市住新局：住房租赁风险提示

5月12日

襄阳市住房和城市更新局

发布

住房租赁风险提示

广大市民和有关单位：

为规范我市住房租赁行业秩序，优化住房租赁市场环境，避免因房屋安全、合同纠纷等原因产生矛盾，襄阳市住房和城市更新局郑重提醒广大市民、有关单位及相关从业人员在住房租赁事项中注意以下事项：

一、谨慎选择住房租赁企业或房地产经纪机构。建议租赁双方选择经营规范、市场口碑较好的租赁经营机构进行合作。选择经营机构时，可先登录襄阳市住房和城市更新局网站（网址：http://szjj.xiangyang.gov.cn/）查询企业备案情况。建议通过国家企业信用信息公示系统

（https://www.gsxt.gov.cn/index.html）查阅企业营业执照信息，了解该企业是否被列入经营异常名录、严重违法失信企业名单，多渠道了解经营机构市场信誉情况，提高风险防范意识。

二、查验房源信息和状况。租房前，应仔细查看拟承租房屋的不动产登记证(或房产证）信息，避免租赁无合法权属证明的住房，危房、违建房等。对于租赁企业或房地产经纪机构受委托的出租房源，承租方要主动要求查看房屋业主与该公司签订的委托协议书，了解房东委托房源的期限、房租支付方式等信息。

三、实地查验租赁住房实况。承租方务必实地查看拟租房屋的实际现状，产权不清、危房、违建房，未以原设计的房间为最小出租单位出租的住房，或将厨房、卫生、间阳台、过道、走廊、车库、地下储藏室等改造后供人居住的房屋（房间），此类住房可能存在安全隐患，也无法办理房屋租赁登记备案，会对后续办理居住证等公共服务造成影响甚至受到行政处罚。

四、审慎签订租赁合同和支付定金。承租方务必要在实地查验、确定房源的前提下签订房屋租赁签合同，建议使用《湖北省住房租赁合同示范文本》（下载网址：

http://zjt.hubei.gov.cn/zfxxgk/zc/qtzdgkwj/202011/t20201103_2996875.shtml）。合同内容要以实物为准，坚决不能在合同签订前以任何形式交纳定金、意向金、佣金和房租。其中，合同约定的定金数额不得超过合同金额的20%，切实做到“不着急交钱、不贪图便宜、不轻易签约”。签订住房租赁合同前，承租方还要清楚了解在定金、租金以外有无其他费用，如物业费、车位费、水电暖费、佣金明细、交纳方式、转租退租、租赁期限、押金退还、续约方式和违约责任等内容，避免霸王条款、隐形条款导致合法权益受到损害。

五、及时办理租赁合同登记备案。承租方应避免在空白合同上签字，并确保租赁双方均完成签章。住房租赁合同签订后，租赁双方应在30日内持相关材料到房屋所在地住建部门办理房屋租赁登记备案，也可通过“湖北政务服务网”线上办理。

六、谨慎确定租金条款、选择租金支付方式。承租方在签订租赁合同时,要重点关注租赁期限、租金支付期限和方式、押金退还等条款，避免一次性支付较大额度房租带来的资金风险。支付房租和押金时，承租方应向合同约定的企业账户（出租方为企业）、个人账户（出租方为个人）支付款项，切勿向合同约定之外的账户支付款项（包括支付宝、微信等个人收款账户）。转账支付应保留转账凭证，现金支付应要求收款方出具收据。

七、租赁双方要依法履行各自义务。出租方要确保出租的住房和提供的设施、设备符合安全要求，及时进行安全检查和维护，排除安全隐患；不得将房屋出租给无法提供合法有效证件或者证明的承租方；要督促、配合承租方办理租赁合同登记备案，配合有关部门开展对承租人违法违规行为的调查、制止等工作。承租方要向出租方提供真实、合法、有效证件，如实告知租房用途，不得利用租赁住房从事违法犯罪活动；合理、安全使用房屋及设施、设备，不得擅自改变房屋使用性质、结构或者实施其他违法搭建行为，发现安全隐患及时告知出租方；及时、主动办理租赁合同登记备案，配合有关部门开展房屋安全、治安、消防等检查。

八、依法依规维护自身合法权益。租赁双方若在房屋租赁过程中发生矛盾纠纷，可以直接向房屋所在地相关部门进行精准投诉。对于违规开展住房租赁业务或者租赁禁止出租情形房屋的，可向住建部门进行投诉；对于涉及无照经营、虚假宣传等行为的，可向市场监管部门进行投诉；对于涉及住房租赁各类违法犯罪活动、涉嫌合同诈骗、治安隐患等违法违规行为的，可向公安部门进行投诉；对于确实属于住房租赁双方当事人的民事纠纷问题，原则上应通过仲裁、诉讼等方式解决，切实维护好自身合法权益。

来源：襄阳市住房和城市更新局

运营：襄阳房协编辑部

查看更多动态