江苏
联发进驻！
刚刚，雨核G29地块被厦门联发竞得，总价26.05亿，成交楼面价16030元/㎡。这是片区断供近两年后，再次拍出新宅地，且体量巨大，出让面积约 67711.48㎡。
作为一家外地国企，能在南京拿下如此大体量的宅地，是房企对南京市场的看好与重视， 也可见雨核的吸引力与产业支撑力。
01.
预计四季度上市
82㎡以下小户型占比不低于15%
虽然G29地块才刚出让，但本平台已得到消息：项目预计四季度上市！节奏很快。
先看G29地块的具体信息：
地块四至：东至花神大道，南至荷雨路，西至荷月路，北至荷影路
用地性质：R2二类居住用地
出让面积：67711.48㎡
容积率：1.01＜Far≤2.4
建筑高度：＜100米
挂牌起始价：26.05亿
起拍楼面价：16030元/㎡
成交总价：26.05亿
成交楼面价：16030元/㎡
拿地房企：联发
G29地块地处城南软件谷，西侧毗邻保利凤起云台，南侧为在建的南师附中雨花学校，地理位置优越。
生活配套上，有花神大道、软件大道等城市主干道以及地铁S3号线，周边还分布着世茂52+、楚翘城、华为、中兴、浙大网新等产业、商业，城市资源浓度很高，生活便利。
在新房方面，板块内在售新房目前仅剩保利荷雨瑧悦，中铁龙湖宸阅府、华发美的云筑、凤起云台、伟星时代悦峰已陆续收官（或进入尾声）并交付，市场供求关系稳定。
据了解，雨核F29地块有着特殊的开发建设要求，协议约定，地块户均建筑面积不高于102㎡，且82㎡以下户型套数占比不低于15%。
这也意味着，该地块预计开发建设约1593套，其中82㎡以下的小户型将达240套左右！
近几年来，南京的改善市场蓬勃发展，刚需的空间持续被挤压，市场小户型房源奇缺。
地块所在的软件谷片区，产业集聚，汇聚了大量的高知年轻人，置业需求旺盛，但新房起步户型大、总价高，让年轻人难以负担，G29的小户型精准契合了年轻购房群体的需求，让刚需购房者也能享受到好房子的居住品质。
可以猜测一下，按照目前板块内的新房均价，结合82㎡以下的户型设计，预计最低200多万即可上车软件谷！
总而言之，从目前的信息来看，未来G29项目的热度必不会低！
02.
上半年仅出让两幅宅地
雨核供求关系持续稳定
当下，雨核的供地节奏放缓，楼市供需健康程度堪称全城领先。
板块内今年上半年已出让两幅地块（另一幅为G09地块），加之安德门、小行的低密项目，以及还调整两幅地块控规，刚需和改善的供应都比较充足。
小行金基G12地块：项目公开在即，根据其官宣海报，预计打造为金基“樾”系产品。
据此前规划，金基G12将打造为5栋5-8层洋房四代宅，预计主力户型建面约125、145㎡（具体面积以开发商公布为准），仅有88套，比较稀缺。
安德门颐居G79地块：规划打造16栋10-17层住宅，四代宅设计，主力户型约108、128、133、152㎡。其中152㎡户型将打造6.6米挑空客厅（以开发商最终信息为准）。
雨核G09地块：4月23日出让，由江苏十朝春置业竞得，成交总价10亿元，楼面价16513元/㎡。
秦淮新河临河地块：年初，雨核秦淮新河一侧的两幅上商办地块进行控规调整，容积率改为1.2，建筑高度低于18米。
观云润府旁宅地：观云润府旁边也有两幅地块调整了控规，一幅地块容积率调整为2.0，另一幅容积率调整为1.5。
目前这调整后的这几幅地块还未挂牌上市，都是临河的低密宅地，未来适合打造高端河景房，丰富片区的人居面貌。
从雨核待上市以及待出让的地块，不难看出，板块内改善与刚需平衡发展，有低密低密洋房四代宅，也有高层、小高层现代住区，契合大多数买房群体的需求。
综合来看，雨核有强大的产业支撑，这几年的超强兑现也使得城市界面日新月异，由此板块内市场热度一直都比较高。比如保利荷雨臻悦，2024年以775套、超8万平方米的骄人业绩，问鼎全市销售套数、面积的双冠王。
上半年出让的G09和G29地块都是由外地企业拿地，其中十朝春置业还是首进南京的民企，都可以看出房企对于南京、对于雨核的肯定。
如今G29地块顺利成交，预计四季度即可上市，买房人可以提前关注起来了！
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