广东
五一前，越秀地产拿下的白云3宗地，产品猛料挖到了！
楼市君收到内部消息，嘉禾望岗TOD地块、沙太路以西（即衡器厂地块）项目已经开始组建团队。
1、嘉禾望岗TOD项目将采用创新垂直社区设计，户型赠送率去到13X%。
2、衡器厂地块将打造为越秀云悦二期，据说很快要入市开卖。
今天楼市君带上小飞机，一起去现场探探！
｜图源：朋友圈
壹
节前，白云嘉禾望岗039、050地块被越秀地产摘得，在社区打造上，楼市君扒到三点消息：
一是，项目将采取创新「垂直社区」设计，重构地铁上盖空间价值。
二是，产品主推88-120平南向户型+高赠送率13x%。
户型方面，楼市君了解到，可参考卖得很火的越秀云悦。
三是，打造TOD模式下的15分钟优质生活圈，覆盖通勤、教育、购物、医疗。
这里是正宗地铁上盖，2/3/14号线交汇的嘉禾望岗站，可以很方便去往珠江新城、白云机场、广州火车站等重要区域。
马路对面就是云门NEW PARK、在建的山姆会员店，片区成熟度很高。
｜广州楼市发布 制图
教育方面，配建54班九年一贯制学校，1.6公里范围内也分布有5所优质学校。
在2024年白云区房地产博览会上还提及，配建的学校计划通过教育合作或者集团化办学打造为优质教育品牌。
旁边在售的国贸云上，就是板块新房销冠，目前已经加推最后楼栋，板块小户型即将缺货。
即将到来的越秀TOD项目，嘉禾望岗地铁口、配九年一贯制学校、地价更低，加上全新的产品，相信能吸引很多市区刚改、改善买家。
贰
同日，越秀地产拿下的白云衡器厂地块，折合楼面价约3.36万/平，入市节奏同样非常快。
楼市君在现场，就发现一路之隔的云悦已经挂上红色横幅：全新云悦二期，现正火爆登记。
｜越秀云悦实景航拍
｜ 广州楼市发布 摄
云悦一期在24年12月开盘，首推100+套当日就卖完了。
楼市君看了阳光家缘网签数据，截至今天仅剩20余套余货（实际网签量存在延迟）；
据了解，一期仅剩最后3套就清盘，距离开盘不过5个月时间。（来源：越秀地产广州区域）云悦二期是要做好接棒准备，续上这波热度。
从航拍视角看，现场多部挖机同时作业，二期地块基本已经平整。
｜越秀云悦二期实景航拍
｜ 广州楼市发布 摄
对比卖爆的云悦一期，二期基本面差不多。
体量大了约1万平（一期总建面约32770平）；容积率相同，均为2.5；都是限高70米。
在产品打造上，楼市君注意到，越秀地产官微也透露了：二期新品全面升级，主打88-120平户型。
起步户型面积段跟一期相似，也做出差异化，带来了一期没有的120平改善户型。
虽然二期阳台率只能做到20%，比一期低了5%，但按照广州全新迭代后的产品设计，可以做到0飘窗设计，基本可弥补二者差距。
｜来源：越秀地产广州区域
云悦二期的区位条件，大家也很熟悉了。
天河白云交界、无论是城市面貌还是配套水平，都非常不错。
｜越秀云悦二期地块航拍
｜ 广州楼市发布 摄
云悦有配建学校，二期地块相距不远，有较大概率划入招生范围。
另外，地块北侧的京溪广智片区旧改，也规划了一所36班小学。
该旧改项目的改造方案在去年5月份正式获批，将布局智慧医疗相关行业。
地铁出行上二期还要更方便一些，地块鼓励开发地块地下空间与广花城际（即18号线北延段）、26号线京溪路站一体化设计。
业主有望从自家的地下通道直接走到地铁站，对上班族很友好。
｜越秀云悦二期地块航拍
｜ 广州楼市发布 摄
可以见到，越秀在白云这两大全新项目，不仅学铁商齐全，而且体量不大，总价可控。
看回白云新房市场表现，2024年白云新房成交面积高达87.5万平，位列中心区第一，也超过了黄埔。
去化周期也在不断缩短，截至4月末去化周期14.5个月，位列全市第二，同比减少6.8个月，卖得比海珠还快。（统计来源：克而瑞）
白云作为广州第一人口大区，本地批发市场、高新产业强劲，重点旧改也在全速推进，有足够的购买力支撑。
可以预见的是，越秀地产这2大全新项目，将会是今年下半年的重头戏。
感兴趣的朋友，不妨提前关注起来。
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