究总监陈文静告诉记者，该项政策是针对过去没有享受过利息抵扣个税的那部分人群。“关键是看之前有没有享受过，之前享受过该政策，即使现在被认定为首套房，也不可以再享受了。”

这其中，国家税务总局厦门市税务局2024年12月16日在官网就热点问题公布的互动交流中，对一项个案进行的回复，进行了相当清晰的解答。

有购房者为这种情况：其用贷款买了一套住房，当年将该房屋贷款还清后置换了另一套住房，第二套房贷银行依旧给其的是首套房贷款利率，第一套房时其已享受过贷款利息政策。