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北辰红橡墅项目概览：

北辰红橡墅，位于北京市昌平区小汤山镇立汤路与温榆河的交汇口，是北辰集团精心打造的高端别墅项目。该项目以其优越的地理位置、优美的自然环境和高品质的物业服务而著称。

自然环境：

北辰红橡墅西侧与温榆河仅70米之遥，拥有1600米长的湾岸公园，东侧与立汤路之间是100米宽1300米长的绿化带。项目自身绿化面积加上东西两侧绿化带，总绿化面积达到40万平米，为居住者提供了一个绿色、生态的居住环境。

建筑特色：

北辰红橡墅共规划348套低密别墅，采用北美建筑风格，主推联排、双拼产品，另有少量独栋。所有产品均为地上二层地下一层的设计，南北楼间距达15-20米，东西楼间距6-7.8米，产品最大面宽达15米，保证了居住的舒适度和私密性。

物业管理：

北辰红橡墅由北京达尔文国际酒店物业管理有限公司提供物业服务，物业费为4.98元/㎡，而且只收地上二层面积的，物业费收齐率达到100%，体现了业主对物业服务的高度认可和满意度。

配套设施：

项目周边教育资源丰富，包括北师大亚太国际学校、王府国际学校等；医疗配套完善，有清华长庚医院、王府中西医结合医院（三甲）等；商业配套方面，山姆会员店、保利大都会，物美超市综合体等近在咫尺。

交通状况：

北辰红橡墅交通便利，周边有多条公交线路，包括537路、643路、905路、984路等，地铁5号线天通苑北站，地铁17号线未来科学城南站，还有2026年通车的高架，方便业主出行。

红橡墅项目基础信息

开发商：北京天成天房地产开发有限公司

占地面积：约28.7万㎡

建筑面积：约15.02万㎡

容积率：0.52

绿地率：45%

当期户数：50户

产品类型：双拼

建筑面积：约615㎡类独栋丨约500㎡双拼

交房标准：毛坯

水电标准：民水民电

供暖标准：自采暖

物 业 公司：北京达尔文国际酒店物业管理有限公司

物 业 费：4.98元/平方米·月

【天然墅地】1条温榆河、1座原生湿地、2侧千米绿带、约2.5万㎡原生树林、约40万㎡绿化面积、多个公园为伴。

【交通提速】5横4纵4轨道的立体式交通路网，快速直达亚奥和望京等核心商圈，都会繁华与栖居诗意从容切换。

【聚享繁华】快速通达龙德商圈、亚奥商圈、望京商圈3大醇熟商圈，荟萃一城繁华，聚享奥北墅区时尚生活圈。

【随享休闲】佣享多个高尔夫球场以及酒会、马术等高端俱乐部，打造集热爱与格调于一体的休闲生活场域，随享休闲生活，品味高雅风尚。

【全龄优教】周边伊顿、哈敦两所双语幼儿园、北师大亚太实验学校、王府国际学校等多所国际学校及公立学校，全龄优教护航成长，筑梦孩子菁英未来。

【尖端医疗】周边医疗配套完善，包括清华大学长庚医院、高博医院、王府中西医结合医院等，全面护航全家健康。

十四大价值 传世钜献

1. 土地价值：温榆河核心地段，北京高端别墅聚集区。

2. 低密奢居：限墅令下绝版0.52容积率，奥北最后低密双拼真别墅。

3. 产品稀缺：双拼/类独栋+准现房即买即住，奥北绝版传统墅居。

4. 保值增值：土地稀缺性驱动长期价值，别墅成不可复制的资产硬通货。

5. 品牌保障：北辰集团国企开发商背书，A+H股上市实力护航品质。

6. 区域价值：故宫中轴龙脉+温榆河核心段+奥北别墅区三重赋能。

7. 立体交通：五横四纵四轨立体交通路网，快速通达亚奥和望京等核心商圈。

8. 国际教育：伊顿/王府/北师大二附中等名校环伺，全龄段国际化教育高地。

9. 高端商业：龙德/亚奥/望京等顶流商圈，奥北别墅区都会生活圈。

10. 尖端医疗：王府中西医/清华长庚等大型尖端医疗配套集群护航健康。

11. 极致户型：最大约16.2米大面宽，约8.6米高挑空+全套房设计，定义顶豪墅居标准。

12. 归家礼序：3横3纵8节点景观体系，归家之路别有意趣。

13. 星级物业：国际一级资质物业，24小时专属管家服务。

14. 驭驾随心：独立车库+地上专属车位，真正墅级人车生活体验。

北辰红橡墅，拥有优越的上风上水的地理位置，临水而居的绝佳景观，稀缺的双拼产品，0.52的超低容积率，超高入住率，完善的生活配套，北辰红橡墅称得上是真正的城市别墅第一居所，同时是纯粹的别墅社区，也保证了更高层的邻里品质，提供了很好的圈层社交平台。由此可见业主拥有的不仅仅是一栋房子，更是全家人温馨尊贵的别墅生活港湾，是可以一代代传承下去的。

项目核心卖点

北辰实业静心力筑

奥北腹地臻熟之境

临河而居绿廊归家

中庭设计墅情美学

双拼户型，全套房设计——尊重每一位家庭成员的居住感受

双拼户型，双起居室设计——尊重多种生活、社交需求

独栋地上2层，地下1层，5室3厅5卫，双拼地上2层，地下1层，4室3厅7卫阔绰挑空客厅、动静分区合理。

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