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琶洲珑璟台：都市绿洲中的高端居住体验

项目概述

琶洲珑璟台由广州地铁开发，占地面积约36000平方米，总建筑面积约为93952平方米，拥有396户住宅单位。项目容积率为4.3，绿地率为25%，共包括4栋建筑。该项目不仅继承了琶洲南TOD项目的地理优势，还凭借其独特的设计理念和丰富的配套设施成为市场焦点。其中最引人注目的是位于3栋4楼的JADE CLUB私人空中会所，以及1.6万平方米的空中园林，为居民提供了一个融合自然与现代生活美学的理想家园。

TOD社区设计：交通便利与生态融合的新典范

便捷的出行方式

作为全球领先的TOD专家，广州地铁在琶洲打造的这个“超级版TOD”社区，通过裙房、架空层等设计元素实现了“地铁入户”，并设有连廊直通湿地公园，使得居民可以享受高效便捷的生活环境。小区双地铁上盖，高速地铁18号线加上广州首条大环线11号线（预计今年开通）龙潭站，确保无论前往珠江新城、琶洲还是白鹅潭等地标性商圈都可一线直达。此外，项目距离海珠湿地公园仅300米，通过地铁通道即可直达，进一步提升了居住环境的舒适度和生态价值。

完善的教育与医疗资源

全龄段教育资源保障

尽管目前周边学校教育质量一般，但项目西侧预留了一块教育用地，计划建设一所18班的中学，有望在未来改善这一状况。与此同时，附近有多所中小学，如赤岗东小学、赤沙小学、海珠小学、海珠中学（市一级）、聚德中学等，基本满足了不同年龄段孩子的教育需求。在医疗方面，项目1.5公里内就有南方医科大学中西医结合医院，附近还有广东省第二人民医院、陆军第七十四医院等三甲医疗机构，为居民的健康保驾护航。

丰富的生活配套与购物体验

一站式购物娱乐新选择

小区底层配有约1.44万平方米的商业空间，并规划有约2300平方米的生鲜超市，距离赤沙TOD旗舰商业中心也仅约600米。无论是日常购物还是周末休闲娱乐，都能在家门口得到满足。同时，从项目出发只需10-15分钟车程便可畅达广州塔、珠江新城等世界级商圈，既保证了琶洲南片区核心商业的充分衔接，也串联起了上述两个标志性地标商圈，为业主提供了多样化的消费选择。

高端生活方式的象征：空中园林与私人会所

诗意栖居的理想之地

珑璟台以“海珠双境”为设计理念，构建了五重诗意园林，包括云端花园、全景露台、无边泳池等特色区域，营造出一个与自然和谐共生的居住环境。特别是项目私藏窗外1100万平方米湿地头排盛境，拥有琶洲最大的约2公里宽湿地景观面，前后无楼体遮挡，确保每一户都能享受到开阔无界的万亩湿地景观。这种将城市繁华与自然美景完美融合的设计理念，不仅符合高净值人群对极致生活的追求，也奠定了其人居资产的价值高度。

总结与展望

未来人居的理想之选

综上所述，琶洲珑璟台凭借其优越的地理位置、便捷的交通条件、丰富的教育资源以及独特的生活方式设计，成为了市场上备受瞩目的高端住宅项目。虽然目前存在一些不足之处，如周边商业配套尚需完善，但这并不影响它作为一个理想的居住选择。随着未来更多设施的逐步建成和完善，珑璟台无疑将成为更多家庭向往的理想家园，同时也是投资者眼中的优质资产。

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最新房产信息

房贷利息专项附加扣除再成焦点，“认房不认贷”政策红利延伸，哪些人能受益？

①“住房贷款利息专项附加扣除的优惠政策，一直是有的。”

②“关键是看之前有没有享受过，之前享受过该政策，即使现在被认定为首套房，也不可以再享受了。”

③只要纳税人申报扣除过一套住房贷款利息，在个人所得税专项附加扣除的信息系统中就存有扣除住房贷款利息的记录。

财联社4月27日讯（记者 王海春）与“二套转首套”可享房贷利息专项附加扣除的相关话题，成为今日市场讨论的一个热点。

国家税务总局12366纳税服务平台近日以热点问题答复的形式，回应住房贷款利息专项附加扣除相关问题。

有购房者为如下情况：之前住房贷款是首套房贷利率，并享受了住房贷款利息专项附加扣除。《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》发布后，其作了“贷款置换”并新签了贷款合同，新贷款仍享受首套房贷利率。但政策规定纳税人只能享受一次住房贷款利息专项附加扣除，请问“贷款置换”后其是否还能继续享受住房贷款利息专项附加扣除。

对此，纳税服务平台回复，此种情况可以享受住房贷款利息专项附加扣除。纳税人按照《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》规定进行存量住房贷款置换的，由于置换前后纳税人的住房仍为同一套，可以继续享受住房贷款利息专项附加扣除。

“事实上，引发市场关注的这项措施，并非新的政策。住房贷款利息专项附加扣除的优惠政策，一直是有的。”中原地产首席分析师张大伟表示。

58安居客研究院院长张波也告诉记者，这并非新出台的政策，税务部门之所以在平台通过问答的形式对个案进行解读，可能是为了让购房者更加明了相关措施是如何认定与操作的，以使这项利民措施，能够惠及更多符合条件的人群。

“享受住房贷款利息专项附加扣除，需要同时满足几个条件，一是首套房，二是购房者未享受过该专项附加扣除优惠。例如，若购房者之前虽然未享受过该项政策，但如果目前系统中显示其为二套或三套房，那么也无法享受到该项政策。”张波表示。

此外，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，若婚前夫妻双方均购买了首套房，都享受了首套购房个税专项扣除优惠，婚后只能各享受50%，或指定一套享受100%。“该项政策仅扶持首套房，且以家庭为单位。”

“有人可能会提出这样的问题，之前享受过住房贷款利息专项附加扣除，现在是不是可以再享受一次了？实际上并不是这样的。如果这样理解的话，是有偏差的。”张大伟在接受记者采访时说。

就这一问题，中指院政策研究总监陈文静告诉记者，该项政策是针对过去没有享受过利息抵扣个税的那部分人群。“关键是看之前有没有享受过，之前享受过该政策，即使现在被认定为首套房，也不可以再享受了。”

这其中，国家税务总局厦门市税务局2024年12月16日在官网就热点问题公布的互动交流中，对一项个案进行的回复，进行了相当清晰的解答。

有购房者为这种情况：其用贷款买了一套住房，当年将该房屋贷款还清后置换了另一套住房，第二套房贷银行依旧给其的是首套房贷款利率，第一套房时其已享受过贷款利息政策。