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今年1月16日，中海北京以底价40.08亿元成功竞得丰台区西南郊冷库及周边城中村改造项目FT00-2404-0005地块R2二类居住用地，楼面价约为5.8万元/平方米，且无销售指导价设定。该项目总建筑面积达到约10.23万平方米，其中地上建筑面积为6.93万平方米，容积率为2.52，最高建筑共18层，高度为55.77米。在产品设计方面，中海·丽泽叁號院属于藏锋系，致力于打造高性价比的改善型社区。项目规划包括11栋10至18层的小高层和高层住宅，提供从最小99平米的三居室到最大148至158平米的四居室等多种户型选择。

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主力户型为110平米的三居和140平米的四居，占房源总量的大约50%。整个项目共有530户，所有户型均享有超过90%的实用率。

其中，1、6、9号楼为9至11层的洋房，其余则为小高层住宅。室内装修采用奢石、木饰面、金属以及曲线元素等高端材质与设计风格，延续了藏锋系列一贯的审美格调，彰显出低调奢华的生活品味。

项目预计开盘价在10万左右，预计本月中旬对外开放售楼处和样板间，下月初开盘。如果还想了解更多新盘或二手房，可以添加微信xiuge20200606咨询。

该项目占地超过14公顷，拥有内外双园林设计，为居民提供了一个绿色、宜居的生活空间。外部以超过1.2万平方米的斑斓秘境花园环绕，内部则汲取梵高和莫奈画作的灵感，精心打造了六个艺术花园，包括核心复合花园、下沉庭院、主题花园以及休闲活动区等多功能空间。这些设计通过印象派的艺术灵感提炼出色彩斑斓的视觉享受，并运用流动的曲线重塑森林般的生活体验。

此外，项目还特别设置了约1000平方米的下沉庭院会所及约450平方米的架空层儿童游乐区，致力于为业主创造一个既美观又实用的社区环境。这一系列设计不仅提升了居住的舒适度和生活的品质，同时也让中海·丽泽叁號院成为了都市中的一片宁静绿洲，为居民提供了远离喧嚣、亲近自然的理想居所。

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丽泽商务区的产业质量尤为突出，拥有华为中国区总部、路孚特和中国银河证券等知名企业。根据政府工作报告，2024年丽泽商务区税收达到73.3亿元，而丰台科技园（丰科园）的税收为139.7亿元，虽然丽泽的税收仅为丰科园的一半，但丽泽仅有1200多家企业，而丰科园则有超过2.3万家企业，这意味着丽泽企业的平均税收贡献是丰科园的20倍，充分体现了其高质量的企业集群。

尽管教育并非丰台区的强项，但中海丽泽叁號院周边仍拥有丰富的教育资源值得提及，其中包括小学如丰台区第五小学万柳分校（位于西北侧约600米）、芳草地国际学校丽泽分校（北侧约2公里）；中学方面则有北京教育学院丰台分院附属学校（距离约2.2公里）以及正在建设中的北京第五实验学校（距项目约600米），为家庭提供了多样化的教育选择，满足不同需求。这些教育资源不仅丰富了周边的生活配套，也为有孩子的家庭提供了更多便利与优质教育的机会。

接下来，再来说下项目周边在售的新盘。从环线来看，最近的就是隔壁的兄弟盘中海丽金府，单价在10万元/平米以上，户型面积从130㎡起步，最大可达231㎡，定位为高端改善项目，其售楼处和样板间刚刚开放不久。除此之外，还有即将推出的西二环太平庄地块。

户型鉴赏

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