灵隐寺260万年租金的8.5平米小卖部，高租金的背后，是更高的收益

近日，灵隐寺上一间小小商铺，在网络上引发了热议。

原来啊，这件商铺被爆出每年的租金高达260万元人民币，并且合约一签就必须是五年，这一夸张的数字让所有人都感到震惊。那么为什么这间狭小的商铺，能值这么多钱呢？

寸土寸金的商铺

刚刚过去的五一小长假，给予“打工人”们难得的休息时间，让大家可以在闲暇之余有时间去看看祖国的大好河山。杭州灵隐寺，因为其悠久的历史文化，与古往今来的电视剧对其的宣传，让这个隐世之地也在这期间成为了热门的旅游场所。

每年五一期间，灵隐寺都会按照惯例举办浴佛法会等活动，这进一步引起了客流的增加。灵隐寺巨大的客流量，为杭州的城市宣传添油助力的同时，也带来了巨大的潜在市场。比如，到过灵隐寺的人们，都会记得一家名叫“灵隐冷泉素饼店”的商铺。

这家商铺不仅向旅客提供特色素饼，还销售矿泉水等日常必需品，每当炎炎夏日，店门口总是围满了人。为此有人不禁会好奇，这家商铺的利润额与租金，结果不查不知道，一查吓一跳，这一间面积仅为8.5平方米的商铺每年的租金高达260万人民币。

并且，这一租金价格还并不是景区所规定的是，是通过竞拍来的。

根据拍卖平台的数据显示，这家商铺的起拍价格仅为111.8万元。但拍卖开始后，12家实力雄厚的机构为此爆发了激烈的争夺，最终在103轮拍卖后，这家商铺最终以260万人民币的天价成交。

260万一年，意味着什么？这表示着排除人工、货物成本，一天光是租金成本就高达7123元！并且更为夸张的是，根据相关规定，这家商铺的起租年限为五年，也就是租赁人为此要一口气缴纳高达1300万元的租金。

五年1300万元，投资如此高成本的项目，其风险是不言而喻的。因此不乏有人好奇，这么高的租金，真的合理吗？

高租金的背后，是更高的收益

首先从人口数据来看，灵隐寺作为全国范围内的佛教圣地和热门旅游打卡地，每年都会在各节假日期间接待数量巨大，来自全国各地的游客。

2023年过来疫情结束后，在这一年之中灵隐寺共接待了超过1200万人次的旅客，平均每一天，都会有3万人来到这里，在节假日期间这个数字则是更为夸张。

2025年开年后春节期间，灵隐寺就迎来了新一年的第一个人流高峰。在这短短的10几天，灵隐寺接待了超过140万人次游客，巨大的人流量让这个景区的承载能力接近崩溃，可见其火爆程度。

在五一小长假期间，来到灵隐寺的顾客数量再次达到小高峰，五一当天的客流峰值更是突破五万人次。这些数据都无不在反映一个点，那就是来到灵隐寺的人，不仅仅是多这么简单，而是已经达到了人满为患的程度。

庞大的人口基数，同时意味着巨大的消费潜力和市场。五一单日五万人次的人流量，即使每人单次仅仅消费一元，总消费额也将达到五万元。那么，如果将平均每人消费提升至20元，或者提高到100元时，这家商铺的利润数额将会极为夸张。

其次便是商铺极佳的地理位置。这家商铺位于法物流通处，也是去往领取“十八子青手串”的必经之路。每当游客想要去法物流通穿结缘手串等法物时，必将路过这家小店，这样就极大的增加了小店的曝光率与顾客到访率。

当旅客经过长途跋涉，口干舌燥时，难免不想要购买一瓶冰镇解渴的矿泉水，缓解夏日的酷暑难耐。而恰好就在你的必经之路上，就会有一家小店，为你提供你所需要的一切，这便是这家小店重要的地理位置为它带来的优势。

其次，这家小卖部的租聘价格是公开拍卖而最终确定的。起始价仅为111.8万元，却最终经108次拍卖，达到了260万元，为什么会中止在了这个价格，那必然因为公司内部对于成本进行了计算，得知超过这个价格，这个项目的风险就超过它们所能承受的范围。

先前提及到，参加竞拍的12家企业，都是在市面上存在已久，历经了许多“江湖风雨”的老企业。在公司出价前，公司内部人员一定已经经过了市场调研、会计核算等步骤对小卖部可能带来的收入进行了全面的分析，毕竟谁愿意出钱买个“赔钱玩意儿”呢。

由此可见，这个价格对于这些企业来说，一定是有利可图或者有足够的盈利空间的。这也是拍卖机制的优点，如果拍卖的商品你能够得到市场的充足认可，那么它就会被拍卖出它该有的价值，显然这家店铺的价值，高达260万。

高租金现象并不是个例

其实，旅游景区内部的小商铺，拍卖出天价这样的事情，在近些年屡有发生，灵隐寺的“灵隐冷泉素饼店”也不是第一次。在西湖景区内，就有一个面积才4.5平米的小亭子，在2023年拍出了年租金284万元的天价。

近年来随着我国经济的快速发展，摊位拍卖已经成为了十分常见的现象，即便是庙会、美食节等活动的摊牌也会通过这样的方式处理活动中的“黄金”摊位。而商家对于这样现象的认可度也越来越高，毕竟花一些成本购买位置更好商铺，在一定程度上就能提高自己的收入。

所以说，网友的担忧其实多余了，通过竞拍拍出的价格公开透明，不存在“幕后黑手”的说法。出现这些情况只能表明一个问题，那就是这些商铺真正值得企业们为之付出巨大的成本，其实啊，贵有时候也是贵的有道理的。

参考资料：
每天租金高达7123元！灵隐寺8.5平小卖部年租金260万，西湖风景区：公开招标，起始价为111.… 澎湃新闻2025-05-04
灵隐寺8.5平米小卖部年租金260万千万级客流的商业神话 中华网2025-05-04