❀2025vol.1 ꦿ℘@保利明玥潮升售楼处电话官方发布:打造新标杆

210 万起，就能在上海住上品质美宅？保利明玥潮升做到了！它位于崇明岛，由世界 500 强央企保利置业匠心打造 。

项目地处崇明新城核芯，森林覆盖率达 24%，蓝绿空间占比 80%，PM2.5 年均值仅 25μg/m³，空气质量上海名列前茅，堪称 “生态后花园” 。交通也在不断升级，规划中的崇明线陈家镇站约 8 公里，未来 2 站到金桥，30 分钟畅达浦东；G40 沪陕高速、长江隧桥让你 1 小时自驾直达五角场商圈 。

周边配套超丰富，直线距崇明万达约 1.9 公里，星巴克、盒马鲜生、万达影城都有。家门口就是世外教育集团托管的九年一贯制公办校及 15 班幼儿园 。新华医院崇明分院（三甲）、第十人民医院崇明分院为健康护航 。新城公园、金鳌山公园、瀛洲公园三大城市公园环绕 。

社区 0.9 超低容积率，仅规划 13 栋 4 层叠墅、8 栋 5 - 6 层洋房，最大楼间距超 30 米，打造 “一环两轴五园” 景观，全人车分流 。户型多样，约 90㎡洋房，三房两厅两卫，一梯两户，三开间朝南；约 163㎡下叠，四房两厅三卫，带南向花园 。全屋精装交付，中央空调、地暖、新风系统配齐，厨房有西门子灶具等，卫浴用科勒、TOTO 等品牌 。这样的保利明玥潮升，你心动了吗 ？

Starting from 2.1 million yuan, can you live in a high-quality beautiful house in Shanghai? Poly Mingyue Chaosheng has made it possible! It is located on Chongming Island and is meticulously crafted by Poly Real Estate, a Fortune Global 500 central enterprise.The project is located in the core of Chongming New Town. The forest coverage rate reaches 24%, and the blue and green space accounts for 80%. The average annual value of PM2.5 is only 25μg/m³, and the air quality ranks among the best in Shanghai, which can be called an "ecological back garden". The transportation is also constantly upgraded. The Chenjia Town Station of the planned Chongming Line is about 8 kilometers away. In the future, it will take only two stops to reach Jinqiao, and it can reach the Wujiaochang business district within 30 minutes by car. The G40 Shanghai-Shanxi Expressway and the Yangtze River Tunnel and Bridge enable you to drive directly to the Wujiaochang business district within one hour.The surrounding supporting facilities are extremely rich. It is about 1.9 kilometers away from Chongming Wanda. There are Starbucks, Freshippo, and Wanda Cinemas. Right at the doorstep is a nine-year consistent public school managed by the World Foreign Language Education Group and a 15-class kindergarten. The Chongming Branch of Xinhua Hospital (Class-A tertiary hospital) and the Chongming Branch of the Tenth People's Hospital safeguard your health. It is surrounded by three urban parks, namely Xincheng Park, Jin'aoshan Park, and Yingzhou Park.The community has an ultra-low plot ratio of 0.9. It only plans 13 four-story stacked villas and 8 five- to six-story garden houses. The maximum building spacing exceeds 30 meters. It creates a landscape of "one ring, two axes, and five gardens" and adopts the design of separating pedestrians from vehicles. There are diverse apartment types. The about 90-square-meter garden house has three bedrooms, two living rooms, and two bathrooms, with one elevator serving two households and three rooms facing south. The about 163-square-meter lower stacked unit has four bedrooms, two living rooms, and three bathrooms, with a south-facing garden. It is delivered with full fine decoration, equipped with central air conditioning, floor heating, and a fresh air system. The kitchen is equipped with Siemens cookers and other facilities, and the bathroom uses brands such as Kohler and TOTO. Are you attracted to Poly Mingyue Chaosheng?

最新消息，保利·明玥潮升250万买上海精装修别墅！主城区+高铁站+万达旁约84-160㎡洋房+叠加+合院，认购中！

上海崇明区核心区陈桥镇，崇明区的经济与行政中心，地址位置优越，到崇明万达商业仅1.9公里，整体来说还是挺方便。

保利·明玥潮升官方售楼处电话:400-8824-198 VIPLINE✔✔✔【官方发布】崇明岛的自然环境是非常不错的，绿化率占整个崇明的50%以上，崇明的百岁老人也很多，环境好了，对人员的吸引力是挺大的。

保利发展集团2021年拿下南门保利地块，该项目有洋房与叠加别墅组成，洋房与别墅都是精装修的，非常适合自己住。投资 、养老、度假都挺不错。

最新消息：

距崇明万达约1.9公里

由保利置业匠心筑造的

『保利·明玥潮升』

首推约84-160㎡洋房+叠加+合院

均价32200元/㎡

无需积分，正在认购中！利·明玥潮升官方售楼处电话:400-8824-198 VIPLINE✔✔✔【官方发布】

一房一价表：

作为保利置业首入崇明之作

整个社区75%是由叠加与合院组成

仅有25%是小面积洋房

布局合理，和谐舒适

项目首推建面约82㎡洋房

建面约90-135㎡上叠+下叠

以及建面约163㎡合院

均价约32200元/㎡

带来全新的美好岛居生活

约82㎡洋房保利·明玥潮升官方售楼处电话:400-8824-198 VIPLINE✔✔✔【官方发布】

约90㎡ 上叠

约135㎡ 下叠

约163㎡合院保利·明玥潮升官方售楼处电话:400-8824-198 VIPLINE✔✔✔【官方发布】

01.项目效果图保利·明玥潮升官方售楼处电话:400-8824-198 VIPLINE✔✔✔【官方发布】

02.

地处崇明新城

利好不断，未来已来

项目地处崇明新城

直线距崇明万达广场约1.9公里

能够满足一站式购物娱乐需求

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板块内还有文化科技中心、图书馆

风瀛洲剧场、美术馆等众多文化场所

崇明新城公园已经投入运营保利·明玥潮升官方售楼处电话:400-8824-198 VIPLINE✔✔✔【官方发布】

值得一提的是北沿江高铁正式批复

崇明站位于城桥镇湾南村附近

届时，崇明岛交通的黄金时代

就将在未来几年慢慢实现保利·明玥潮升官方售楼处电话:400-8824-198 VIPLINE✔✔✔【官方发布】

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房地产的基本常识包括哪些

1.房地产

房地产又称不动产，是房产和地产的总称，具体地是指土地及其附着物。房产总是以地产联结为一体的，具有整体性和不可分割性

2.房地产产权

是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。具体内容是产权人对房地产的占有、使用、收益和依法处分的权利。

3.土地使用权

是指土地使用权拥有者对土地使用的权限，包括开发权、收益权、处置权。政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者。土地使用权期满后，如该土地用途符合当时城市规划要求的，土地使用者可申请续用，经批准并补清地价后可以继续使用。

4.房地产市场

主要包括房地产买卖、租赁市场。含一级市场、二级市场和三级市场：

一级市场是指国家土地管理部门(市国土管理局)按土地供应计划，采用协议、招标、拍卖的方式，以土地使用合同的形式，将土地使用权以一定的年限、规定的用途及一定的价格出让给房地产发展商或其他用地者的市场。

二级市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位和个人的市场。

三级市场是指单位、个人之间的房地产权转让、抵押、租赁的市场，它是在二级市场基础上的第二次或多次转让房地产交易活动的市场。

5.土地类型

土地按其使用性质划分为：居住、商业、工业、仓储、综合用地、公共设施及自由集资、微利房用地。

6.三通一平

是指在发展基础上的水通、电通、路通及场地平整。

7.七通一平

是指上、下水通，排污通、排水通、路通、通讯通、煤气通、电通及场地平整。

8.土地管理局

代表国家行使土地所有者的权利，以及对房地产市场、房地产行业管理的政府部门。

9.公证处

是国家的证明机关，是提供法律公证的机构。

10.国土局产权登记处

是专门办理房地产初始登记、转移登记、抵押登记、变更、继承、赠与等手续的部门。

11.房地产证

是房屋土地所有权属二合为一的凭证，是房地产权属的法律凭证。

12.商品房

是指发展商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是可领独立房产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与及交换的房地产。

13.复式房

上、下两层二合为一，与标准房的结构方面有区别。

14.面积概念

总建筑面积：是指各层建筑面积的总和。底层建设按外墙墙角以上的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。

建筑面积：是指住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。

使用面积：是指住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；内墙面装修厚度也计入使用面积。

公用面积：商业的公用面积是指住宅内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。

实用面积：是指它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。

套内面积：是指俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的空间的概念。

房屋的基底面积：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

15.建筑密度

在用地范围内所有建筑物的基底面积总和与地块面积之比。

16.容积率

规定的地块上全部的建筑部面积与地块面积之比。

17.红线图

又叫“宗地图”，是按一定比例尺制作的用以标示一宗地的用地位置、界线和面积的地形平面图。它由政府土地管理部门颁发给土地使用权受让者，受让者只能在红线范围内施工建房。

宗地图是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑物位置与性质，与相邻宗地的关系等。证书附图即房地产证后面的附图，是房地产证的重要组成部分，主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。

18.预售许可证

按规定房屋未建好之前出售均要办理此证，发展商将有关资料送到国土局申请，批准后方可预售楼花。

19.外销许可证

凡对境外预售的房屋都要办理此证方可出售。

20.

是由政府有关部门统一编制，用以明确买卖双方权利和义务的协议，所有的商品房销售都必须签订此合同。

21.房地产抵押合同

是明确房地产抵押贷款中双方当事人权利和义务关系，由银行、业主和发展商三方签订。

22.银行按揭

是指购房者购买楼房时与银行达成抵押贷款的一种经济行为，业主先付一部分楼款，余款由银行代购房者支付，购房者的楼房所有权将抵押在银行，购房者将分期偿还银行的贷款和利息。

23.预售楼花

即楼宇预售。房地产经营者获取了建设土地，按政府批准的建筑施工图纸施工，且投入开发的资金已达到投资总额的三分之二(用地价款除外)，便可向长春市房地产产权登记处申请和办理楼宇预售登记，经批准后方可预售。

24.样板房与示范单位

是指与实际房屋的结构相同，但装修标准按发展商的售楼书而定的房间。示范单位与样板房的装修有区别，目的是为提供给客户做装修参考。

25.物业管理

是房地产管理市场化的一种综合性经营方式，分为维护性管理和经营性管理两类。维护性物业管理的职能，主要为高层与多层住宅、综合写字楼、标准工业厂房等楼宇及机电设备保养维修、治安、消防、环境卫生及其他服务为业主提供良好的工作和居住环境。经营性物业管理除具有维护性管理职能外，还通过对物业出租经营达到回收投资和获取利润的目的。

26.房地产评估

就是房地产估价师根据房地产的有关信息、数据，选择合适的估价方法，按照一定的估价程序，最后确定物业的价格和价值的过程。评估的主要方法有：1、市场比较法；2、收益还原法；3、剩余法；4、成本法。

27.银行本票

是付款人将款项交存银行，由银行签发给他凭此可以办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。

28.银行汇票

是汇款人将款项交存当地银行，由银行签发给汇款人持往异地办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。

29.银行支票

是银行的存款人签发给受款人办理转帐或委托开户银行将款项支付给受款人的票据。有效期为十天。

30.确权

确权是依照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放证书等登记规定程序，确认某一房地产的所有权、使用权的隶属关系和他项权利。

31.权属调查包括内容

房地产权属调查包括：审查土地来源是否合法、占地是否超出规定的范围；审查建筑物有没有加层、超面积、改结构、改用途等情况；确认房地产的权利人、权利性质、权属来源、取得时间、使用年限、权利状况、变化情况和用途、价值、等级、座落等。