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在二环的首开璞瑅公馆隐园，我们迎来了最后一栋楼的发售，共66套精品住宅。这些住宅以其7-8层的低密度设计，以及社区的优美环境，成为了市场上的亮点。虽然有些客户可能会提到，这里属于丰台区，并且方庄曾是北京最早的富裕地区，但随着时间的流逝，它似乎失去了往日的辉煌。然而，如果我们从多个维度进行横向比较，包括新楼盘的周边配套设施、地理位置、学校资源以及居住环境，您会发现这个项目在众多竞争者中独树一帜。

基础信息

开发商：首开集团

总面积：约42,000平方米

总建筑面积：约187,000平方米

建筑形态：低密度洋房，楼间距50至60米

容积率：2.8

绿化率：达到30%

在售单元：6号楼，2004年取得土地使用权

楼层高度：共5个单元，1单元6层，2/3单元7层，4单元8层，5单元7层，1/2单元为下沉式设计，3/4/5单元一二层为商业用途

得房率：83.5%，

物业管理费4.85元/平方米

供暖方式：集中供暖，费用为24元/平方米

预计交房时间：2025年12月，精装修交付

面积选择：170/171/195/215平方米

主打户型：170平方米四室，215平方米四室

单价：约11万元/平方米，无折扣

总价范围：1700万至2500万元

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隐逸隐逸，“隐”是手段，“逸”是目的。所以为了达成“逸”，大至医院、学校、商场，小至菜市场、零售店，必须全面配套、出门即有，且配套本身的层次要很高。

由此，达成这样三点要求的楼盘，北京可以说是很少——就我了解到的，仅有二环方庄区域的首开璞瑅隐园比较符合。

那么，首开璞瑅隐园，究竟是一个怎样的项目？

从位置看，首开璞瑅隐园位于二环的方庄区域。

二环象征着什么？在北京人的心目中，二环是历史上的皇城，是首都北京的核心区，是中国的政治、文化中心。

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那么方庄呢？其实方庄是首开这家房企的龙兴之地。

在上个世纪90年代，北京计划在北起南二环、南到南三环、比两个故宫还要大的东南区域，打造第一个整体规划的住宅区，这便是由首开承建开发的，并且率先在全国采用了市政设施配套开发的方庄。

因此，方庄也是北京最早的富人区，吸引了社会各界名人在此安家落户。

而也正是由于地理位置的极其优越，随着时代的发展，位于方庄的首开璞瑅隐园，早已实现了10分钟生活半径

例如，交通方面，首开璞瑅隐园临近地铁5号线和14号线这两条纵横交汇的轨道大动脉，通勤时间可得到绝对保障，不必担心北京拥堵的路面交通。

教育资源方面，方庄板块内拥有北京十八中教育集团的多个校区，可以让孩子实现就近上学，周末，到与方庄仅隔条二环路的北京市少年宫、中国棋院以及国家体育总局训练中心接受特长培训。很多方庄的家长都送孩子去体育总局游泳馆学游泳，一是可以沉浸式感受国家队训练的氛围，激发孩子的运动兴趣，二是这里的泳池水质是绝对可以放心的。

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医疗资源方面，首开璞瑅隐园附近的北京中医药大学东方医院是周边居民就医的好去处，步行即可抵达。如需到同仁医院、协和医院、北京医院、天坛医院、口腔医院等北京最好的医疗机构，乘坐公交车或地铁都很方便。

当然，除了教育、交通和医疗，最为稀缺的资源莫过于方庄的社区环境了。由于首开璞瑅隐园隐在方庄的静谧位置，经过近10年的沉淀，这里可以说是绿树成荫，芳草萋萋。

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▲首开·璞瑅｜隐园社区实景图（本图片仅供参考）

事实上，除了社区环境，首开璞瑅隐园周边还有方庄体育公园、护城河滨河公园、龙潭湖公园、龙潭中湖公园、天坛公园等多个公园，在这些公园里，会不定期举办环湖百公里跑、湖心岛露天音乐会、艺术展等时尚活动。

由此，从地段、配套和环境来讲，我觉得首开璞瑅隐园，特别符合作家巴金曾描述过的一种生活：“住在城市中最骄人的位置，在每个人都知道并且向往的地方，却像一个隐士一样，过着常人无法窥及的生活，上演个人与家族的传奇。

其实严格来说，生活即修行，只要有一颗自得其乐的心，便能感受到这个世界最本真的善意。隐居不是做苦行僧，而是学会正视自己的内心，学会享受当下的生活。

对此，首开璞瑅隐园在房子上，做了精心的设计，从外立面到户型，让你，做个快乐的生活隐者。

户型方面，首开璞瑅隐园的主力D户型，215㎡的四室两厅三卫，拥有约60㎡的社交会客厅，让业主无论自家人享受天伦之乐，还是招待亲朋好友，都能实现满满的幸福感四溢蔓延；

整体来看，D户型采用四叶草的空间布局，以客厅为中心，四个角放卧室或书房，彼此之间互不打扰，私密性极高；主卧套房推门而进就是衣帽间，将盥洗室与卧室分开，从而隔绝洗漱噪音和水汽弥漫对卧室的影响。

此外，D户型除了玄关和入户门空间，还设置有家政间、橱柜、浴室柜，帮助业主集成非常强大的收纳系统。

值得一提的是，整个首开·璞瑅大社区，都是以大平层产品为主，特别是200平以上的大平层占比达95%。而首开璞瑅隐园仅有60席，这也意味着，千金买房，万金买邻，隐贵财智群体在此可找到志同道合的美邻。

由此，人间福地实难寻，遍访王城忘自心。隐园的横空出世，实在是填补了北京内城核心隐逸居住范本的空白。

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