石景山挂牌一宗住宅混合用地，起拍价45.23亿元

北京土地市场继续有节奏的推出供应，明天朝阳区将迎来126亿地块4家房企竞拍。

今晚，石景山再度上新一宗住宅地块。根据出让文件显示：

北京市石景山区西黄村棚户区改造土地开发项目1606-640、648、649、650地块F2公建混合住宅用地、R2二类居住用地、A334托幼用地。

地块面积79749.26平方米，规划建筑面积164647平方米，地块起拍价格45.23亿元。

其中1606-640为F2公建混合住宅用地，用地规模1.88万平方米，容积率3.5，地上建筑规模6.599万平方米。

1606-648为二类居住用地，用地面积1.50万平方米，地上建筑规模2.40万平方米，容积率2.0，建筑控制高度45米。

1606-649为A334托幼用地，用地面积4200平方米，地上建筑规模3780平方米，容积率1.10，建筑控制高度18米。

1606-650为二类居住用地，用地面积4.16万平方米，地上建筑规模7.08万平方米，容积率1.70，建筑控制高度45米。

根据出让文件显示：

F2地块住宅公建配比为3：7。

宗地建设商品住房110176㎡；商办面积9356.04㎡，还建商业36836.96㎡（回购价格3000元/㎡），无偿代建8278㎡（社区卫生服务站378㎡、托老所800㎡、社区助残服务中心200㎡、社区文化设施2670㎡、社区管理服务用房420㎡、警务站30㎡、幼儿园3780㎡）。

1606-640地块内需返还北京市八大处均胜投资管理公司（原八大处农工商总公司）地上建筑规模 36836.96平方米商业面积，在物业建成后该公司以 3000元/平方米的价格向土地竞得人进行回购；

1606-649地块为托幼用地，需由竞得人建设后无偿移交相关部门。

1606-648地块内竞得人需建设地上建筑规模378平方米社区卫生服务站，地上建筑规模800平方米托老所，地上建筑规模200平方米社区助残服务中心。

1606-650地块内竞得人需建设地上建筑规模2670平方米社区文化设施，地上建筑规模420平方米社区管理服务用房，地上建筑规模30平方米警务站，上述设施均无偿移交相关部门。

预申请受理时间自2025年4月27日起至5月26日止。