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丹霞翠屿这个楼盘，从拿地起就一直备受关注和期待。无论是一环内的位置，还是主城区首个第四代住宅的标签，都足以吸流。

小编前两天听置业顾问吹风说售楼部已经开放，满怀期待的去到售楼部以为能看到样板间的产品呈现，遇到了个老熟人策划小哥，说是实在赶不出来，还要几天。大家先别跑偏了。

定的节点是4月26日正式开放，五一前后开盘。

小编就今天了解到的信息，给大家提前做个楼盘分析，欢迎大家在评论区讨论

真 · 昆明一环

主城第一个第四代住宅

项目落地环城西路于人民西路与环城西路交汇处东南侧，一环内，相比之前几个擦边一环的项目，丹霞翠屿真在一环内。

项目区位图

经济指标

占地面积｜约37.8亩

建筑面积｜约12.3万㎡

建筑密度｜约24.5%

在售产品｜住宅143㎡、175㎡、217㎡

物业类型｜70年产权住宅

物业公司｜承义物业

商品房户数 ｜470户

丹霞翠屿 · 产品命名

/ 丹霞 /

大观楼长联“翠羽丹霞”，指青山绿水、红霞满天，是生活的理想。

/ 翠屿 /

第四代建筑，城市垂直森林，户户空中花园、私家庭院，是理想的生活。

五岳 · 布局社区

项目以五岳原石为引，依照《五岳真形图》的古老智慧，将这五块承载着厚重历史与自然灵气的原石精心布置于园林之中，布设

“五岳真形局”：东岳泰山石镇守东方，寓意生机；南岳衡山石守护南方，象征光明；西岳华山石护佑西方，祈愿平安；北岳恒山石坐镇北方，稳固基业；中岳嵩山石统御中央，协调全局。

开创性的“五岳布局社区”不仅是对中华五岳文化的致敬，更将环城西路的“财星”与篆塘公园的“文曲星”能量引入社区，寄寓了旺丁旺财、学业有成、家族昌盛的美好愿景。

品质社区

第一个无雨归家社区

全景式一体风雨连廊无缝衔接，无惧风雨，光影随行，归家步步从容。

第一个华为全域智能化社区

让房子更懂你

空间智能化升级的上次浪潮

园区智能机器人，守护业主隐私

外卖、快递上门配送服务 | 垃圾丢弃 | 公区卫生打扫

第一个直饮水入户社区

饮水更健康

水质远超直饮水国家标准，开设项目直饮水透明工厂，健康看得见。

项目社区开设项目直饮水透明工厂，让业主在家就能享受泉水般清冽、健康的饮用水。水质远超国家标准，呵护业主健康。

第一个品牌联名泛会所

爸爸/妈妈/小孩各自的专属活动空间

项目联合苏梓瑜伽、顺昌古道、字育人生三大国内知名品牌，打造品牌联名泛会所。包含太太的专属空间、先生的茶库、孩子的艺术乐园。

高奢双大堂/艺术光厅车库

第一个不赚钱物业

高定业主服务

花艺入户、高端家政、定制私宴、圈层活动、生日派对、全家福拍摄

项目旗下承义物业以“用心超越期待”为核心。物业不以盈利为目的，每年的收入及支出都对业主公示，且物业产生的各类收入年底对业主进行分红。此外，定制3S服务体系，为业主提供花艺入户、高端家政、定制私宴、圈层活动、生日派对、全家福拍摄等业主专属定制化上门服务。

顶配教育

春城小学+昆二中 双本部顶配教育

比遍地云大、云师大，武成、明通、昆八、昆一的挂牌学校，更有权威。

业主凭购房合同（无需人户一致），子女即可入读春城小学和昆二中（可多胎就读）

2025年3月签约、4月报名、9月即可上学入读

产品解析

开篇已经讲了经济指标，这里补充一下，项目占地37.8亩。共计8栋住宅，图中标注的1#-6#为商品房，未标注灰色两栋楼为回迁房，与商品房共园区，据案场介绍为云大医院员工，因此人文环境也还不错 。

商品房户数 ：470户，总高24-25层，一层为调高大堂或公公会客区，因此实际住宅为2楼起，同层排水，因此楼层不是特别挑剔，不用担心渗水问题。

首开楼栋预计为2、3栋，户型产品为143、175、217平米，根据现场看房情况，结合已有资料，楼栋解剖图如下。

双数层楼栋切面

（楼市君制作，非官方图仅供参考）

单数层楼栋切面

（楼市君制作，非官方图仅供参考）

143户型解析

143户型露台效果VR展示画面截取

143平米户型图

143横向客厅效果图

143户型楼层切面

143户型点评：143平米户型露台隐私性略微差一些，但143平米为项目唯一南北通透，南侧有阳台，作为三房来说，横厅还是很舒服，但是改为四房的话，客厅即为竖厅，跟目前在售3.5代住宅来说并不占优，保利天珺、龙湖天耀、邦泰璟和、观云朗月等项目，此面积均为四房，对于四房需求的家庭来说，房间明显不够。

175户型解析

175户型露台实拍

户型切面+现场工地来看，175、217户型露台隐私性较高

175户型图

175户型单双层图示

175平米户型点评：值得夸奖的是隐私性比邦泰观云朗月好190+户型，但面积段依然做了三房，户型为南侧三卧室，双主卧+一公卫的设计，靠143那个卧室是暗卫，客厅为西厅，冬天暖和，夏天热，客、厨做到了东西通透，但此户型首开楼栋里稍微靠近环城西路，小编在项目呆了约1个小时，车流量也还好，晚上的车流则会多一些，接近10点以后则有所好转。

175户型露台+室内效果

217户型解析

217户型图

217户型露台+室内+主卧效果

217平米户型点评：这个户型的露台隐私性也比邦泰观云朗月190+户型好，但该面积依然做了三房，不过客厅7.3米横厅，改一个房间出来还是没问题的，改完后约4.3的客厅，在217的面积段略显小气，南侧双主卧的设计，比较大气，但此户型客厅为东向客厅，夏天凉快，冬天则会感到有些冷，此户型通透性稍微差些，但大尺寸面宽室内也会比较舒服。

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