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【悦菩提】

一、项目概况与核心数据

基础信息

位置：三亚市吉阳区师部农场路 333 号（抱坡新城核心区），距离三亚动车站 2 公里，凤凰机场 8 公里，属于三亚中心城区北拓的综合发展板块。

开发商：三亚大兴春光投资有限公司（锦绣新天地集团投资），深耕海南文旅地产多年，开发经验丰富。

规划：总占地约 20.15 万㎡（302 亩），总建面约 63 万㎡，容积率 2.5，绿化率 40%，由 19 栋住宅、4 栋商业组成，总户数 5925 户，车位比 1:1（5674 个车位）。

交付情况：现房销售为主，硬装交付，部分楼栋可享 “拎包入住” 软装套餐。

户型设计

主力产品：59-61㎡两房、78-81㎡三房，全明格局，南北通透，双阳台设计，主卧套房带独立卫浴，部分户型配备入户花园（约 2.5 米）和 L 型厨房。例如：

79㎡三房：总价约 219 万，得房率约 85%，4.8 米横厅设计，餐客厨一体化，阔景阳台（进深 2.3 米）。

81㎡三房：总价约 230 万，中轴景观位置，享社区园林与城市视野。

装修标准：硬装交付，采用科勒、老板等品牌建材，部分房源含智能家居系统（如智能门锁、安防监控）。

二、周边配套：政务 + 文旅双轮驱动，生活便利性逐步完善

交通网络

自驾：紧邻 G98 环岛高速、育新路，15 分钟可达凤凰机场，30 分钟直达亚龙湾、海棠湾。

公共交通：

公交线路：4 路（三亚火车站 - 天涯海角）、59 路（三亚火车站 - 南岛农场），但班次较少（末班车 18:00），依赖自驾或社区接驳车。

未来规划：项目门口规划双向四车道，附近设公交总站，将成为多条线路始发站。

商业配套

文旅商业：5 公里内覆盖红树林度假世界（15 万㎡商街、亚马逊丛林水乐园）、夏日广场、万悦新天地等，满足高端购物需求。

日常消费：小区自建果蔬店、京喜小店，3 公里内有羊栏农贸市场（车程 5 分钟）、丽禾 MOHO 广场，满足生鲜、餐饮需求。

教育资源

K12 教育：三亚市第九小学（三亚湾校区）、三亚华侨学校南新校区、市重点幼儿园（社区内），教育配套成熟。

高等教育：海南热带海洋学院（15 公里）、三亚学院（12 公里），适合陪读家庭。

医疗配套

三甲医院：哈尔滨医科大学鸿森医院（3 公里）、三亚中心医院（5 公里），车程 10-15 分钟。

社区医疗：与哈医大鸿森医院达成战略合作，社区内设康养服务中心、国营药店，满足基础就医需求。

休闲娱乐

文旅地标：步行 15 分钟可达三亚国际体育产业园（4 万人体育场、万人体育馆），3 公里内有凤凰岛、鹿回头风景区。

生态资源：毗邻抱坡岭公园、万亩荔枝林，社区内部规划养心慢步道，与外部景观融合。

三、小区配套：全龄设施 + 智慧社区，物业服务品质突出

园林与景观

设计理念：以 “五悦多维体系” 为核心，打造迎宾区、跌水瀑布、溯流水景、菩提修禅区、云端庄园五大景观组团，精选百余种植物（含价值百万菩提树、海南唯一成功移植的加拿利海枣），绿化率 40%。

休闲设施：1288㎡全年恒温泳池、会所（含健身房、棋牌室、瑜伽室）、架空层泛会所（书法茶室、儿童俱乐部、共享图书馆）、儿童游乐园、老年活动中心。

物业服务

物业公司：绿城物业，物业费 4-5 元 /㎡・月，提供 24 小时安保、清洁、维修服务，响应速度较快。

业主权益：可享观澜湖度假区内高尔夫、温泉等文旅项目折扣，适合度假与自住结合。

车位与交付

车位配比：1:1，车位充足，建议优先购买。

交付标准：硬装现房，即买即住，部分房源可享 “拎包入住” 软装套餐。

四、项目特色：低密生态 + 自贸红利，小户型高性价比标杆

低密生态优势

容积率 2.5：低于三亚湾片区平均水平（约 3.0），楼间距宽（最宽处超 50 米），低楼层采光不受影响。

园林造价：投资 3.25 亿打造东南亚风情园林，水系贯穿社区，营造四季花开的生态环境。

产品差异化

户型设计：59-81㎡小户型为主力，南北通透，双阳台形成穿堂风，得房率约 85%，全 LDKG 一体化设计（餐客厨阳台联动）。

智能配置：奥的斯静音电梯、美心防盗门、品牌家电，部分房源含智能门锁、安防监控。

总结

三亚悦菩提以 “低密 + 小户型 + 自贸红利” 为核心竞争力，适合追求高性价比和便利性的购房者。尽管存在配套和交通短板，但其生态环境、产品设计及自贸港政策红利仍具吸引力。建议优先选择中高楼层、南北通透户型，并充分评估长期持有成本与收益。

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