李嘉诚急了？七折抛售北京房产，想与内地撇清关系准备跑路？

前言

这五一假期还没过去多久，李嘉诚的又一波操作就让北京楼市整个炸翻了天。

根据财联社报道的消息，李嘉诚旗下企业在北京开发长达二十多年的御翠园开始降价抛售，总价最低980万起，折扣优惠可达七折。

可即便如此，按照他当年拿地的价格，这个项目就算再降几百万他也能赚的盆满钵满，不得不说，李嘉诚真可谓是一位“低买高卖”的好手。

不过，也有人对此发出了质疑的声音，毕竟前段时间长和的港口还没完全脱手呢，这次又急着降价处理自己在北京的房产，难道李嘉诚这是要和内地撇清关系，然后跑路吗？

信源截图

李嘉诚抛售北京房产，老业主直呼“被割韭菜”

“低买高卖”应该是李嘉诚被刻进DNA里的生存手段，其他的一切都要被他排在后面。

4月份他旗下长和集团在巴拿马兜售港口，受到国家市监局至少两次警告，可人家是怎么做的？不还是用“手段”把一部分股份成功转移到美国财团手中了吗？

信源截图

在巴拿马的那几处港口保存着我国部分船队的商贸数据，一旦控制权归属美国，那人家想要掐死我们在美洲的商贸航线，可就太容易了。

也正是如此，李嘉诚才会被国家数次警告，并被勒令停止这种“卖国”的行为，如今他在北京的房产也被降价抛售，虽性质较之港口事件尤为不及，但也依旧令人怀疑。

克里斯托瓦尔港 李嘉诚兜售的港口之一

根据财联社的报道，北京御翠园项目去年的开盘价在7.5万到7.6万每平米，这回降价抛售的房源，几乎都是在去年开盘价打折的基础上，整体价格又下调了一百万元左右。

据悉，上次开盘价整体在1080万元到1100万元左右，而这回到手价则是980万元起，而且还有可能更低。

李嘉诚毫无征兆地搞了这么一出，自然是要被骂的。

李嘉诚

毕竟房子最终是要交到消费者手上的，这才过了仅仅一年，你就降价100多万元，这让去年乃至以前高价购置房产的老业主怎么办？这笔钱难道是白花的吗？

可或许御翠园项目集团也是考虑到了这一现象，在记者采访时，他们也称会对以往高价购房的老业主们做出补偿。

补偿有两条，一是补装修，按照每平米一个固定的价格，为老业主进行装修；二就是补差价，根据户型的不同，会为业主给予80到100万元价格不等的补贴。

北京御翠园实景

这一举动看起来似乎还算说得过去，毕竟纠纷再怎么多，再怎么复杂，终究也脱不了和钱的干系，只要钱到位了，那一切就都好说。

可即便如此，在北京御翠园的“整个项目”中，还依然存在着不少亟待解决的问题，要知道这可这项目可是有整整24年的历史了，而如今楼盘却仍然需要“降价”抛售，这难道是正常的吗？

北京御翠园实景

有人说，李大富豪又是在用他的老手段“钻政策空子”来将自己的利润最大化，也有人说，正因为御翠园是个老项目，所以才需要进行“迭代”，才能更符合目前消费者对房产的需求。

不过，最令人怀疑的，还是李嘉诚的“动机”。

若是把他此前在巴拿马兜售的那么些重要港口和这回抛售房产的事情结合起来看，李嘉诚究竟是“割肉回本”，还是“意图从中国市场中抽身”，真的让人实在很难界定。

李嘉诚

长期“钻空子”，李嘉诚终于意识到不妙，要跑路了

对于李嘉诚今年数次“割肉回本”的举动，有不少专家都表示，他的所有决策都并非只是单纯的商业决策，其背后是有着其他预谋的。

在上述中也稍稍提到过李嘉诚上个月兜售巴拿马港口的事情，由于性质过于恶劣，李嘉诚遭到了我国市监局“不得以任何方式规避审查”的警告。

市监局警告

可实际上，他最后的做法却是表面上停止与美国财团的大量港口交易，实际上却将几个重要节点的港口继续分股给美国财团，并将其余不重要的港口先一步转交给意大利公司，想要等风头过去了再将其继续转交美国财团。

这无疑是触碰到了国家的底线，但要如何整治，什么时间，国家目前还没有消息，不过估计再过不久就会有新动向，我们不妨拭目以待。

与李嘉诚进行交易的美国贝莱德财团

但是，就在这一等待的期间，李嘉诚却又有了新的动作，也就是这回在北京降价出售房产，至于为什么是御翠园这块地方，那就不得不先说一说这块楼盘的开发历史。

2001年那会儿，北京姚家园这块地到李嘉诚手里时，花了只不到7亿元，那会儿据说东四环外还是一片农田，可谁能想到，24年后的今天，这里成了CBD核心区。

北京姚家园 万象汇

李嘉诚将这块地的开发进度“一拖再拖”，就这么一块地方，他足足备案了四个分期，每一期之间都要隔上好几年。

而国家政策规定，一块地若是闲置超过三年未被利用就会被强制收回，李大富豪对此条政策深谙于心，于是便“巧妙”地将整地拆成了小块。

这样一来，李嘉诚连续每隔三四年就开发不同的小块地，理论上是每一年都在保持开发，可实际上却是在“磨洋工”，不过，这种做法也的确为李嘉诚规避了不少市场变动的风险。

李嘉诚

先囤地，再“捂盘”，而后等市场回暖再涨价售卖，等卖不动的时候，就直接“降价贱卖”。

这是李嘉诚最爱用的一招，你可以在许多有关他的案例中看到相似手法，不过，这招看似聪明，却也为李嘉诚惹上了不少“恶名”，许多人都称他为“奸商”，这不是没有道理的。

李嘉诚

不仅如此，从23年开始，他旗下的长和集团就已经将注册地迁至开曼群岛，显而易见，这一举措是为了能更快的进行国际资产转移，他这些年来的行动也证明了这一点。

在国家需要稳定的时候，李大富豪“毅然决然”地选择出售核心资产，这实际上就是一种缺乏民族和社会责任感的表现，尤其是在他伤害到国家利益的时候，这种行为就更不能被容许了。

李嘉诚

结语

目前，李嘉诚的真实目的究竟是什么，到他亲口说明之前，谁也不能盖棺定论，而他近几年来的行为，则实在不能不让人有所怀疑。

但无论如何，“人在做，天在看”，国家已经盯住李嘉诚了，一旦他做出有损国家利益的行为，那就算是中国首富，也不能逃脱法律和正义的制裁。